StädteRegion Aachen · PLZ 52249

Mehrfamilienhaus verkaufen in Eschweiler

Eschweiler ist mit 57.534 Einwohnern ein Mittelzentrum im Osten der StädteRegion und liegt knapp 31 km Luftlinie von unserem Sitz in Selfkant. Steinkohle, Braunkohle und Metallindustrie haben die Stadt an der Inde geformt. Wir kaufen Mehrfamilienhäuser in allen 15 Stadtteilen – von der Innenstadt über Dürwiß und Bergrath bis Weisweiler.

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Der Markt für Mehrfamilienhäuser in Eschweiler

Nach dem Krieg wurde Eschweiler stark umgebaut. Auf dem Gelände der 1956 abgerissenen Drahtfabrik entstanden Siedlungshäuser, in den 1960er- und 1970er-Jahren prägten große Abriss- und Neubauprojekte die Innenstadt: die Regulierung der Inde, die vierspurige Indestraße, die einen großen Teil der Altstadt kostete, dazu Rathaus, CityCenter und der Neubau des St.-Antonius-Hospitals. Wer im Zentrum ein Mehrfamilienhaus besitzt, hat es daher oft mit Bausubstanz dieser Jahrzehnte zu tun. Im Juli 2021 traf das Hochwasser die Stadt schwer: Die Inde erreichte am Morgen des 15. Juli einen Pegel von 373 Zentimetern, das St.-Antonius-Hospital wurde vollständig evakuiert.

1834 wurde in Eschweiler der Eschweiler Bergwerks-Verein gegründet, die erste preußische Aktiengesellschaft – die Stadt gilt als Wiege des rheinischen Bergbaus. Die Steinkohleförderung endete im Oktober 1944, die Braunkohle blieb. Im Norden ließ der Tagebau Dörfer wie Lohn, Erberich und Lürken verschwinden, 1987 endete die Förderung in Zukunft-West, ab 1994 entstand dort der Blausteinsee. Das RWE-Kraftwerk im Stadtteil Weisweiler läuft mit Braunkohle aus dem Tagebau Inden und soll spätestens 2029 stillgelegt werden. Wirtschaftliche Standbeine sind heute unter anderem Abfallwirtschaft, der Industrie- und Gewerbepark IGP, Logistik und Einzelhandel.

Die A 4 führt auf rund 11 Kilometern durch das Stadtgebiet, mit den Anschlussstellen Eschweiler-West, Eschweiler-Ost und Weisweiler. Eschweiler Hbf liegt an der Bahnlinie von Aachen nach Köln, die Euregiobahn hält zusätzlich an fünf Stationen von Eschweiler-West bis St. Jöris. Das St.-Antonius-Hospital ist das größte konfessionelle Krankenhaus der StädteRegion und beschäftigt rund 1.600 Menschen, dazu kommen Logistiker wie UPS und Hermes sowie die deutsche Tochter von West Pharmaceutical Services, die hier ihren Sitz hat. Wir kaufen Mehrfamilienhäuser in jedem Zustand, auch solche, an denen die Flut von 2021 noch Spuren hinterlassen hat.

Was Eschweiler für Eigentümer ausmacht

Stadt an der Inde

Die Inde fließt durch Pumpe-Aue, Röhe, Stadtzentrum, Innenstadt, Nothberg, Weisweiler und Neu-Lohn. Im Juli 2021 stieg ihr Pegel auf 373 Zentimeter, Eschweiler zählte mit Stolberg zu den am stärksten betroffenen Regionen in NRW.

Kraftwerk Weisweiler

Das RWE-Braunkohlekraftwerk im Stadtteil Weisweiler wird aus dem Tagebau Inden versorgt und soll spätestens 2029 stillgelegt werden. Der Kohleausstieg verändert damit einen großen Industriestandort der Stadt im Rheinischen Revier.

St.-Antonius-Hospital als Arbeitgeber

Das größte konfessionelle Krankenhaus der StädteRegion ist akademisches Lehrkrankenhaus der RWTH und beschäftigt rund 1.600 Menschen – ein großer Arbeitgeber mitten in der Stadt, dessen Neubau in die Umbauphase der 1960er- und 1970er-Jahre fiel.

Wir kaufen in allen Ortsteilen von Eschweiler

Röthgen · Röhe · St. Jöris · Kinzweiler · Hehlrath · Dürwiß · Neu-Lohn · Weisweiler · Nothberg · Bergrath · Hastenrath · Stich · Pumpe · Eschweiler-West · Eschweiler-Ost · Vöckelsberg · Klee Oepe · Eschweiler-Südstadt · Fronhoven · Hücheln · Wilhelmshöhe · Bohl · Volkenrath · Scherpenseel · Aue · Siedlung Waldschule

Was ist mein Mehrfamilienhaus in Eschweiler wert?

