StädteRegion Aachen · PLZ 52146
Mehrfamilienhaus verkaufen in Würselen
Würselen liegt am Autobahnkreuz Aachen und ist die einzige Kommune der StädteRegion, die ausschließlich an andere Mitglieder der StädteRegion grenzt – an Aachen, Herzogenrath, Alsdorf und Eschweiler. Von unserem Sitz in Selfkant sind es knapp 23 km Luftlinie. In der Stadt mit 40.145 Einwohnern kaufen wir Mehrfamilienhäuser in Würselen, Broichweiden und Bardenberg.
Auf einen Blick: Ankauf in Würselen
- Wir kaufen: Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Wohnanlagen, Portfolios – ab 3 Wohneinheiten
- Zustand: jeder Zustand – auch mit Sanierungsstau oder Leerstand
- Tempo: Ersteinschätzung und Kaufentscheidung in der Regel innerhalb von 48 Stunden
- Konditionen: provisionsfrei, Kauf mit Eigenkapital ohne Finanzierungsvorbehalt
- Persönlich vor Ort: unser Sitz in Selfkant liegt rund 23 km Luftlinie entfernt.
Würselen: StädteRegion Aachen · 40.145 Einwohner (IT.NRW, 31.12.2024) · 27 km von Heinsberg
Der Markt für Mehrfamilienhäuser in Würselen
1944 lag Würselen sechs Wochen lang an der Hauptkampflinie der Schlacht um Aachen, Bombenangriffe zerstörten fast alle Gebäude. Ein großer Teil des heutigen Bestands stammt deshalb aus dem Wiederaufbau und den folgenden Jahrzehnten. Bei Mehrfamilienhäusern dieser Baujahre stehen typischerweise Dämmung, Heizung, Leitungen und Bäder zur Erneuerung an. Wer ein solches Haus seit Langem vermietet, steht damit irgendwann vor der Wahl zwischen einer größeren Investition und dem Verkauf. Wir kaufen auch Häuser, an denen jahrelang nur das Nötigste gemacht wurde, und zwar mit Eigenkapital, ohne Finanzierungsvorbehalt.
Über Jahrhunderte bestimmte der Steinkohlenbergbau das Wirtschaftsleben im Westen des Stadtgebiets: Im Wurmtal lagen die Gruben Alte Furth, Gouley und Teut. Mit der Schließung von Gouley, einer der ältesten Gruben des Aachener Reviers, endete 1969 die Kohleförderung. Aus der Bergbauzeit stammt auch das Knappschaftskrankenhaus Bardenberg, das 2001 mit dem Kreiskrankenhaus Marienhöhe zum Rhein-Maas Klinikum fusionierte. Das Klinikum hat rund 1.800 Beschäftigte und bündelt die Akutmedizin für den Nordkreis seit 2018 an der Marienhöhe. 1972 kamen Bardenberg und Broichweiden zu Würselen, die Einwohnerzahl stieg damals auf rund 34.500.
Verkehrlich ist Würselen dreifach an das Autobahnnetz angebunden: Würselen/Verlautenheide an der A 544, Aachen-Zentrum/Würselen an der A 4 und Broichweiden/Würselen an der A 44. Im Gewerbegebiet Kaninsberg – Aachener Kreuz sitzen unter anderem Lancom und die deutsche Niederlassung von Nvidia, in der Stadt liegen außerdem der Flugplatz Aachen-Merzbrück und das Straßenverkehrsamt der StädteRegion. Den Personenverkehr auf der Schiene verlor Würselen 1980, seit 2024 gibt es den Haltepunkt Forschungsflugplatz Würselen-Merzbrück rund fünf Kilometer außerhalb der Kernstadt. Im Alltag verbinden Buslinien der ASEAG die Kernstadt mit Aachen, Alsdorf, Herzogenrath und Baesweiler.
Was Würselen für Eigentümer ausmacht
Dreifach an der Autobahn
Würselen liegt am Autobahnkreuz Aachen und hat Anschlussstellen an A 4, A 44 und A 544. Direkt am Kreuz liegt das Gewerbegebiet Kaninsberg, unter anderem mit Lancom und der deutschen Niederlassung von Nvidia.
Rhein-Maas Klinikum
Das 2001 aus dem Knappschaftskrankenhaus Bardenberg und dem Kreiskrankenhaus Marienhöhe hervorgegangene Klinikum beschäftigt rund 1.800 Menschen und ist akademisches Lehrkrankenhaus. Seit 2018 ist die Akutmedizin für den Nordkreis an der Marienhöhe gebündelt.
Wiederaufbau nach 1944
1944 wurden in Würselen fast alle Gebäude zerstört. Entsprechend groß ist der Bestand aus den Nachkriegsjahrzehnten, bei dem heute häufig Dämmung, Heizung und Bäder anstehen. Wir kaufen solche Häuser in jedem Zustand.
