Kreis Viersen · PLZ 47877

Mehrfamilienhaus verkaufen in Willich

Willich liegt am westlichen Rand der Metropolregion Rhein-Ruhr zwischen Mönchengladbach, Krefeld und Düsseldorf, rund 52 km Luftlinie von unserem Sitz in Selfkant. Die Stadt mit 49.413 Einwohnern hat nach Viersen den zweitgrößten Wohnungsbestand im Kreis – für Eigentümer von Mehrfamilienhäusern in Alt-Willich, Schiefbahn, Anrath und Neersen sind wir ein direkter Käufer mit Eigenkapital.

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Der Markt für Mehrfamilienhäuser in Willich

Willich entstand 1970 aus den vier Gemeinden Willich, Schiefbahn, Anrath und Neersen, die bis heute als eigene Ortsteile erkennbar sind; in Willich, Schiefbahn und Anrath markiert jeweils eine Kirche aus dem späten 19. Jahrhundert die Ortsmitte. Die Zentren prägen vor allem funktionale Bauten des 20. Jahrhunderts, ältere Häuser finden sich vereinzelt, etwa Fachwerkhäuser an der Hülsdonkstraße oder Patrizierhäuser an der Bahnstraße in Alt-Willich. Sitz der Stadtverwaltung ist Schloss Neersen. Seit 1994 entsteht zwischen Alt-Willich und Schiefbahn das Wohngebiet Wekeln, das einmal rund 6.000 Menschen beherbergen soll.

Seit Mitte der 1980er Jahre ist Willich deutlich gewachsen, getragen vom Gewerbegebiet Münchheide und vom Zuzug aus den umliegenden Großstädten; zwischen 1988 und 1998 kamen rund 8.000 Einwohner hinzu. Münchheide entstand, nachdem die Hannen-Brauerei als damals wichtigster Arbeitgeber die Stadt verlassen hatte, und wuchs auf rund 140 Hektar, ab 2007 um weitere 26 Hektar. Mehrere internationale Unternehmen haben in Willich ihre Deutschland- oder Europazentrale, 2022 eröffnete QNAP dort seinen europäischen Hauptsitz mit Logistikzentrum. Auf dem früheren Stahlwerk Becker, später Kaserne der Britischen Rheinarmee, ist ein Gewerbepark für mittelständische Firmen entstanden.

Schon in den 1960er Jahren wurde Schiefbahn als Wohnort für Pendler nach Düsseldorf beliebt, nach dem Krieg hatte zudem der Zuzug von Flüchtlingen aus den früheren Ostgebieten die Einwohnerzahl steigen lassen. Heute sind die meisten Wohngebäude Einfamilienhäuser, doch knapp 40 Prozent der Wohnungen liegen in den 1.674 Gebäuden mit drei oder mehr Einheiten, die IT.NRW Ende 2025 unter insgesamt 14.585 Wohngebäuden zählte. Wir kaufen solche Häuser in allen Stadtteilen, auch mit Modernisierungsbedarf, und übernehmen bestehende Mietverträge unverändert.

Was Willich für Eigentümer ausmacht

Autobahnring um Willich

Willich und Schiefbahn sind von A 44, A 52 und A 57 umschlossen, im Stadtgebiet liegen fünf Anschlussstellen, am Kreuz Neersen treffen A 44 und A 52 aufeinander. Abgesehen von Anrath hat jeder Stadtteil eine Anschlussstelle höchstens 500 Meter vom Ortseingang entfernt.

Haltepunkt Anrath

Von ehemals fünf Bahnhöfen im Stadtgebiet ist nur der Haltepunkt Anrath geblieben; dort halten Regionalbahnen Richtung Mönchengladbach, Krefeld und Duisburg. Ein Schnellbus verbindet Schiefbahn, Wekeln und Willich mit der S-Bahn-Station am Kaarster See.

Alle Schulformen vorhanden

Willich hat neun Grundschulen, zwei Gesamtschulen, das St.-Bernhard-Gymnasium in Schiefbahn und das Lise-Meitner-Gymnasium in Anrath. Neersen ist der einzige Stadtteil ohne weiterführende Schule – bei der Lage einer Mietwohnung kann das für Familien den Ausschlag geben.

Wir kaufen in allen Ortsteilen von Willich

Willich · Schiefbahn · Anrath · Neersen · Wekeln · Münchheide · Hardt · Willicher Heide · Dickerheide · Niederheide · Knickelsdorf · Klein-Jerusalem · Bertz · Donk · Vennheide · Grenzweg · Hagwinkel · Unterbruch · Clörath

Was ist mein Mehrfamilienhaus in Willich wert?

