Kreis Düren · PLZ 52459

Mehrfamilienhaus verkaufen in Inden

Inden liegt zwischen Jülich und Eschweiler am Tagebau Inden, der mehr als zwei Drittel der Gemeindefläche in Anspruch genommen hat und ab 2030 zum Indesee werden soll. Von Inden bis zu unserem Firmensitz in Selfkant-Süsterseel misst die Luftlinie gut 33 Kilometer. Mehrfamilienhäuser ab drei Wohneinheiten kaufen wir in allen Ortsteilen der Gemeinde mit 7.624 Einwohnern.

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Der Markt für Mehrfamilienhäuser in Inden

Wie stark die Braunkohle Inden verändert hat, zeigt eine Angabe der Gemeinde: Der Tagebau hat mehr als zwei Drittel des Gemeindegebiets beansprucht. Der frühere Hauptort Inden und das Nachbardorf Altdorf wurden mit rund 2500 Einwohnern umgesiedelt und 2005 abgebaggert, später folgte Pier, dessen neuer Standort heute in Langerwehe liegt. Als neuer Zentralort entstand Inden/Altdorf im Halbkreis zwischen Frenz, Lamersdorf und Lucherberg. Für Eigentümer heißt das: Der Gebäudebestand im Zentralort ist vergleichsweise jung und stammt im Kern aus der Umsiedlung um das Jahr 2000, während Frenz, Lamersdorf, Lucherberg und Schophoven gewachsene Dörfer sind, die nicht umgesiedelt wurden.

Der Tagebau Inden beliefert ausschließlich das Kraftwerk Weisweiler, das direkt an der Gemeindegrenze auf Eschweiler Gebiet steht. Nach Angaben von RWE endet die Förderung 2029; ab 2030 soll die Restmulde mit Wasser aus der Rur und mit wieder ansteigendem Grundwasser gefüllt werden, im Wesentlichen über 30 bis 35 Jahre. Geplant ist der See im östlichen Bereich zwischen Lamersdorf, Kirchberg, Schophoven, Merken und Lucherberg. Seit dem Braunkohlenplan Inden II von 2009 ist dieser Weg formal festgelegt. Die Gemeinde selbst sagt offen, dass in Inden kein Platz für großflächige Gewerbeansiedlungen ist – neue Arbeitsplätze sollen über Vereinbarungen mit den Nachbarkommunen entstehen.

Für die Ortsteile Frenz, Inden/Altdorf, Lamersdorf und Lucherberg hat die Gemeinde 2024 Integrierte Handlungskonzepte mit zusammen 70 Maßnahmen vorgelegt, für Schophoven gibt es ein Dorfinnenentwicklungskonzept. Schophoven soll am künftigen Seeufer städtebaulich aufgewertet werden, das Freizeitgelände am Indemann auf der Goltsteinkuppe soll erweitert werden. Einen Bahnhof hat Inden seit dem Ende des Personenverkehrs auf der Strecke Stolberg–Jülich 1983 nicht mehr; Buslinien im Aachener Verkehrsverbund verbinden die Ortsteile mit Jülich, Düren, Eschweiler und Langerwehe. Die A 4 ist unter anderem über die 2015 eröffnete Anschlussstelle Langerwehe erreichbar, zu der die L 12 aus Inden führt.

Was Inden für Eigentümer ausmacht

Zentralort aus der Umsiedlung

Inden/Altdorf wurde als neuer Zentralort für rund 2500 umgesiedelte Einwohner angelegt, die Umsiedlung sollte bis zum Jahr 2000 abgeschlossen sein. Entsprechend jung ist dort die Bebauung – ein Unterschied, der in jede Bewertung gehört.

Indesee ab 2030

Nach dem Förderende 2029 soll der Tagebau ab 2030 über Jahrzehnte mit Rur- und Grundwasser gefüllt werden. Geplant ist der See zwischen Lamersdorf, Schophoven und Lucherberg sowie Kirchberg und Merken.

Kraftwerk an der Grenze

Das Kraftwerk Weisweiler steht direkt an der Gemeindegrenze und wird ausschließlich aus dem Tagebau Inden versorgt. Mit dem Kohleausstieg verändert sich damit ein Wirtschaftsfaktor, der Inden über Jahrzehnte geprägt hat.

Wir kaufen in allen Ortsteilen von Inden

Frenz · Inden/Altdorf · Lamersdorf · Lucherberg · Schophoven · Viehöven

Was ist mein Mehrfamilienhaus in Inden wert?

