Kreis Viersen · PLZ 47929

Mehrfamilienhaus verkaufen in Grefrath

Grefrath an der Niers zählt 15.117 Einwohner in vier Ortsteilen und liegt rund 47 km Luftlinie von unserem Sitz in Selfkant entfernt. Ob Haus im kompakten Ortskern von Grefrath oder an der Hochstraße in Oedt: Wir kaufen Mehrfamilienhäuser ab drei Wohneinheiten sowie Wohn- und Geschäftshäuser, ohne öffentliches Inserat und ohne Provision für Sie.

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Der Markt für Mehrfamilienhäuser in Grefrath

Die Niers teilt die Gemeinde in zwei Hälften. Westlich liegen der Hauptort Grefrath und Vinkrath, östlich Oedt und Mülhausen, die bis 1970 eine eigene Gemeinde bildeten und lange zum Erzstift Köln gehörten, während Grefrath geldrisch war. Laut dem Entwicklungskonzept der Gemeinde ist der Fluss bis heute auch eine Grenze in den Köpfen zwischen Grefrather und Oedter Seite. Einen kompakten Ortskern mit Einzelhandel und Dienstleistung hat nur der Hauptort, die übrigen Ortsteile sind eher als Straßendörfer gewachsen; Vinkrath ist vor allem Wohnort ohne eigene Ortsmitte.

Über Jahrzehnte war Grefrath Textilstandort. Die 1879 gegründete Girmes AG war zeitweise die drittgrößte Weberei der Bundesrepublik, 1989 meldete sie Konkurs an, und mit der Insolvenz der Nachfolgegesellschaft 2003 endete die Textilära endgültig. Auf dem früheren Girmes-Gelände arbeiten heute wieder mehrere kleinere Unternehmen, insgesamt prägen kleine und mittelständische Betriebe die örtliche Wirtschaft. In Oedt, wo schon seit dem 17. Jahrhundert gewebt wurde, nennt das Entwicklungskonzept der Gemeinde den Rückgang des Einzelhandels und zunehmende Leerstände als zentrale Probleme der Ortsentwicklung.

Der Wohnungsbestand ist ländlich geprägt: Von den 4.841 Wohngebäuden der Gemeinde hatten Ende 2025 laut IT.NRW 421 drei oder mehr Wohnungen; auf sie entfallen knapp 29 Prozent aller Wohnungen. Das Entwicklungskonzept von 2018 beschreibt außerdem einen deutlichen Überhang älterer gegenüber jüngeren Altersgruppen – ein Argument für barrierearme, gut erreichbare Mietwohnungen in den Ortskernen. Wer ein älteres Mehrfamilienhaus ohne Aufzug oder mit Modernisierungsbedarf besitzt, muss deshalb nicht selbst umbauen: Wir kaufen auch Häuser, an denen noch Arbeit wartet, und übernehmen die laufenden Mietverträge.

Was Grefrath für Eigentümer ausmacht

Sport- und Freizeitgemeinde

Seit 2012 trägt Grefrath diesen Titel offiziell, mit Eisstadion samt 400-Meter-Außenring, Hallen- und Freibad und dem 26 Hektar großen Park „Im Schwingboden“ aus der Landesgartenschau 1970/71. Die Anlagen liegen gebündelt im Norden des Hauptorts, nahe Grundschule und Freilichtmuseum.

Sekundarschule und Gymnasium

Die Sekundarschule „Schule an der Dorenburg“ bietet auch Realschul- und gymnasiale Inhalte, in Mülhausen besteht das private Gymnasium Liebfrauenschule. Die Gemeinschaftsgrundschule hat Standorte in Grefrath und Oedt, dazu kommen neun Kindergärten mit rund 500 Plätzen.

Autobahnen statt Schiene

Personenzüge halten in Grefrath seit 1982 nicht mehr, die frühere Strecke von Kempen nach Kaldenkirchen ist heute ein Radweg. Über die A 40 und die A 61 ist die Gemeinde an Rheinland und Ruhrgebiet angebunden, die nächsten Bahnhöfe liegen in Kempen, Viersen und Krefeld.

Wir kaufen in allen Ortsteilen von Grefrath

Grefrath · Oedt · Mülhausen · Vinkrath

Was ist mein Mehrfamilienhaus in Grefrath wert?

