StädteRegion Aachen · PLZ 52477

Mehrfamilienhaus verkaufen in Alsdorf

In Alsdorf bestimmte der Steinkohlenbergbau mehr als ein Jahrhundert lang Arbeit, Stadtbild und Siedlungen. Heute zählt die Stadt 48.810 Einwohner, unser Sitz in Selfkant liegt rund 20 km Luftlinie entfernt. In allen 17 Ortsteilen kaufen wir Mehrfamilienhäuser – vom Haus aus der Bergbauzeit in Mariadorf bis zum Wohn- und Geschäftshaus in Alsdorf-Mitte.

Objekt in Alsdorf anbieten →

Der Markt für Mehrfamilienhäuser in Alsdorf

Der Wohnungsbestand erzählt die Bergbaugeschichte mit. Neben der 1848 eröffneten Grube Maria ließ die Grubenverwaltung Arbeiterwohnungen bauen, daraus wuchs die Siedlung Mariagrube, das heutige Mariadorf. In die Broicher Siedlung an der Blumenrather Straße zogen 1934 die ersten Bergarbeiterfamilien, in Blumenrath steht zudem eine eigene Werkssiedlung. Wer heute in diesen Ortsteilen ein Mehrfamilienhaus besitzt, steht häufig vor der Frage, ob sich Dämmung, neue Fenster und ein Heizungstausch noch rechnen. Wir kaufen solche Häuser auch dann, wenn die Modernisierung für Sie als Eigentümer nicht mehr infrage kommt.

Ende 1983 endete die eigenständige Förderung auf der Grube Anna, 1992 mit der Schließung des Verbundbergwerks Emil Mayrisch auch der letzte Grubenbetrieb. Auf dem Zechengelände entstand nach dem Rahmenplan von 1994 der Annapark mit Wohnbauflächen, Gewerbepark, Einkaufszentrum und dem Energeticon, das seit 2014 in früheren Zechengebäuden Energiethemen vermittelt. Rückschläge gab es trotzdem: Das 1975 gegründete Presswerk in Schaufenberg, zuletzt als Cinram mit etwa 1.200 Beschäftigten größter Arbeitgeber am Ort, stellte 2017 die Produktion ein. Neue Betriebe setzen eher auf die Nähe zur RWTH und zu den Grenzen nach Belgien und in die Niederlande.

Seit Dezember 2005 hat Alsdorf wieder Bahnanschluss. Die Euregiobahn hält inzwischen an fünf Stationen – Annapark, Busch, Poststraße, Mariadorf und Kellersberg – und fährt über Merkstein und Herzogenrath nach Aachen. Die A 44 hat eine eigene Anschlussstelle Alsdorf, die A 4 erreichen Sie über Eschweiler-West. Für Mieter ohne Auto ist die direkte Verbindung nach Aachen ein Argument für Wohnungen in Haltepunktnähe. Wir bewerten Ihr Haus nach Lage, Mietstruktur und Zustand, kaufen mit Eigenkapital ohne Finanzierungsvorbehalt und begleiten den Verkauf ohne öffentliches Inserat bis zum Notartermin.

Was Alsdorf für Eigentümer ausmacht

Annapark statt Zeche

Auf dem Gelände der Grube Anna entstand ab 1994 ein neues Stadtquartier mit Wohnbauflächen, Gewerbepark, Einkaufszentrum und Energeticon. Die Haltestelle Annapark ist heute Alsdorfs zentraler Busknoten, die Euregiobahn hält am Bahnhof gleich daneben.

Siedlungen der Bergleute

Mariadorf und die Broicher Siedlung entstanden für Bergleute, in Blumenrath steht eine Werkssiedlung. Wer dort ein Mehrfamilienhaus besitzt, muss heute oft über Dämmung, Fenster und Heizung entscheiden – wir kaufen auch mit Sanierungsstau.

Fünf Haltepunkte, eine Autobahn

Seit 2011 hält die Euregiobahn an fünf Alsdorfer Stationen von Annapark bis Kellersberg, dazu kommt die eigene Anschlussstelle an der A 44. Für Mieter mit Arbeitsplatz in Aachen ist das ein handfestes Argument.

Wir kaufen in allen Ortsteilen von Alsdorf

Alsdorf-Mitte · Begau · Bettendorf · Blumenrath · Broicher Siedlung · Busch · Duffesheide · Hoengen · Kellersberg · Mariadorf · Neuweiler · Ofden · Schaufenberg · Schleibach · Siedlung Ost · Warden · Zopp

Was ist mein Mehrfamilienhaus in Alsdorf wert?

