Mehrfamilienhaus verkaufen im Kreis Düren
Der Kreis Düren liegt zwischen Aachen und Köln und reicht von der Jülicher Börde im Norden bis in die Eifel im Süden; die Rur durchfließt ihn von Süd nach Nord. Zu unserem Ankaufsgebiet gehören neun Kommunen im Norden und in der Mitte des Kreises mit zusammen rund 214.700 Einwohnern – von Linnich an der Grenze zum Kreis Heinsberg bis zur Kreisstadt Düren und nach Merzenich. Dort kaufen wir Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Wohnanlagen und Portfolios.
Der Markt für Mehrfamilienhäuser im Kreis Düren
Der heutige Kreis entstand 1972 aus den Altkreisen Düren und Jülich, und diese doppelte Herkunft ist bis heute spürbar: Die Kreisstadt Düren ist mit 94.568 Einwohnern mit Abstand die größte Kommune, Jülich mit 34.890 Einwohnern das zweite Zentrum im Norden. Dazwischen liegen Gemeinden mit sehr unterschiedlichem Charakter – das agrarisch geprägte Titz, Aldenhoven mit seiner Zechengeschichte in Siersdorf, Inden und Niederzier direkt an den Tagebauen, Langerwehe mit Bahnhof an der Strecke Köln–Aachen. Im Norden grenzen Linnich und Titz an den Kreis Heinsberg. Die Eifelgemeinden im Süden des Kreises liegen außerhalb unseres Ankaufsgebiets; unser Fokus gilt den Orten in Börde und Rurtal.
Die Mieternachfrage stützt sich auf mehrere Säulen. Die Papierindustrie hatte laut Kommunalprofil von 2015 den größten Anteil an Beschäftigten und Umsatz im verarbeitenden Gewerbe des Kreises, die SIG Combibloc in Linnich zählt zu den größten Unternehmen. Das Forschungszentrum Jülich mit rund 7.250 Beschäftigten (2023) sowie der Jülicher Campus der FH Aachen machen die Stadt zum Wissenschaftsstandort. Verkehrlicher Knoten ist der Bahnhof Düren mit Regionalexpress-Zügen nach Köln und Aachen und der S-Bahn nach Köln; die Rurtalbahn verbindet Linnich, Jülich und Düren. Dazu kommen die A 4 auf Höhe der Kreisstadt, die A 44 bei Jülich und das Autobahndreieck Jackerath. Die meisten Zuzüge kommen aus Aachen, Köln, Eschweiler und Kerpen.
Der Nordkreis gehört zum Rheinischen Braunkohlerevier. Durch den auf 2030 vorgezogenen Kohleausstieg laufen die Tagebaue Inden und Hambach früher aus als einst geplant, ab 2030 sollen beide über Jahrzehnte zu Seen werden – der Indesee mit Rur- und Grundwasser, der Hambachsee mit Grund- und Rheinwasser. Seit 2021 wirbt der Kreis mit dem Motto „Seen und Entdecken“. Im Wohnungsbestand hat der Bergbau Spuren hinterlassen: Umsiedlungsorte wie Inden/Altdorf, das neue Pier in Langerwehe oder Morschenich bei Merzenich sind vergleichsweise jung, während Düren, Jülich und Linnich nach den Zerstörungen 1944/45 vor allem Wiederaufbau-Bestand haben. Projekte wie der Brainergy Park in Jülich oder Bürgewald in Merzenich sollen den Wandel tragen.
In diesen 9 Orten im Kreis Düren kaufen wir
- Mehrfamilienhaus verkaufen Linnich · 13.653 Einwohner · 15 km von Heinsberg
- Mehrfamilienhaus verkaufen Aldenhoven · 14.324 Einwohner · 23 km von Heinsberg
- Mehrfamilienhaus verkaufen Titz · 9.052 Einwohner · 24 km von Heinsberg
- Mehrfamilienhaus verkaufen Jülich · 34.890 Einwohner · 24 km von Heinsberg
- Mehrfamilienhaus verkaufen Inden · 7.624 Einwohner · 30 km von Heinsberg
- Mehrfamilienhaus verkaufen Niederzier · 15.060 Einwohner · 33 km von Heinsberg
- Mehrfamilienhaus verkaufen Langerwehe · 14.976 Einwohner · 33 km von Heinsberg
- Mehrfamilienhaus verkaufen Düren · 94.568 Einwohner · 40 km von Heinsberg
- Mehrfamilienhaus verkaufen Merzenich · 10.508 Einwohner · 40 km von Heinsberg
Warum an einen Käufer aus der Region verkaufen?
- Ortskenntnis – realistische Bewertung statt Pauschalformel.
- Schnell vor Ort – unser Sitz in Selfkant liegt mitten im Ankaufsgebiet.
- Eigenkapitalkauf – Kaufentscheidung in 48 Stunden, kein Finanzierungsvorbehalt.
- Provisionsfrei & diskret – kein Makler, kein Inserat, jeder Zustand.
Häufige Fragen
Welche Orte im Kreis Düren gehören zu Ihrem Ankaufsgebiet?
Linnich, Aldenhoven, Titz, Jülich, Inden, Niederzier, Langerwehe, die Kreisstadt Düren und Merzenich. Am nächsten an unserem Sitz in Selfkant liegt Linnich mit gut 22 Kilometern Luftlinie, am weitesten entfernt ist Merzenich mit knapp 45 Kilometern. Die Eifelgemeinden im Süden des Kreises liegen außerhalb unseres Gebiets von 40 Kilometern Luftlinie rund um Heinsberg und Düsseldorf.
Welcher Gutachterausschuss ist im Kreis Düren für Bodenrichtwerte zuständig?
Für acht der neun Orte unseres Ankaufsgebiets ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren zuständig, der die Bodenrichtwerte für das Kreisgebiet ohne die Stadt Düren ermittelt. Die Kreisstadt hat mit dem Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Düren einen eigenen Ausschuss und einen eigenen Grundstücksmarktbericht. Abrufbar sind alle Bodenrichtwerte über BORIS.NRW.
Welche Rolle spielt das Hochwasser von 2021 beim Hausverkauf im Kreis Düren?
Im Juli 2021 waren laut Radio Rur unter anderem Inden und Jülich besonders betroffen; die größten Schäden entstanden durch über die Ufer getretene Bäche und kleinere Flüsse. Städte wie Düren und Linnich veröffentlichen Karten ihrer festgesetzten Überschwemmungsgebiete. Die Lage Ihres Hauses berücksichtigen wir sachlich in der Bewertung – und wir kaufen in jedem Zustand, auch nach früheren Wasserschäden.