Einen ersten Anhaltspunkt für den Bodenwert liefert der Bodenrichtwert, den Sie für jede Lage in Eschweiler kostenlos im Portal BORIS.NRW abrufen können. Ermittelt werden sie vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen, der auch den jährlichen Grundstücksmarktbericht mit Kennzahlen zu tatsächlich erzielten Kaufpreisen herausgibt. Für ein Mehrfamilienhaus ist der Bodenwert aber nur ein Baustein: Entscheidend sind die nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen, der Zustand und die Mietstruktur. Wir bewerten Ihr Objekt kostenlos nach dem Ertragswertverfahren und nennen Ihnen innerhalb von 48 Stunden eine fundierte Einschätzung – mehr zur kostenlosen Wertermittlung.

Ihr Verkaufsanlass – wir finden die passende Lösung

• Geerbtes Mehrfamilienhaus in Eschweiler verkaufen – auch einzelne Erbanteile
• Verkauf bei Trennung oder Scheidung – neutral und fair
• Zwangsversteigerung abwenden – freihändig verkaufen
• Verkauf im Ruhestand – Verwaltung abgeben
• Diskret und off-market verkaufen – ohne Inserat

So läuft der Ankauf in Eschweiler ab

1. Eckdaten übermitteln – per Formular, Telefon oder WhatsApp.
2. Kostenlose Ersteinschätzung innerhalb von 48 Stunden.
3. Besichtigung in Eschweiler – persönlich mit Patrick Weinheimer – und verbindliches Kaufangebot.
4. Notartermin – wir koordinieren alles bis zur Kaufpreiszahlung.

Häufige Fragen zum Verkauf in Eschweiler

Welche Stadtteile von Eschweiler gehören zu Ihrem Ankaufsgebiet?

Alle 15 – vom Stadtzentrum und der Innenstadt über Röthgen, Röhe, Dürwiß und Bergrath bis Weisweiler, Nothberg, Hastenrath, Kinzweiler und den Doppelstadtteil Pumpe-Stich. Ankaufen können wir Wohn- und Geschäftshäuser, Wohnanlagen und Mehrfamilienhäuser ab der dritten Wohneinheit – modernisiert ebenso wie mit Instandhaltungsstau.

Gibt es für Eschweiler einen eigenen Gutachterausschuss für Bodenrichtwerte?

Nein. Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen, der seit 2009 für das gesamte Gebiet der StädteRegion arbeitet. Die Bodenrichtwerte beziehen sich jeweils auf den 1. Januar und sind über BORIS.NRW kostenfrei abrufbar, die Geschäftsstelle gibt auch mündlich Auskunft. Für den Wert eines Mehrfamilienhauses kommt es zusätzlich auf Mieten und Zustand an.

Was bedeutet das Hochwasser von 2021 für Mehrfamilienhäuser in Eschweiler?

Die Inde trat im Juli 2021 über die Ufer, am 15. Juli lag ihr Pegel bei 373 Zentimetern – Eschweiler gehörte wie Stolberg zu den am schwersten getroffenen Orten in NRW. Wer nahe der Inde vermietet, sollte Schadensdokumentation und Versicherungsunterlagen bereithalten. Wir kaufen auch Häuser mit noch offenen Flutfolgen, bewertet wird der heutige Zustand.

Was passiert mit den Mietern, wenn ich mein Mehrfamilienhaus in Eschweiler verkaufe?

Für Ihre Mieter ändert sich nichts Wesentliches: Nach § 566 BGB („Kauf bricht nicht Miete“) gehen alle bestehenden Mietverträge unverändert auf uns als neuen Eigentümer über, nach § 566a BGB auch die Mietkautionen. Die Mieter erhalten lediglich eine Mitteilung über den Eigentümerwechsel und die neue Bankverbindung.

Welche Kosten entstehen mir beim Verkauf in Eschweiler?

Eine Maklerprovision fällt nicht an, weil Sie direkt an uns verkaufen. Die Kosten für Notar und Grundbuch trägt beim Grundstückskauf nach § 448 Abs. 2 BGB der Käufer. Bei Ihnen verbleiben in der Regel nur die Löschung bestehender Grundschulden und gegebenenfalls eine Vorfälligkeitsentschädigung Ihrer Bank.

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