Wir kaufen in allen Ortsteilen von Würselen
Würselen · Broichweiden · Bardenberg · Bissen · Dobach · Elchenrath · Grevenberg · Markt-Preck · Morsbach · Oppen-Haal · Scherberg · Schweilbach · Teut-Siedlung · Broich · Euchen · Linden-Neusen · St. Jobs · Vorweiden · Weiden · Wersch · Pley
Was ist mein Mehrfamilienhaus in Würselen wert?
Einen ersten Anhaltspunkt für den Bodenwert liefert der Bodenrichtwert, den Sie für jede Lage in Würselen kostenlos im Portal BORIS.NRW abrufen können. Ermittelt werden sie vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen, der auch den jährlichen Grundstücksmarktbericht mit Kennzahlen zu tatsächlich erzielten Kaufpreisen herausgibt. Für ein Mehrfamilienhaus ist der Bodenwert aber nur ein Baustein: Entscheidend sind die nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen, der Zustand und die Mietstruktur. Wir bewerten Ihr Objekt kostenlos nach dem Ertragswertverfahren und nennen Ihnen innerhalb von 48 Stunden eine fundierte Einschätzung – mehr zur kostenlosen Wertermittlung.
Ihr Verkaufsanlass – wir finden die passende Lösung
- Geerbtes Mehrfamilienhaus in Würselen verkaufen – auch einzelne Erbanteile
- Verkauf bei Trennung oder Scheidung – neutral und fair
- Zwangsversteigerung abwenden – freihändig verkaufen
- Verkauf im Ruhestand – Verwaltung abgeben
- Diskret und off-market verkaufen – ohne Inserat
So läuft der Ankauf in Würselen ab
- Eckdaten übermitteln – per Formular, Telefon oder WhatsApp.
- Kostenlose Ersteinschätzung innerhalb von 48 Stunden.
- Besichtigung in Würselen – persönlich mit Patrick Weinheimer – und verbindliches Kaufangebot.
- Notartermin – wir koordinieren alles bis zur Kaufpreiszahlung.
Häufige Fragen zum Verkauf in Würselen
Welche Ortsteile von Würselen umfasst Ihr Ankaufsgebiet?
Das ganze Stadtgebiet mit seinen drei Teilen: die Kernstadt mit Morsbach, Scherberg und Grevenberg, Broichweiden mit Euchen, Linden-Neusen, St. Jobs und Weiden sowie Bardenberg mit Pley. Infrage kommen Häuser ab drei Wohneinheiten bis zur größeren Wohnanlage, voll vermietet oder mit Leerstand, modernisiert oder mit Sanierungsbedarf.
Welche Stelle liefert die Bodenrichtwerte für Würselen?
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen, einen eigenen Ausschuss hat Würselen nicht. Neue Werte werden jährlich mit Stichtag 1. Januar festgestellt, einsehen können Sie sie kostenlos auf BORIS.NRW. Die dort ebenfalls abrufbaren Immobilienrichtwerte gibt es nur für Ein- und Zweifamilienhäuser und Eigentumswohnungen – ein Mehrfamilienhaus wird über seine Mieterträge bewertet.
Was ist beim Verkauf eines Nachkriegs-Mehrfamilienhauses in Würselen zu beachten?
Viele Häuser in Würselen stammen aus dem Wiederaufbau, nachdem 1944 fast die gesamte Bebauung zerstört worden war. Bei solchen Objekten spielen der Zustand von Dach, Fenstern und Heizung und die bestehende Mietstruktur eine große Rolle. Wir kaufen auch unsanierte Häuser, mit Eigenkapital und in der Regel mit einer Kaufentscheidung innerhalb von 48 Stunden.
Was passiert mit den Mietern, wenn ich mein Mehrfamilienhaus in Würselen verkaufe?
Für Ihre Mieter ändert sich nichts Wesentliches: Nach § 566 BGB („Kauf bricht nicht Miete“) gehen alle bestehenden Mietverträge unverändert auf uns als neuen Eigentümer über, nach § 566a BGB auch die Mietkautionen. Die Mieter erhalten lediglich eine Mitteilung über den Eigentümerwechsel und die neue Bankverbindung.
Welche Kosten entstehen mir beim Verkauf in Würselen?
Eine Maklerprovision fällt nicht an, weil Sie direkt an uns verkaufen. Die Kosten für Notar und Grundbuch trägt beim Grundstückskauf nach § 448 Abs. 2 BGB der Käufer. Bei Ihnen verbleiben in der Regel nur die Löschung bestehender Grundschulden und gegebenenfalls eine Vorfälligkeitsentschädigung Ihrer Bank.