Kreis Düren · PLZ 52457

Mehrfamilienhaus verkaufen in Aldenhoven

Aldenhoven liegt im Nordwesten des Kreises Düren, direkt an der A 44 und an der Grenze zur StädteRegion Aachen – rund 26 Kilometer Luftlinie von unserem Sitz in Selfkant entfernt. In der Gemeinde mit 14.324 Einwohnern kaufen wir Mehrfamilienhäuser ab drei Wohneinheiten, Wohn- und Geschäftshäuser und Wohnanlagen, ausdrücklich auch Bestände aus der Zechenzeit.

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Der Markt für Mehrfamilienhäuser in Aldenhoven

Die Gemeinde liegt auf der Aldenhovener Platte, einem Teil der Jülicher Börde zwischen den Tälern von Rur, Inde und Wurm. Nachbarn sind Linnich, Jülich und Inden im Kreis Düren sowie Eschweiler, Alsdorf und Baesweiler in der StädteRegion Aachen. Zur Gemeinde gehören sieben Ortschaften; nach dem Zentralort ist Siersdorf die größte. Erschlossen wird Aldenhoven über die Straße: die Anschlussstelle Aldenhoven der A 44, die B 56 und die L 136, die frühere B 1. Der Bahnhof wurde 1985 abgerissen, die Strecke Aachen Nord–Jülich ist abgebaut, und auf ihrer Trasse verläuft heute ein Radweg.

Den Wohnungsbestand hat die Steinkohle geprägt. Von 1952 bis 1992 förderte der Eschweiler Bergwerks-Verein auf der Grube Emil Mayrisch in Siersdorf, zu ihren besten Zeiten mit mehr als 4000 Beschäftigten. Weil sich in Deutschland nicht genug Bergleute fanden, warb der EBV zwischen 1955 und 1970 Arbeitskräfte unter anderem in Italien, Spanien, Griechenland und der Türkei an, die ihre Familien mitbringen durften. Viele von ihnen fanden in Siersdorf eine Wohnung, die meisten zogen in den Zentralort. Bei Häusern aus dieser Aufbauphase, die noch nicht modernisiert sind, kalkulieren wir Heizung, Dämmung und Bäder selbst ein – verkaufen können Sie im bestehenden Zustand.

Auch die Braunkohle hat Spuren hinterlassen: Obermerz und Langweiler wichen Anfang der 1970er Jahre dem Tagebau Zukunft, Pattern in den 1980er Jahren dem Tagebau Inden. Für die umgesiedelten Patterner entstand in den 1990er Jahren am westlichen Ortsausgang des Zentralorts Neu Pattern. Auf dem Zechengelände in Siersdorf sind der Industriepark Emil Mayrisch und 2014 das Aldenhoven Testing Center entstanden, betrieben von einer Gesellschaft der RWTH Aachen und des Kreises Düren. Weil der Kohleausstieg im Rheinischen Revier auf 2030 vorgezogen wurde, endet auch der Tagebau Inden früher; über die Entwicklungsgesellschaft indeland plant Aldenhoven die Zeit danach mit.

Was Aldenhoven für Eigentümer ausmacht

Zechenort Siersdorf

Über Jahrhunderte hatte Siersdorf zwischen 700 und 1100 Einwohner. Mit der Grube Emil Mayrisch wuchs der Ort bis Anfang der 1960er Jahre auf bis zu 3200 – diese Wachstumsphase prägt die Bebauung bis heute.

Teststrecke statt Förderturm

Auf dem früheren Zechengelände betreiben RWTH Aachen und Kreis Düren seit 2014 gemeinsam das Aldenhoven Testing Center für Fahrzeugtests. Daneben liegen der Industriepark Emil Mayrisch und eine Filmkulisse mit nachgebautem Autobahnabschnitt.

Mobilität ohne Bahnhof

Die Anschlussstelle Aldenhoven liegt an der A 44 zwischen Aachen und Mönchengladbach, dazu kommen B 56 und L 136. Ohne eigenen Bahnhof übernehmen Busse im Aachener Verkehrsverbund den Weg nach Jülich, Linnich, Eschweiler, Alsdorf und Baesweiler.

Wir kaufen in allen Ortsteilen von Aldenhoven

Aldenhoven · Dürboslar · Engelsdorf · Freialdenhoven · Niedermerz · Schleiden · Siersdorf

Was ist mein Mehrfamilienhaus in Aldenhoven wert?