Einen ersten Anhaltspunkt für den Bodenwert liefert der Bodenrichtwert, den Sie für jede Lage in Inden kostenlos im Portal BORIS.NRW abrufen können. Ermittelt werden sie vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren, der auch den jährlichen Grundstücksmarktbericht mit Kennzahlen zu tatsächlich erzielten Kaufpreisen herausgibt. Für ein Mehrfamilienhaus ist der Bodenwert aber nur ein Baustein: Entscheidend sind die nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen, der Zustand und die Mietstruktur. Wir bewerten Ihr Objekt kostenlos nach dem Ertragswertverfahren und nennen Ihnen innerhalb von 48 Stunden eine fundierte Einschätzung – mehr zur kostenlosen Wertermittlung.

Ihr Verkaufsanlass – wir finden die passende Lösung

• Geerbtes Mehrfamilienhaus in Inden verkaufen – auch einzelne Erbanteile
• Verkauf bei Trennung oder Scheidung – neutral und fair
• Zwangsversteigerung abwenden – freihändig verkaufen
• Verkauf im Ruhestand – Verwaltung abgeben
• Diskret und off-market verkaufen – ohne Inserat

So läuft der Ankauf in Inden ab

1. Eckdaten übermitteln – per Formular, Telefon oder WhatsApp.
2. Kostenlose Ersteinschätzung innerhalb von 48 Stunden.
3. Besichtigung in Inden – persönlich mit Patrick Weinheimer – und verbindliches Kaufangebot.
4. Notartermin – wir koordinieren alles bis zur Kaufpreiszahlung.

Häufige Fragen zum Verkauf in Inden

In welchen Ortsteilen von Inden kaufen Sie Mehrfamilienhäuser?

In allen: im Zentralort Inden/Altdorf, in Frenz und Lamersdorf an der Inde, in Lucherberg nahe dem Indemann sowie in Schophoven mit dem Weiler Viehöven. Die Lagen unterscheiden sich deutlich, denn Inden/Altdorf ist als Umsiedlungsstandort neu entstanden, während die anderen Ortsteile schon vor dem Tagebau bestanden. Wir bewerten jedes Haus einzeln nach Zustand, Mieten und Lage.

Gibt es für Inden Bodenrichtwerte, und wo finde ich sie?

Ja. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren ermittelt die Bodenrichtwerte jährlich flächendeckend für das Kreisgebiet und damit auch für Inden; online stehen sie im Landesportal BORIS.NRW bereit. Für ein Mehrfamilienhaus ergänzen wir den Bodenwert um eine Ertragsbetrachtung aus Mieten und Kosten sowie um den baulichen Zustand und legen Ihnen auf dieser Basis eine Ersteinschätzung vor.

Kaufen Sie auch jüngere Mehrfamilienhäuser aus der Umsiedlung in Inden/Altdorf?

Ja. Häuser, die im Zuge der Umsiedlung um das Jahr 2000 entstanden sind, kaufen wir ebenso wie ältere Objekte in Frenz oder Lamersdorf. Bei jüngeren Gebäuden prüfen wir andere Punkte als bei Nachkriegsbauten, etwa den Wartungsstand der Haustechnik oder die Gestaltung der Mietverträge. Wir übernehmen bestehende Mietverhältnisse unverändert, zahlen mit Eigenkapital und begleiten den Verkauf bis zum Notartermin.

Was passiert mit den Mietern, wenn ich mein Mehrfamilienhaus in Inden verkaufe?

Für Ihre Mieter ändert sich nichts Wesentliches: Nach § 566 BGB („Kauf bricht nicht Miete“) gehen alle bestehenden Mietverträge unverändert auf uns als neuen Eigentümer über, nach § 566a BGB auch die Mietkautionen. Die Mieter erhalten lediglich eine Mitteilung über den Eigentümerwechsel und die neue Bankverbindung.

Welche Kosten entstehen mir beim Verkauf in Inden?

Eine Maklerprovision fällt nicht an, weil Sie direkt an uns verkaufen. Die Kosten für Notar und Grundbuch trägt beim Grundstückskauf nach § 448 Abs. 2 BGB der Käufer. Bei Ihnen verbleiben in der Regel nur die Löschung bestehender Grundschulden und gegebenenfalls eine Vorfälligkeitsentschädigung Ihrer Bank.

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