Kreis Viersen · PLZ 41747–41751

Mehrfamilienhaus verkaufen in Viersen

Viersen ist Kreisstadt und mit 78.373 Einwohnern die größte Kommune im Kreis Viersen; von unserem Sitz in Selfkant sind es rund 42 km Luftlinie. Wir kaufen Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser und Wohnanlagen in allen vier Stadtbezirken – in Alt-Viersen, Dülken, Süchteln und Boisheim.

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Der Markt für Mehrfamilienhäuser in Viersen

Viersen besteht aus drei gewachsenen Städten. 1970 wurden das bis dahin kreisfreie Viersen, Dülken und Süchteln sowie Boisheim zusammengelegt – im Gespräch war damals sogar der Name „Dreistadt“. Die Orte hatten sich unterschiedlich entwickelt: Dülken und Süchteln als Jülicher Grenzstädte mit Stadtkern und Befestigung, Alt-Viersen aus weit verstreuten Honnschaften, deren Struktur sich erst mit der Industrialisierung im 19. Jahrhundert veränderte. Bis heute hat jeder der drei Orte sein eigenes Zentrum und seinen eigenen Karnevalszug. Für die Bewertung eines Mehrfamilienhauses macht es deshalb einen Unterschied, in welchem dieser Zentren es steht.

Mit der Textilindustrie wuchs Viersen im 19. Jahrhundert stark, von rund 3.500 Einwohnern im Jahr 1818 auf 25.000 im Jahr 1900. Nach dem Zweiten Weltkrieg brach diese Entwicklung ab, Heimatvertriebene kamen hinzu, und die Wirtschaft verbreiterte sich in Metallverarbeitung und Lebensmittelproduktion. Mehrfamilienhäuser spielen in Viersen eine größere Rolle als irgendwo sonst im Kreis: Laut IT.NRW hatten Ende 2025 3.643 der 20.403 Wohngebäude drei oder mehr Wohnungen, und in ihnen liegt mehr als die Hälfte aller 39.522 Wohnungen der Stadt. Mehrfamilienhäuser sind hier also kein Nischenprodukt, sondern ein tragender Teil des Wohnungsmarkts.

Wirtschaftlich ist Viersen heute breit aufgestellt, mit mittelständischen Produktions- und Dienstleistungsbetrieben und mehreren Gewerbegebieten. Dazu gehört die Schokoladenfabrik von Mars, in der rund 340 Beschäftigte Riegel wie Twix und Balisto herstellen. Über die A 61 mit den Anschlussstellen Süchteln, Viersen und Mackenstein ist die Stadt direkt an das Autobahnkreuz Mönchengladbach angebunden, wo die A 61 die A 52 kreuzt. Für Vermieter ergibt sich daraus eine gemischte Nachfrage – von Beschäftigten der Betriebe vor Ort bis zu Haushalten, die über die Autobahn zur Arbeit fahren.

Was Viersen für Eigentümer ausmacht

Bahnhof Viersen

Vom Bahnhof Viersen fahren Regional-Express- und Regionalbahnen unter anderem nach Düsseldorf, Mönchengladbach, Krefeld, Duisburg und Venlo; Dülken und Boisheim haben eigene Stationen an der Strecke nach Venlo. In der Innenstadt verknüpft ein Busbahnhof sechzehn Buslinien.

LVR-Klinik in Süchteln

Die psychiatrische Fachklinik des Landschaftsverbands Rheinland geht auf die 1906 eröffnete Anstalt Johannistal zurück und beschäftigt rund 1.750 Menschen. Mit 736 Betten und Plätzen bringt sie viele Arbeitsplätze in den Stadtteil Süchteln.

Süchtelner Höhen

Mit 90,7 Metern sind die Süchtelner Höhen die höchste Erhebung im Kreis Viersen. Hinzu kommen die Bockerter Heide im Südwesten von Alt-Viersen, die Niersaue und die Landschaft an der Nette, die als Tor zum Naturpark Maas-Schwalm-Nette gilt.

Wir kaufen in allen Ortsteilen von Viersen

Alt-Viersen · Dülken · Süchteln · Boisheim · Beberich · Bockert · Bötzlöh · Donk · Düpp · Hamm · Heimer · Helenabrunn · Hoser · Hülsdonk · Ompert · Rahser · Rintgen · Robend · Noppdorf · Ummer · Bistard · Schirick · Landwehr · Loosen · Busch · Hausen · Mackenstein · Ransberg · Clörath · Dornbusch · Hagen · Hagenbroich · Sittard · Vorst · Lind · Pütterhöfe · Klinkhammer · Bonesend · Mauswinkel

Was ist mein Mehrfamilienhaus in Viersen wert?

