Kreis Viersen · PLZ 41366

Mehrfamilienhaus verkaufen in Schwalmtal

Waldniel und Amern bilden die Gemeinde Schwalmtal, die im Osten an Mönchengladbach grenzt; von unserem Sitz in Selfkant sind es rund 34 km Luftlinie. Wer in der Gemeinde mit 18.826 Einwohnern ein Mehrfamilienhaus, ein Wohn- und Geschäftshaus oder mehrere Objekte verkaufen möchte, kann das bei uns diskret und ohne öffentliches Inserat tun.

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Der Markt für Mehrfamilienhäuser in Schwalmtal

Schwalmtal ist erst 1970 entstanden, als sich Waldniel und Amern zusammenschlossen. Waldniel zählt heute etwa 11.000, Amern etwa 8.000 Einwohner; hinzu kommen Dörfer wie Dilkrath, Lüttelforst und Hehler. Obwohl Schwalmtal keine Stadt ist, weist der Landesentwicklungsplan die Gemeinde als Mittelzentrum aus – als einzige Gemeinde ohne Stadtrecht im Kreis Viersen. Von den gut 48 Quadratkilometern Gemeindefläche sind nur rund 6 bebaut, der Rest ist Landschaft im Naturpark Maas-Schwalm-Nette, etwa rund um den Hariksee mit der Mühlrather Mühle von 1447, der ältesten Wassermühle am Niederrhein.

Wie Viersen, Mönchengladbach und Krefeld war auch Schwalmtal früher von der Textilindustrie geprägt. In Waldniel kam die Drahtherstellung hinzu: Die Rösler Draht AG beschäftigte dort 1994 fast 600 Menschen, unter späteren Eigentümern wurde das Werk deutlich verkleinert. Heute hat die Bäckereikette Kamps ihren Sitz in Schwalmtal. Einen Bahnhof gibt es in der Gemeinde nicht, die nächsten liegen in Viersen, Dülken, Boisheim und Mönchengladbach. Für Vermieter zählen deshalb Busanbindung, Autobahnnähe und Stellplätze – Faktoren, die wir bei der Bewertung eines Hauses ausdrücklich berücksichtigen.

Mehrfamilienhäuser machen in Schwalmtal einen größeren Teil des Bestands aus als in den westlichen Nachbargemeinden: Laut IT.NRW hatten Ende 2025 577 der 6.039 Wohngebäude drei oder mehr Wohnungen, also knapp jedes zehnte – in Niederkrüchten war es etwa jedes sechzehnte. In diesen Häusern liegt knapp ein Drittel aller 9.186 Wohnungen der Gemeinde. Das passt zur Rolle als Mittelzentrum mit Rathaus, Gymnasium und dem Firmensitz von Kamps. Wir kaufen solche Häuser auch mit Instandhaltungsstau und begleiten den Verkauf mit Eigenkapital bis zum Notartermin.

Was Schwalmtal für Eigentümer ausmacht

Schwalmtaldom am Marktplatz

Die neugotische Pfarrkirche St. Michael in Waldniel, im Volksmund Schwalmtaldom, wurde von 1879 bis 1883 gebaut und ist 84 Meter hoch. Sie steht unmittelbar am historischen Marktplatz, an dem auch das Rathaus der Gemeinde liegt.

Zwei Anschlussstellen A 52

Über die Ausfahrten Schwalmtal und Schwalmtal-Hostert ist die Gemeinde direkt an die A 52 zwischen Roermond und Mönchengladbach angebunden; am Kreuz Mönchengladbach besteht Anschluss an die A 61. Ergänzend führen L 371 und B 221 in die Gemeinde.

Gymnasium im Ort

Mit dem Gymnasium St. Wolfhelm hat Schwalmtal eine eigene Schule bis zum Abitur, die Janusz-Korczak-Realschule wird gemeinsam mit der Nachbargemeinde Niederkrüchten geführt. Wer mit Kindern zur Miete wohnt, findet die weiterführende Schule damit im eigenen Ort.

Wir kaufen in allen Ortsteilen von Schwalmtal

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Was ist mein Mehrfamilienhaus in Schwalmtal wert?