Einen ersten Anhaltspunkt für den Bodenwert liefert der Bodenrichtwert, den Sie für jede Lage in Willich kostenlos im Portal BORIS.NRW abrufen können. Ermittelt werden sie vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, der auch den jährlichen Grundstücksmarktbericht mit Kennzahlen zu tatsächlich erzielten Kaufpreisen herausgibt. Für ein Mehrfamilienhaus ist der Bodenwert aber nur ein Baustein: Entscheidend sind die nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen, der Zustand und die Mietstruktur. Wir bewerten Ihr Objekt kostenlos nach dem Ertragswertverfahren und nennen Ihnen innerhalb von 48 Stunden eine fundierte Einschätzung – mehr zur kostenlosen Wertermittlung.

Ihr Verkaufsanlass – wir finden die passende Lösung

• Geerbtes Mehrfamilienhaus in Willich verkaufen – auch einzelne Erbanteile
• Verkauf bei Trennung oder Scheidung – neutral und fair
• Zwangsversteigerung abwenden – freihändig verkaufen
• Verkauf im Ruhestand – Verwaltung abgeben
• Diskret und off-market verkaufen – ohne Inserat

So läuft der Ankauf in Willich ab

1. Eckdaten übermitteln – per Formular, Telefon oder WhatsApp.
2. Kostenlose Ersteinschätzung innerhalb von 48 Stunden.
3. Besichtigung in Willich – persönlich mit Patrick Weinheimer – und verbindliches Kaufangebot.
4. Notartermin – wir koordinieren alles bis zur Kaufpreiszahlung.

Häufige Fragen zum Verkauf in Willich

Gilt Ihr Ankauf in Willich auch für Schiefbahn, Anrath und Neersen?

Ja, für alle vier Stadtteile: Alt-Willich mit Wekeln ebenso wie Schiefbahn, Anrath und Neersen, einschließlich kleinerer Wohnplätze wie Münchheide, Niederheide oder Vennheide. Voraussetzung sind mindestens drei Wohneinheiten oder ein Wohn- und Geschäftshaus; Zustand und Vermietungsstand sind kein Ausschlusskriterium. Eine erste Einschätzung erhalten Sie in der Regel innerhalb von 48 Stunden.

Welche Rolle spielt der Bodenrichtwert beim Verkauf in Willich?

Er beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den des Hauses. Ermittelt wird er vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, der Willich, Anrath, Neersen und Schiefbahn in seiner Übersicht als Ortsteile führt; abrufbar ist er über BORIS.NRW, ebenso der Grundstücksmarktbericht des Kreises. Für Ihr Mehrfamilienhaus bewerten wir zusätzlich Mieten, Zustand und Lage.

Welche Wohnungen braucht Willich nach Einschätzung der Stadt?

Laut dem städtischen Leitbild „Zukunft Wohnen in Willich“ vor allem mehr kleine Wohnungen für Alleinstehende, besonders seniorengerechte, sowie preisgünstige Angebote für Familien und Haushalte mit kleinen Einkommen. Die Entwicklung des Bestands soll Vorrang vor Neubau auf der grünen Wiese haben. Mehrfamilienhäuser mit kleineren Wohnungen treffen damit genau den Bedarf, den die Stadt selbst beschreibt.

Was passiert mit den Mietern, wenn ich mein Mehrfamilienhaus in Willich verkaufe?

Für Ihre Mieter ändert sich nichts Wesentliches: Nach § 566 BGB („Kauf bricht nicht Miete“) gehen alle bestehenden Mietverträge unverändert auf uns als neuen Eigentümer über, nach § 566a BGB auch die Mietkautionen. Die Mieter erhalten lediglich eine Mitteilung über den Eigentümerwechsel und die neue Bankverbindung.

Welche Kosten entstehen mir beim Verkauf in Willich?

Eine Maklerprovision fällt nicht an, weil Sie direkt an uns verkaufen. Die Kosten für Notar und Grundbuch trägt beim Grundstückskauf nach § 448 Abs. 2 BGB der Käufer. Bei Ihnen verbleiben in der Regel nur die Löschung bestehender Grundschulden und gegebenenfalls eine Vorfälligkeitsentschädigung Ihrer Bank.

Ankauf in der Nähe von Willich

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