Einen ersten Anhaltspunkt für den Bodenwert liefert der Bodenrichtwert, den Sie für jede Lage in Alsdorf kostenlos im Portal BORIS.NRW abrufen können. Ermittelt werden sie vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen, der auch den jährlichen Grundstücksmarktbericht mit Kennzahlen zu tatsächlich erzielten Kaufpreisen herausgibt. Für ein Mehrfamilienhaus ist der Bodenwert aber nur ein Baustein: Entscheidend sind die nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen, der Zustand und die Mietstruktur. Wir bewerten Ihr Objekt kostenlos nach dem Ertragswertverfahren und nennen Ihnen innerhalb von 48 Stunden eine fundierte Einschätzung – mehr zur kostenlosen Wertermittlung.

Ihr Verkaufsanlass – wir finden die passende Lösung

• Geerbtes Mehrfamilienhaus in Alsdorf verkaufen – auch einzelne Erbanteile
• Verkauf bei Trennung oder Scheidung – neutral und fair
• Zwangsversteigerung abwenden – freihändig verkaufen
• Verkauf im Ruhestand – Verwaltung abgeben
• Diskret und off-market verkaufen – ohne Inserat

So läuft der Ankauf in Alsdorf ab

1. Eckdaten übermitteln – per Formular, Telefon oder WhatsApp.
2. Kostenlose Ersteinschätzung innerhalb von 48 Stunden.
3. Besichtigung in Alsdorf – persönlich mit Patrick Weinheimer – und verbindliches Kaufangebot.
4. Notartermin – wir koordinieren alles bis zur Kaufpreiszahlung.

Häufige Fragen zum Verkauf in Alsdorf

Welche Ortsteile von Alsdorf decken Sie beim Ankauf ab?

Alle 17 – von Alsdorf-Mitte und Ofden über Mariadorf, Hoengen und Kellersberg bis Bettendorf, Warden und Schaufenberg. Ob Mehrfamilienhaus aus der Bergbauzeit in der Broicher Siedlung, Neubau am Annapark oder Wohn- und Geschäftshaus in der Innenstadt: Wir prüfen jedes Objekt ab drei Wohneinheiten, auch bei Leerstand oder Modernisierungsbedarf.

Wie finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück in Alsdorf?

Über BORIS.NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen – der Abruf ist kostenlos. Für Alsdorf ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen die Werte jährlich zum 1. Januar. Sein Grundstücksmarktbericht wertet Mehrfamilienhäuser im früheren Kreisgebiet getrennt von der Stadt Aachen aus. Den Gebäudewert bildet der Bodenrichtwert nicht ab.

Wie wirkt sich die Bergbaugeschichte auf Mehrfamilienhäuser in Alsdorf aus?

Vor allem über die Bausubstanz: In Mariadorf und der Broicher Siedlung stehen Häuser, die für Bergleute und ihre Familien gebaut wurden, in der Broicher Siedlung ab 1934, in Blumenrath gibt es eine Werkssiedlung. Die Förderung auf Anna endete 1983, der Grubenbetrieb 1992. Wir bewerten solche Häuser nach heutigem Zustand und Vermietung und kaufen auch, wenn Dach, Fenster oder Heizung erneuert werden müssten.

Was passiert mit den Mietern, wenn ich mein Mehrfamilienhaus in Alsdorf verkaufe?

Für Ihre Mieter ändert sich nichts Wesentliches: Nach § 566 BGB („Kauf bricht nicht Miete“) gehen alle bestehenden Mietverträge unverändert auf uns als neuen Eigentümer über, nach § 566a BGB auch die Mietkautionen. Die Mieter erhalten lediglich eine Mitteilung über den Eigentümerwechsel und die neue Bankverbindung.

Welche Kosten entstehen mir beim Verkauf in Alsdorf?

Eine Maklerprovision fällt nicht an, weil Sie direkt an uns verkaufen. Die Kosten für Notar und Grundbuch trägt beim Grundstückskauf nach § 448 Abs. 2 BGB der Käufer. Bei Ihnen verbleiben in der Regel nur die Löschung bestehender Grundschulden und gegebenenfalls eine Vorfälligkeitsentschädigung Ihrer Bank.

Ankauf in der Nähe von Alsdorf

Objekt in Alsdorf anbieten →