Geerbtes Mehrfamilienhaus verkaufen – auch als Erbanteil
Ein geerbtes Mehrfamilienhaus bringt Verwaltung, laufende Kosten, Mieter – und nicht selten eine Erbengemeinschaft, die sich nicht einig ist. Wir kaufen geerbte Mehrfamilienhäuser und einzelne Erbanteile im Kreis Heinsberg, in Aachen, Mönchengladbach, Düsseldorf und Umgebung: schnell, diskret und fair.
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Erbengemeinschaft: einer will verkaufen, die anderen nicht
Eine Erbengemeinschaft kann ein Haus grundsätzlich nur gemeinsam verkaufen. Einigt man sich nicht, droht die Teilungsversteigerung, bei der die Immobilie oft deutlich unter Wert zugeschlagen wird. Der bessere Weg: Sie können Ihren eigenen Erbanteil einzeln verkaufen – ohne Zustimmung der übrigen Miterben. Wir kaufen Erbanteile an und übernehmen Ihre Position in der Erbengemeinschaft.
Ihre Optionen im Überblick
1. Gemeinsamer Verkauf des Mehrfamilienhauses
Sind sich alle Erben einig, ist der direkte Verkauf die schnellste Lösung: ein verbindliches Angebot, alle Erben erhalten ihren Anteil in Geld.
2. Verkauf des einzelnen Erbanteils
Sie wollen raus, die anderen nicht? Verkaufen Sie nur Ihren Anteil. Die übrigen Erben haben ein zweimonatiges Vorkaufsrecht.
3. Teilungsversteigerung vermeiden
Die Teilungsversteigerung ist die teuerste Lösung – Gerichtskosten, Abschläge, Zeitverzug. Mehr dazu auf unserer Seite Versteigerung vermeiden.
Ankauf in Ihrer Region
Geerbtes Mehrfamilienhaus in Ihrer Stadt verkaufen: Wir kaufen ausschließlich im Umkreis von 40 km um Heinsberg sowie in Düsseldorf – deshalb kennen wir die Teilmärkte persönlich und sind schnell vor Ort.
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Häufige Fragen
Was sollte ich tun, wenn ich ein Mehrfamilienhaus geerbt habe?
Kontaktieren Sie uns für eine kostenlose Ersteinschätzung. Wir helfen Ihnen, die Situation zu bewerten und zeigen Ihre Optionen auf – unverbindlich und vertraulich.
Können Sie auch kaufen, wenn es mehrere Erben gibt?
Ja. Wir kaufen auch von Erbengemeinschaften, sprechen mit allen Beteiligten und geben jedem Erben dieselben Informationen. Ist sich die Gemeinschaft nicht einig, kaufen wir auf Wunsch auch einzelne Erbanteile.
Muss die Erbschaft abgeschlossen sein, bevor ich verkaufen kann?
Nein. Wir können bereits während der Nachlassregelung alles vorbereiten. Für den notariellen Kaufvertrag müssen die Erben ihr Erbrecht nachweisen – in der Regel durch einen Erbschein oder ein notarielles Testament mit Eröffnungsprotokoll.
Wie wird der Wert einer Erbimmobilie bestimmt?
Wir erstellen eine marktgerechte Bewertung auf Basis von Ertragswert, Lage und Zustand. So haben alle Erben dieselbe Entscheidungsgrundlage.
Kann ich meinen Erbanteil an einem Mehrfamilienhaus einzeln verkaufen?
Ja. Ein Miterbe kann seinen Anteil an der Erbengemeinschaft nach § 2033 BGB verkaufen – die Zustimmung der übrigen Erben ist nicht erforderlich. Die anderen Miterben haben lediglich ein gesetzliches Vorkaufsrecht von zwei Monaten (§ 2034 BGB). Der Verkauf wird notariell beurkundet.
Was tun, wenn sich die Erbengemeinschaft nicht einig ist?
Möglich sind der Verkauf des eigenen Erbanteils, eine einvernehmliche Auseinandersetzung oder im Streitfall die Teilungsversteigerung. Ein freihändiger Verkauf an einen Direktkäufer ist fast immer die wirtschaftlich bessere Lösung als eine Versteigerung.
Fällt beim Verkauf eines geerbten Mehrfamilienhauses Steuer an?
Für die zehnjährige Spekulationsfrist zählt das Anschaffungsdatum des Erblassers. Liegt es mehr als zehn Jahre zurück, ist der Verkauf in der Regel steuerfrei. Erbschaftsteuer kann unabhängig davon anfallen – es gelten Freibeträge, etwa 400.000 € pro Kind und 500.000 € für Ehegatten. Lassen Sie sich steuerlich beraten.