Mehrfamilienhaus bewerten – kostenlose Wertermittlung in 48 Stunden
Sie möchten wissen, was Ihr Mehrfamilienhaus wert ist? Wir ermitteln den realistischen Marktwert Ihres Renditeobjekts professionell nach dem Ertragswertverfahren – kostenlos, unverbindlich und innerhalb von 48 Stunden. Als aktiver Ankäufer von Mehrfamilienhäusern in NRW kennen wir die tatsächlich gezahlten Kaufpreise und bewerten nicht nach Lehrbuch, sondern nach echtem Markt.
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Wie wird ein Mehrfamilienhaus bewertet?
Anders als bei einer selbstgenutzten Immobilie zählt bei einem Mehrfamilienhaus vor allem eines: die Rendite. Der Wert ergibt sich daher überwiegend aus den nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen. Die einfachste Faustformel lautet: Jahresnettokaltmiete × Kaufpreisfaktor. Der Kaufpreisfaktor (auch Vervielfältiger genannt) liegt je nach Lage in NRW typischerweise zwischen dem 14- und 25-fachen der Jahresmiete – in gefragten Lagen von Köln oder Düsseldorf höher, in strukturschwächeren Regionen niedriger.
Für eine präzise Wertermittlung reicht diese Faustformel jedoch nicht aus. Wir berücksichtigen zusätzlich Zustand und Baujahr, den Modernisierungs- und Sanierungsstand, die Mietstruktur (IST-Miete vs. erzielbare SOLL-Miete), Leerstand, die Mikrolage sowie das Entwicklungspotenzial des Standorts.
Das Ertragswertverfahren im Detail
Das Ertragswertverfahren ist das maßgebliche Verfahren zur Bewertung von Renditeobjekten. Es leitet den Wert systematisch aus den Erträgen ab:
- Jahresnettokaltmiete ermitteln (Mieteinnahmen ohne Betriebskosten).
- Bewirtschaftungskosten abziehen (Verwaltung, Instandhaltung, Mietausfallwagnis) – so erhält man den Reinertrag.
- Bodenwertverzinsung abziehen, um den Gebäudereinertrag zu erhalten.
- Gebäudereinertrag mit dem Vervielfältiger (abhängig vom Liegenschaftszins und der Restnutzungsdauer) kapitalisieren.
- Bodenwert hinzurechnen – das Ergebnis ist der Ertragswert.
Klingt komplex? Genau deshalb übernehmen wir das für Sie. Sie nennen uns die Eckdaten, wir liefern die fundierte Einschätzung.
Ihre Vorteile bei Weinheimer Investments
- 100 % kostenlos und unverbindlich – keine versteckten Kosten, keine Verpflichtung.
- Ergebnis in 48 Stunden statt wochenlangem Warten auf ein Gutachten.
- Bewertung nach echten Marktpreisen – wir kaufen selbst und kennen die realen Faktoren.
- Diskret – Ihre Daten bleiben vertraulich, keine Weitergabe an Dritte.
- Persönlicher Ansprechpartner – direkter Kontakt zu Patrick Weinheimer.
Häufige Fragen zur Wertermittlung
Was ist mein Mehrfamilienhaus wert?
Der Wert ergibt sich überwiegend aus den Jahresnettomieteinnahmen multipliziert mit einem regionalen Kaufpreisfaktor, ergänzt um Lage, Zustand und Mietsteigerungspotenzial. Wir erstellen Ihnen kostenlos eine fundierte Ersteinschätzung.
Welche Unterlagen werden benötigt?
Für die Ersteinschätzung genügen Adresse, Wohnfläche, Einheitenzahl und aktuelle Mieten. Grundrisse, Energieausweis und Mieterliste sind für ein verbindliches Angebot hilfreich.
Bewerten Sie auch sanierungsbedürftige Objekte?
Ja. Wir bewerten und kaufen Mehrfamilienhäuser in jedem Zustand – auch mit Sanierungsstau. Den Aufwand kalkulieren wir fair und transparent ein.