Einen ersten Anhaltspunkt für den Bodenwert liefert der Bodenrichtwert, den Sie für jede Lage in Grefrath kostenlos im Portal BORIS.NRW abrufen können. Ermittelt werden sie vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, der auch den jährlichen Grundstücksmarktbericht mit Kennzahlen zu tatsächlich erzielten Kaufpreisen herausgibt. Für ein Mehrfamilienhaus ist der Bodenwert aber nur ein Baustein: Entscheidend sind die nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen, der Zustand und die Mietstruktur. Wir bewerten Ihr Objekt kostenlos nach dem Ertragswertverfahren und nennen Ihnen innerhalb von 48 Stunden eine fundierte Einschätzung – mehr zur kostenlosen Wertermittlung.

Ihr Verkaufsanlass – wir finden die passende Lösung

• Geerbtes Mehrfamilienhaus in Grefrath verkaufen – auch einzelne Erbanteile
• Verkauf bei Trennung oder Scheidung – neutral und fair
• Zwangsversteigerung abwenden – freihändig verkaufen
• Verkauf im Ruhestand – Verwaltung abgeben
• Diskret und off-market verkaufen – ohne Inserat

So läuft der Ankauf in Grefrath ab

1. Eckdaten übermitteln – per Formular, Telefon oder WhatsApp.
2. Kostenlose Ersteinschätzung innerhalb von 48 Stunden.
3. Besichtigung in Grefrath – persönlich mit Patrick Weinheimer – und verbindliches Kaufangebot.
4. Notartermin – wir koordinieren alles bis zur Kaufpreiszahlung.

Häufige Fragen zum Verkauf in Grefrath

Kaufen Sie Mehrfamilienhäuser auf beiden Seiten der Niers in Grefrath?

Ja, in allen vier amtlichen Ortsteilen – westlich der Niers im Hauptort Grefrath mit seinem kompakten Ortskern und in Vinkrath, östlich in Oedt und Mülhausen. Auch Objekte in den zugehörigen Honschaften prüfen wir. Ob ab drei Wohneinheiten, als Wohn- und Geschäftshaus oder als kleines Portfolio – der Zustand ist zweitrangig, denn wir kaufen auch mit Sanierungsstau.

Wie ermittle ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Grefrath?

Am einfachsten über BORIS.NRW: Dort veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen die Bodenrichtwerte für Grefrath und Oedt, ebenso den Grundstücksmarktbericht des Kreises als kostenfreien Download. Der Bodenrichtwert sagt allerdings nur etwas über Grund und Boden. Für ein Mehrfamilienhaus kommen Mieterträge und Bauzustand hinzu – beides bewerten wir am konkreten Objekt.

Was bedeutet die Ortsentwicklung in Oedt für Hauseigentümer in Grefrath?

Für Oedt hat die Gemeinde ein Integriertes Stadtentwicklungskonzept erarbeitet. Es sieht neben Straßen- und Platzumbauten ein Hof- und Fassadenprogramm und eine aktivierende Immobilienberatung für Eigentümer vor; ein Quartiersteam ist dienstags im Rathaus Oedt erreichbar, die Albert-Mooren-Halle wird saniert. Wer nicht selbst investieren möchte, kann sein Haus auch verkaufen – wir kaufen mit Eigenkapital und ohne Finanzierungsvorbehalt.

Was passiert mit den Mietern, wenn ich mein Mehrfamilienhaus in Grefrath verkaufe?

Für Ihre Mieter ändert sich nichts Wesentliches: Nach § 566 BGB („Kauf bricht nicht Miete“) gehen alle bestehenden Mietverträge unverändert auf uns als neuen Eigentümer über, nach § 566a BGB auch die Mietkautionen. Die Mieter erhalten lediglich eine Mitteilung über den Eigentümerwechsel und die neue Bankverbindung.

Welche Kosten entstehen mir beim Verkauf in Grefrath?

Eine Maklerprovision fällt nicht an, weil Sie direkt an uns verkaufen. Die Kosten für Notar und Grundbuch trägt beim Grundstückskauf nach § 448 Abs. 2 BGB der Käufer. Bei Ihnen verbleiben in der Regel nur die Löschung bestehender Grundschulden und gegebenenfalls eine Vorfälligkeitsentschädigung Ihrer Bank.

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