Mehrfamilienhaus bewerten – kostenlose Wertermittlung in 48 Stunden
Sie möchten wissen, was Ihr Mehrfamilienhaus wert ist? Wir ermitteln den realistischen Marktwert Ihres Renditeobjekts nach dem Ertragswertverfahren – kostenlos, unverbindlich und innerhalb von 48 Stunden. Als Käufer im Kreis Heinsberg, in Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf bewerten wir nicht nach Lehrbuch, sondern mit Blick auf den konkreten Ort.
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Wie wird ein Mehrfamilienhaus bewertet?
Anders als bei einer selbstgenutzten Immobilie zählt bei einem Mehrfamilienhaus vor allem die Rendite. Die einfachste Faustformel lautet: Jahresnettokaltmiete × Kaufpreisfaktor. Wie hoch dieser Faktor ist, unterscheidet sich innerhalb unseres Ankaufsgebiets deutlich: In Düsseldorf und gefragten Aachener Lagen liegt er spürbar höher als in ländlicheren Gemeinden des Kreises Heinsberg oder des Kreises Düren.
Für eine präzise Wertermittlung reicht die Faustformel nicht aus. Wir berücksichtigen Zustand und Baujahr, Modernisierungs- und Sanierungsstand, die Mietstruktur (IST-Miete vs. erzielbare Marktmiete), Leerstand, die Mikrolage sowie die Entwicklung des Standorts.
Das Ertragswertverfahren im Detail
- Jahresnettokaltmiete ermitteln (Mieteinnahmen ohne Betriebskosten).
- Bewirtschaftungskosten abziehen (Verwaltung, Instandhaltung, Mietausfallwagnis) – das ergibt den Reinertrag.
- Bodenwertverzinsung abziehen, um den Gebäudereinertrag zu erhalten.
- Gebäudereinertrag mit dem Barwertfaktor (abhängig von Liegenschaftszinssatz und Restnutzungsdauer) kapitalisieren.
- Bodenwert hinzurechnen – das Ergebnis ist der Ertragswert.
Bodenrichtwert & Grundstücksmarktbericht: amtliche Daten für Ihren Ort
Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte veröffentlichen Bodenrichtwerte und jährliche Grundstücksmarktberichte – mit Kennzahlen wie Liegenschaftszinssätzen und Rohertragsfaktoren für Mehrfamilienhäuser. Alles ist kostenlos über BORIS.NRW abrufbar. Wir nutzen diese Daten als Grundlage und ergänzen sie um die objektbezogene Analyse.
Ihre Vorteile
- Kostenlos und unverbindlich – keine versteckten Kosten.
- Ergebnis in 48 Stunden statt wochenlangem Warten auf ein Gutachten.
- Regionale Marktkenntnis – wir kaufen selbst in der Region.
- Diskret – keine Weitergabe Ihrer Daten.
- Persönlich – direkter Kontakt zu Patrick Weinheimer.
Ankauf in Ihrer Region
Mehrfamilienhaus bewerten lassen – in Ihrer Stadt: Wir kaufen ausschließlich im Umkreis von 40 km um Heinsberg sowie in Düsseldorf – deshalb kennen wir die Teilmärkte persönlich und sind schnell vor Ort.
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Häufige Fragen zur Wertermittlung
Was kostet die Immobilienbewertung?
Unsere Ersteinschätzung ist für Sie komplett kostenlos und unverbindlich. Sie gehen keinerlei Verpflichtung ein.
Wie wird mein Mehrfamilienhaus bewertet?
Wir nutzen das Ertragswertverfahren und berücksichtigen Lage, Zustand, Mieteinnahmen und Entwicklungspotenzial für eine marktgerechte Bewertung.
Wie lange dauert die Bewertung?
Eine fundierte Ersteinschätzung erhalten Sie innerhalb von 48 Stunden nach Eingang der Objektunterlagen.
Welche Unterlagen brauchen Sie für die Bewertung?
Idealerweise benötigen wir Grundrisse, aktuelle Mieterliste, Nebenkostenabrechnung und Fotos. Aber auch mit weniger Informationen können wir eine erste Einschätzung geben.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück?
Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktberichte der Gutachterausschüsse in NRW sind kostenlos im Portal BORIS.NRW abrufbar – auch für alle Orte in unserem Ankaufsgebiet. Für ein Mehrfamilienhaus ist der Bodenwert allerdings nur ein Baustein des Ertragswerts.
Wie funktioniert das Ertragswertverfahren?
Von der Jahresnettokaltmiete werden die Bewirtschaftungskosten abgezogen, der verbleibende Reinertrag wird mit dem Liegenschaftszinssatz kapitalisiert und um den Bodenwert ergänzt. Es ist das maßgebliche Verfahren für Renditeobjekte wie Mehrfamilienhäuser.