Mehrfamilienhaus verkaufen in der StädteRegion Aachen
Die StädteRegion Aachen ist seit dem 21. Oktober 2009 Rechtsnachfolgerin des Kreises Aachen und verbindet die Großstadt Aachen mit den Städten des früheren Kreisgebiets. Sie grenzt an die Niederlande, an Belgien und an den Kreis Heinsberg. Unser Ankaufsgebiet umfasst hier Aachen, Alsdorf, Baesweiler, Herzogenrath, Würselen, Eschweiler und Stolberg – zwischen knapp 18 und gut 32 km Luftlinie von unserem Sitz in Selfkant.
Der Markt für Mehrfamilienhäuser in der StädteRegion Aachen
Die StädteRegion besteht aus deutlich verschiedenen Teilräumen. Im Nordkreis mit Alsdorf, Baesweiler, Herzogenrath und Würselen lag das Wurmrevier, dessen Steinkohlenbergbau das Siedlungsbild bis heute prägt. Frühere Zechenflächen wurden umgenutzt – der Annapark in Alsdorf zum Stadtquartier, das Gelände der Grube Laurweg in Kohlscheid zum Technologiepark Herzogenrath. Östlich davon liegt der Raum Eschweiler-Stolberg, das frühere Inderevier mit Metallverarbeitung, Glas-, Kunststoff- und Chemiebetrieben. Aachen selbst ist Oberzentrum mit RWTH, FH und Uniklinik und die einzige Großstadt der Region. Der Südkreis mit Monschau, Roetgen und Simmerath liegt außerhalb unseres Ankaufsgebiets.
Auch die Bestände unterscheiden sich. In Aachen stehen Gründerzeitquartiere wie das Frankenberger Viertel neben einem großen Wiederaufbaubestand, denn im Krieg wurden 65 Prozent des Aachener Wohnraums zerstört, in Würselen fast alle Gebäude. Im Nordkreis prägen Bergarbeitersiedlungen das Bild, etwa Mariadorf und die Broicher Siedlung in Alsdorf, die Siedlungshäuser der Grube Carl Alexander in Baesweiler oder die Bergmannssiedlungen der Grube Adolf in Merkstein. Im Osten hat das Hochwasser vom Juli 2021 Spuren hinterlassen: Stolberg und Eschweiler zählten zu den Orten in Nordrhein-Westfalen, die es am schwersten traf, an der Vicht sind große Rückhaltebecken geplant. Wir kaufen in all diesen Lagen, auch mit Sanierungsstau oder offenen Schäden.
Rechtlich ist die StädteRegion ebenfalls kein einheitlicher Markt. Nur die Stadt Aachen steht in der Mieterschutzverordnung NRW: Mieterhöhungen im Bestand sind dort bis Februar 2030 auf 15 Prozent in drei Jahren gedeckelt, nach einer Umwandlung in Eigentumswohnungen gilt eine Kündigungssperrfrist von acht Jahren. Bodenrichtwerte und Marktdaten liefert für alle Kommunen der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen, der Kennzahlen für Mehrfamilienhäuser getrennt nach Stadt Aachen und früherem Kreisgebiet auswertet. In Eschweiler-Weisweiler steht mit dem Kohleausstieg das Ende des Braunkohlekraftwerks bis spätestens 2029 an. Verbunden sind die Städte über A 4, A 44 und A 544 sowie über die Euregiobahn, die Aachen mit Herzogenrath, Alsdorf, Stolberg und Eschweiler verknüpft.
In diesen 7 Orten in der StädteRegion Aachen kaufen wir
- Mehrfamilienhaus verkaufen Baesweiler · 29.206 Einwohner · 19 km von Heinsberg
- Mehrfamilienhaus verkaufen Alsdorf · 48.810 Einwohner · 22 km von Heinsberg
- Mehrfamilienhaus verkaufen Herzogenrath · 48.574 Einwohner · 22 km von Heinsberg
- Mehrfamilienhaus verkaufen Würselen · 40.145 Einwohner · 27 km von Heinsberg
- Mehrfamilienhaus verkaufen Eschweiler · 57.534 Einwohner · 30 km von Heinsberg
- Mehrfamilienhaus verkaufen Aachen · 262.670 Einwohner · 32 km von Heinsberg
- Mehrfamilienhaus verkaufen Stolberg · 57.684 Einwohner · 34 km von Heinsberg
Warum an einen Käufer aus der Region verkaufen?
- Ortskenntnis – realistische Bewertung statt Pauschalformel.
- Schnell vor Ort – unser Sitz in Selfkant liegt mitten im Ankaufsgebiet.
- Eigenkapitalkauf – Kaufentscheidung in 48 Stunden, kein Finanzierungsvorbehalt.
- Provisionsfrei & diskret – kein Makler, kein Inserat, jeder Zustand.
Häufige Fragen
In welchen Städten der StädteRegion Aachen kaufen Sie Mehrfamilienhäuser?
In Aachen, Alsdorf, Baesweiler, Herzogenrath, Würselen, Eschweiler und Stolberg – also in der Stadt Aachen, im Nordkreis und im Raum Eschweiler-Stolberg. Monschau, Roetgen und Simmerath im Süden liegen außerhalb unseres Gebiets von 40 km Luftlinie um Heinsberg und Düsseldorf. Gesucht sind Mehrfamilienhäuser ab drei Einheiten ebenso wie Wohn- und Geschäftshäuser, Wohnanlagen und ganze Portfolios.
Welcher Gutachterausschuss ist in der StädteRegion Aachen zuständig – auch für die Stadt Aachen?
Seit dem 21. Oktober 2009 gibt es einen gemeinsamen Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen, die früheren Ausschüsse von Stadt und Kreis Aachen wurden aufgelöst. Er ermittelt die Bodenrichtwerte jährlich zum 1. Januar und veröffentlicht sie kostenlos auf BORIS.NRW. Sein Grundstücksmarktbericht weist für Drei- und Mehrfamilienhäuser zudem Liegenschaftszinssätze und Rohertragsfaktoren aus.
Was unterscheidet Aachen beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses von den übrigen Städten der StädteRegion Aachen?
Vor allem Nachfrage und Regulierung: Aachen hat mit RWTH, FH und Uniklinik eine stark von Hochschule und Medizin getragene Mieterschaft und steht als einzige Stadt der Region auf der Liste der Mieterschutzverordnung NRW. In Alsdorf, Baesweiler, Herzogenrath, Würselen, Eschweiler und Stolberg gilt die reguläre Kappungsgrenze, dafür prägen dort Bergbau- und Industriegeschichte den Bestand.