Einen ersten Anhaltspunkt für den Bodenwert liefert der Bodenrichtwert, den Sie für jede Lage in Schwalmtal kostenlos im Portal BORIS.NRW abrufen können. Ermittelt werden sie vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, der auch den jährlichen Grundstücksmarktbericht mit Kennzahlen zu tatsächlich erzielten Kaufpreisen herausgibt. Für ein Mehrfamilienhaus ist der Bodenwert aber nur ein Baustein: Entscheidend sind die nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen, der Zustand und die Mietstruktur. Wir bewerten Ihr Objekt kostenlos nach dem Ertragswertverfahren und nennen Ihnen innerhalb von 48 Stunden eine fundierte Einschätzung – mehr zur kostenlosen Wertermittlung.

Ihr Verkaufsanlass – wir finden die passende Lösung

• Geerbtes Mehrfamilienhaus in Schwalmtal verkaufen – auch einzelne Erbanteile
• Verkauf bei Trennung oder Scheidung – neutral und fair
• Zwangsversteigerung abwenden – freihändig verkaufen
• Verkauf im Ruhestand – Verwaltung abgeben
• Diskret und off-market verkaufen – ohne Inserat

So läuft der Ankauf in Schwalmtal ab

1. Eckdaten übermitteln – per Formular, Telefon oder WhatsApp.
2. Kostenlose Ersteinschätzung innerhalb von 48 Stunden.
3. Besichtigung in Schwalmtal – persönlich mit Patrick Weinheimer – und verbindliches Kaufangebot.
4. Notartermin – wir koordinieren alles bis zur Kaufpreiszahlung.

Häufige Fragen zum Verkauf in Schwalmtal

Kommen neben Waldniel und Amern auch kleinere Ortsteile von Schwalmtal infrage?

Ja. Neben Waldniel und Amern, wo die meisten Einwohner leben, prüfen wir Häuser in Dilkrath, Lüttelforst, Hehler und allen weiteren Ortsteilen. Entscheidend ist nicht der Ortsteil, sondern das Objekt – ab drei Wohneinheiten, auch Wohn- und Geschäftshäuser, in jedem Zustand. Laufende Mietverhältnisse übernehmen wir nach § 566 BGB so, wie sie bestehen.

Welcher Gutachterausschuss ist für Bodenrichtwerte in Schwalmtal zuständig?

Für Waldniel, Amern und alle übrigen Ortsteile ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen die Bodenrichtwerte. Veröffentlicht werden sie über BORIS.NRW, zusammen mit dem Grundstücksmarktbericht des Kreises. Für ein Mehrfamilienhaus beschreibt der Bodenrichtwert aber nur den Grundstücksanteil – Mieten, Zustand und Lage bewerten wir zusätzlich am konkreten Objekt.

Spielt das Gemeindeentwicklungskonzept „Schwalmtal 2040“ für Eigentümer eine Rolle?

Vor allem in den Ortskernen. Das Konzept, das die Gemeinde mit einem Kölner Planungsbüro erarbeitet, umfasst über 30 Maßnahmenvorschläge, unter anderem zu Städtebau und Wohnen. Vertieft betrachtet werden der Marktplatz Waldniel, die St.-Michael-Straße, der historische Ortskern von Amern und das Rösler-Areal. Wer dort ein Mehrfamilienhaus besitzt, sollte die weiteren Beschlüsse im Blick behalten.

Was passiert mit den Mietern, wenn ich mein Mehrfamilienhaus in Schwalmtal verkaufe?

Für Ihre Mieter ändert sich nichts Wesentliches: Nach § 566 BGB („Kauf bricht nicht Miete“) gehen alle bestehenden Mietverträge unverändert auf uns als neuen Eigentümer über, nach § 566a BGB auch die Mietkautionen. Die Mieter erhalten lediglich eine Mitteilung über den Eigentümerwechsel und die neue Bankverbindung.

Welche Kosten entstehen mir beim Verkauf in Schwalmtal?

Eine Maklerprovision fällt nicht an, weil Sie direkt an uns verkaufen. Die Kosten für Notar und Grundbuch trägt beim Grundstückskauf nach § 448 Abs. 2 BGB der Käufer. Bei Ihnen verbleiben in der Regel nur die Löschung bestehender Grundschulden und gegebenenfalls eine Vorfälligkeitsentschädigung Ihrer Bank.

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