Einen ersten Anhaltspunkt für den Bodenwert liefert der Bodenrichtwert, den Sie für jede Lage in Viersen kostenlos im Portal BORIS.NRW abrufen können. Ermittelt werden sie vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, der auch den jährlichen Grundstücksmarktbericht mit Kennzahlen zu tatsächlich erzielten Kaufpreisen herausgibt. Für ein Mehrfamilienhaus ist der Bodenwert aber nur ein Baustein: Entscheidend sind die nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen, der Zustand und die Mietstruktur. Wir bewerten Ihr Objekt kostenlos nach dem Ertragswertverfahren und nennen Ihnen innerhalb von 48 Stunden eine fundierte Einschätzung – mehr zur kostenlosen Wertermittlung.

Ihr Verkaufsanlass – wir finden die passende Lösung

• Geerbtes Mehrfamilienhaus in Viersen verkaufen – auch einzelne Erbanteile
• Verkauf bei Trennung oder Scheidung – neutral und fair
• Zwangsversteigerung abwenden – freihändig verkaufen
• Verkauf im Ruhestand – Verwaltung abgeben
• Diskret und off-market verkaufen – ohne Inserat

So läuft der Ankauf in Viersen ab

1. Eckdaten übermitteln – per Formular, Telefon oder WhatsApp.
2. Kostenlose Ersteinschätzung innerhalb von 48 Stunden.
3. Besichtigung in Viersen – persönlich mit Patrick Weinheimer – und verbindliches Kaufangebot.
4. Notartermin – wir koordinieren alles bis zur Kaufpreiszahlung.

Häufige Fragen zum Verkauf in Viersen

In welchen Stadtteilen von Viersen kaufen Sie Mehrfamilienhäuser?

In allen vier Stadtbezirken: in Alt-Viersen etwa in Rahser, Hoser oder Beberich, in Dülken, in Süchteln mit Ortsteilen wie Sittard oder Vorst und im kleinen Boisheim. Zentrumsnahe Wohn- und Geschäftshäuser kommen ebenso infrage wie Wohnanlagen am Stadtrand – ab drei Wohneinheiten und unabhängig davon, ob das Haus saniert ist oder nicht.

Welcher Gutachterausschuss gibt die Bodenrichtwerte für Viersen heraus?

Obwohl Viersen eine Große kreisangehörige Stadt ist, gibt es keinen eigenen städtischen Ausschuss: Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, dessen Geschäftsstelle am Rathausmarkt in Viersen sitzt. Bodenrichtwerte und Grundstücksmarktbericht sind über BORIS.NRW abrufbar. Für Ihr Mehrfamilienhaus ergänzen wir diese Werte um Mieten, Zustand und Lage im jeweiligen Stadtteil.

Was bedeutet das Stadtentwicklungskonzept für Eigentümer in Viersen-Süchteln?

Seit März 2025 setzt die Stadt Maßnahmen aus dem Integrierten Stadtentwicklungskonzept Viersen-Süchteln um. Den Auftakt bildete der Rückbau zweier Häuser an der Hochstraße Ecke Westring zugunsten einer Grünfläche und eines breiteren Gehwegs. Im historischen Ortskern wird zudem das lange leerstehende Haus Irmgardisstraße 15 zu zwei Mietwohnungen umgebaut. Für Eigentümer in der Süchtelner Innenstadt lohnt es sich, die weiteren Schritte zu verfolgen.

Was passiert mit den Mietern, wenn ich mein Mehrfamilienhaus in Viersen verkaufe?

Für Ihre Mieter ändert sich nichts Wesentliches: Nach § 566 BGB („Kauf bricht nicht Miete“) gehen alle bestehenden Mietverträge unverändert auf uns als neuen Eigentümer über, nach § 566a BGB auch die Mietkautionen. Die Mieter erhalten lediglich eine Mitteilung über den Eigentümerwechsel und die neue Bankverbindung.

Welche Kosten entstehen mir beim Verkauf in Viersen?

Eine Maklerprovision fällt nicht an, weil Sie direkt an uns verkaufen. Die Kosten für Notar und Grundbuch trägt beim Grundstückskauf nach § 448 Abs. 2 BGB der Käufer. Bei Ihnen verbleiben in der Regel nur die Löschung bestehender Grundschulden und gegebenenfalls eine Vorfälligkeitsentschädigung Ihrer Bank.

Ankauf in der Nähe von Viersen

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