Einen ersten Anhaltspunkt für den Bodenwert liefert der Bodenrichtwert, den Sie für jede Lage in Aldenhoven kostenlos im Portal BORIS.NRW abrufen können. Ermittelt werden sie vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren, der auch den jährlichen Grundstücksmarktbericht mit Kennzahlen zu tatsächlich erzielten Kaufpreisen herausgibt. Für ein Mehrfamilienhaus ist der Bodenwert aber nur ein Baustein: Entscheidend sind die nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen, der Zustand und die Mietstruktur. Wir bewerten Ihr Objekt kostenlos nach dem Ertragswertverfahren und nennen Ihnen innerhalb von 48 Stunden eine fundierte Einschätzung – mehr zur kostenlosen Wertermittlung.

Ihr Verkaufsanlass – wir finden die passende Lösung

• Geerbtes Mehrfamilienhaus in Aldenhoven verkaufen – auch einzelne Erbanteile
• Verkauf bei Trennung oder Scheidung – neutral und fair
• Zwangsversteigerung abwenden – freihändig verkaufen
• Verkauf im Ruhestand – Verwaltung abgeben
• Diskret und off-market verkaufen – ohne Inserat

So läuft der Ankauf in Aldenhoven ab

1. Eckdaten übermitteln – per Formular, Telefon oder WhatsApp.
2. Kostenlose Ersteinschätzung innerhalb von 48 Stunden.
3. Besichtigung in Aldenhoven – persönlich mit Patrick Weinheimer – und verbindliches Kaufangebot.
4. Notartermin – wir koordinieren alles bis zur Kaufpreiszahlung.

Häufige Fragen zum Verkauf in Aldenhoven

Welche Ortschaften gehören zu Aldenhoven – und kaufen Sie überall?

Zur Gemeinde zählen sieben Ortschaften: der Zentralort Aldenhoven, zu dem auch Neu Pattern gehört, außerdem Siersdorf, Freialdenhoven, Dürboslar, Engelsdorf, Niedermerz und Schleiden. Wir prüfen Mehrfamilienhäuser ab drei Wohneinheiten in jeder dieser Ortschaften. Für unsere Entscheidung zählen Zustand, Mietverträge und Lage – nicht, ob das Haus im Zentralort oder im Dorf steht.

Welche Rolle spielt der Bodenrichtwert beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses in Aldenhoven?

Er ist ein Baustein, aber nicht der Kaufpreis. Die Bodenrichtwerte für Aldenhoven ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren, einsehbar sind sie über BORIS.NRW. Sie beziffern nur das Grundstück. Bei vermieteten Häusern rechnen wir zusätzlich mit Mieteinnahmen, Bewirtschaftungskosten und Modernisierungsbedarf und nennen Ihnen in der Regel binnen 48 Stunden eine Ersteinschätzung.

Kaufen Sie auch Mehrfamilienhäuser aus der Bergbauzeit in Aldenhoven?

Ja. Mit der Grube Emil Mayrisch kamen ab den 1950er Jahren viele Bergleute samt Familien nach Siersdorf und vor allem in den Zentralort. Häuser aus dieser Zeit kaufen wir auch dann, wenn Heizung, Fenster oder Dach erneuert werden müssen oder Wohnungen leer stehen. Laufende Mietverträge bleiben dabei nach § 566 BGB bestehen.

Was passiert mit den Mietern, wenn ich mein Mehrfamilienhaus in Aldenhoven verkaufe?

Für Ihre Mieter ändert sich nichts Wesentliches: Nach § 566 BGB („Kauf bricht nicht Miete“) gehen alle bestehenden Mietverträge unverändert auf uns als neuen Eigentümer über, nach § 566a BGB auch die Mietkautionen. Die Mieter erhalten lediglich eine Mitteilung über den Eigentümerwechsel und die neue Bankverbindung.

Welche Kosten entstehen mir beim Verkauf in Aldenhoven?

Eine Maklerprovision fällt nicht an, weil Sie direkt an uns verkaufen. Die Kosten für Notar und Grundbuch trägt beim Grundstückskauf nach § 448 Abs. 2 BGB der Käufer. Bei Ihnen verbleiben in der Regel nur die Löschung bestehender Grundschulden und gegebenenfalls eine Vorfälligkeitsentschädigung Ihrer Bank.

Ankauf in der Nähe von Aldenhoven

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