Mehrfamilienhaus verkaufen im Kreis Viersen
Der Kreis Viersen reicht von der niederländischen Grenze bei Elmpt und Kaldenkirchen bis an die Stadtgrenzen von Krefeld und Mönchengladbach. Acht seiner neun Kommunen liegen in unserem Ankaufsgebiet, zwischen rund 30 und 53 km Luftlinie von unserem Sitz in Selfkant entfernt: Niederkrüchten, Brüggen, Schwalmtal, Viersen, Nettetal, Grefrath, Willich und Tönisvorst. Dort kaufen wir Mehrfamilienhäuser ab drei Wohneinheiten, Wohn- und Geschäftshäuser, Wohnanlagen und Portfolios.
Der Markt für Mehrfamilienhäuser im Kreis Viersen
Der Kreis entstand 1975, als der Kreis Kempen-Krefeld umbenannt und der Kreissitz nach Viersen verlegt wurde; zugleich kam Niederkrüchten aus dem Kreis Heinsberg hinzu. Auf gut 563 Quadratkilometern grenzt er im Westen auf 37 Kilometern an die niederländische Provinz Limburg, Nachbarn sind außerdem Mönchengladbach, Krefeld, der Rhein-Kreis Neuss und der Kreis Heinsberg. Viersen ist Große kreisangehörige Stadt, Willich, Nettetal und Tönisvorst sind Mittlere kreisangehörige Städte, Brüggen, Grefrath, Niederkrüchten und Schwalmtal Gemeinden. Erschlossen wird das Gebiet über die A 40, A 44, A 52 und A 61 sowie Regionalzüge, die von Venlo über Viersen nach Mönchengladbach und Düsseldorf fahren.
Der Wohnungsmarkt ist zweigeteilt. Kreisweit hatten Ende 2025 laut IT.NRW gut 11.000 der rund 86.800 Wohngebäude drei oder mehr Wohnungen, in ihnen liegen gut 41 Prozent aller Wohnungen. Dahinter verbergen sich große Unterschiede: In der Stadt Viersen liegt mehr als die Hälfte der Wohnungen in solchen Häusern, in Tönisvorst rund 45, in Willich und Nettetal knapp 40 Prozent. In Schwalmtal, Grefrath und Brüggen sind es zwischen gut einem Viertel und knapp einem Drittel, in Niederkrüchten nur gut ein Fünftel. Wer im Westkreis ein Mehrfamilienhaus besitzt, hat damit ein vergleichsweise seltenes Objekt – umso wichtiger ist eine Bewertung, die von den Mieterträgen ausgeht.
Die Nachfrage nach Mietwohnungen speist sich aus unterschiedlichen Quellen. Im Osten ist Willich seit den 1980er Jahren mit dem Gewerbegebiet Münchheide und dem Zuzug aus den umliegenden Großstädten gewachsen, Tönisvorst grenzt direkt an Krefeld und ist per Straßenbahn angebunden; in Viersen gehören die Schokoladenfabrik von Mars und die LVR-Klinik in Süchteln zu den großen Arbeitgebern. Im Westen prägen Handel und Logistik die Grenzorte Nettetal und Niederkrüchten, wo auf dem früheren Militärflugplatz in Elmpt neue Gewerbeflächen entstehen. Mehrere Kommunen arbeiten zudem mit Förderprogrammen an ihren Ortskernen, von Süchteln und Oedt bis St. Tönis. Wir kaufen in allen acht Orten mit Eigenkapital, ohne Finanzierungsvorbehalt und provisionsfrei.
In diesen 8 Orten im Kreis Viersen kaufen wir
- Mehrfamilienhaus verkaufen Niederkrüchten · 14.619 Einwohner · 17 km von Heinsberg
- Mehrfamilienhaus verkaufen Brüggen · 16.198 Einwohner · 21 km von Heinsberg
- Mehrfamilienhaus verkaufen Schwalmtal · 18.826 Einwohner · 21 km von Heinsberg
- Mehrfamilienhaus verkaufen Viersen · 78.373 Einwohner · 30 km von Heinsberg
- Mehrfamilienhaus verkaufen Nettetal · 41.955 Einwohner · 31 km von Heinsberg
- Mehrfamilienhaus verkaufen Grefrath · 15.117 Einwohner · 35 km von Heinsberg
- Mehrfamilienhaus verkaufen Willich · 49.413 Einwohner · 39 km von Heinsberg
- Mehrfamilienhaus verkaufen Tönisvorst · 29.251 Einwohner · 40 km von Heinsberg
Warum an einen Käufer aus der Region verkaufen?
- Ortskenntnis – realistische Bewertung statt Pauschalformel.
- Schnell vor Ort – unser Sitz in Selfkant liegt mitten im Ankaufsgebiet.
- Eigenkapitalkauf – Kaufentscheidung in 48 Stunden, kein Finanzierungsvorbehalt.
- Provisionsfrei & diskret – kein Makler, kein Inserat, jeder Zustand.
Häufige Fragen
Welche Städte und Gemeinden im Kreis Viersen gehören zu Ihrem Ankaufsgebiet?
Niederkrüchten, Brüggen, Schwalmtal, Viersen mit Dülken, Süchteln und Boisheim, Nettetal, Grefrath, Willich und Tönisvorst. Alle acht liegen innerhalb von 40 km Luftlinie um Heinsberg; von unserem Sitz in Selfkant sind es zwischen rund 30 und 53 km. In diesen Orten kaufen wir Mehrfamilienhäuser ab drei Wohneinheiten, Wohn- und Geschäftshäuser und Wohnanlagen – auch mit Sanierungsstau oder Leerstand.
Welcher Gutachterausschuss ist im Kreis Viersen für Bodenrichtwerte zuständig?
Für alle Städte und Gemeinden des Kreises, einschließlich der Großen kreisangehörigen Stadt Viersen, ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen zuständig; seine Geschäftsstelle sitzt am Rathausmarkt 3 in Viersen. Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktbericht stehen über BORIS.NRW bereit. Der Bericht enthält auch Kennzahlen zu Drei- und Mehrfamilienhäusern, ersetzt aber keine Bewertung des einzelnen Hauses.
Was passiert mit den Mietverträgen, wenn ich mein Mehrfamilienhaus im Kreis Viersen verkaufe?
Für Ihre Mieter ändert sich vertraglich nichts: Nach § 566 BGB tritt der Käufer in die bestehenden Mietverhältnisse ein, sie laufen zu den vereinbarten Bedingungen weiter. Das gilt in Viersen ebenso wie in Brüggen oder Willich. Wir übernehmen Häuser deshalb mit ihren Mietern, auch bei teilweisem Leerstand, und begleiten den Verkauf ohne öffentliches Inserat bis zum Notartermin.