Kreis Viersen · PLZ 41379
Mehrfamilienhaus verkaufen in Brüggen
Rund 32 km Luftlinie trennen unseren Sitz in Selfkant von der Burggemeinde Brüggen, die mit 16.198 Einwohnern an der Schwalm nahe der niederländischen Grenze liegt. Ob Wohn- und Geschäftshaus in der Altstadt rund um die Burg oder Mehrfamilienhaus in Bracht oder Born – wir kaufen Objekte ab drei Wohneinheiten direkt und ohne Provision für Sie als Verkäufer.
Auf einen Blick: Ankauf in Brüggen
- Wir kaufen: Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Wohnanlagen, Portfolios – ab 3 Wohneinheiten
- Zustand: jeder Zustand – auch mit Sanierungsstau oder Leerstand
- Tempo: Ersteinschätzung und Kaufentscheidung in der Regel innerhalb von 48 Stunden
- Konditionen: provisionsfrei, Kauf mit Eigenkapital ohne Finanzierungsvorbehalt
- Persönlich vor Ort: unser Sitz in Selfkant liegt rund 32 km Luftlinie entfernt.
Brüggen: Kreis Viersen · 16.198 Einwohner (IT.NRW, 31.12.2024) · 21 km von Heinsberg
Der Markt für Mehrfamilienhäuser in Brüggen
Brüggen verdankt seine Entstehung einer Furt: An der einzigen passierbaren Stelle über die Schwalm kreuzten sich zwei Handelswege zwischen Rhein und Maas, später sicherte die Burg den Ort, über drei Jahrhunderte als Grenzfeste des Herzogtums Jülich. Im ehemaligen Kreuzherrenkloster richtete Friedrich von Diergardt 1840 die erste mechanische Seidenweberei des europäischen Festlands ein; heute sitzt dort die Gemeindeverwaltung. 1970 kam Bracht hinzu, seit 2012 führt Brüggen den Zusatz Burggemeinde. Der historische Kern mit Burg, Klosterkirche und Fußgängerzone prägt das Ortsbild – und mit ihm Häuser, in denen Wohnungen über Ladenlokalen liegen.
In Brüggen wohnt man überwiegend im eigenen Haus: Von den 5.289 Wohngebäuden, die IT.NRW Ende 2025 zählte, haben 4.137 nur eine Wohnung, 413 dagegen drei oder mehr. In diesen Mehrfamilienhäusern liegt gut ein Viertel der 7.642 Wohnungen. Prägend ist zudem die Landschaft, denn fast die Hälfte der rund 61 Quadratkilometer Gemeindefläche ist Wald. Bei der Bewertung zählen deshalb Mikrolage und Nutzung besonders: Ein Haus an der Klosterstraße mit Laden im Erdgeschoss folgt anderen Regeln als ein reines Wohnhaus in Born. Wir kaufen beides, auch mit Sanierungsbedarf.
Die Altstadt lebt auch von Gästen. Von Anfang März bis Ende Oktober öffnen viele Geschäfte in Klosterstraße, Hochstraße und Bornerstraße an rund 40 Sonn- und Feiertagen, dazu kommen Märkte, Altstadtfeste und Burg-Festivals. Einen Bahnhof hat Brüggen seit der Stilllegung der Strecke nach Dülken nicht mehr – auf der Trasse verläuft heute ein Radweg. Schnellbusse fahren nach Viersen und Mönchengladbach, die nächsten Bahnhöfe liegen in Boisheim, Breyell und Kaldenkirchen. Für Mieter ohne Auto zählt daher die Nähe zur Bushaltestelle, für alle anderen der Stellplatz am Haus.
Was Brüggen für Eigentümer ausmacht
Burg und Schwalmpforte
Die Burg Brüggen beherbergt seit 1979 ein Jagd- und Naturkundemuseum mit Naturpark-Informationsstelle, in der Schwalmpforte sind ehemaliges Zollhaus, Stadttor und Rentei erhalten. Rund um Burg, Klosterkirche St. Nikolaus und Kreuzherrenplatz liegt der historische Kern der Gemeinde.
Anschluss über B 221
Die Bundesstraße 221 führt durch die Gemeinde und erreicht nördlich in Kaldenkirchen die A 61 Richtung Venlo, südlich in Niederkrüchten die A 52 Richtung Roermond. Beide Autobahnen führen nach Mönchengladbach, die A 52 weiter bis Düsseldorf.
Schulen bis Jahrgang 13
Grundschulen gibt es in Brüggen, Bracht und Born-Lüttelbracht, die Gesamtschule Brüggen unterrichtet die Jahrgänge 5 bis 8 in Bracht und 9 bis 13 in Brüggen. Für Familien, die zur Miete wohnen, ist das ein handfester Standortfaktor.
Wir kaufen in allen Ortsteilen von Brüggen
Brüggen · Bracht · Born · Alst · Angenthoer · Borner Mühle · Boerholz · Dilborn · Genholt · Genrohe · Haverslohe · Heide · Heidhausen · Hülst · Lüttelbracht · Oebel · Stevensend · Woltersheide
Was ist mein Mehrfamilienhaus in Brüggen wert?
Einen ersten Anhaltspunkt für den Bodenwert liefert der Bodenrichtwert, den Sie für jede Lage in Brüggen kostenlos im Portal BORIS.NRW abrufen können. Ermittelt werden sie vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, der auch den jährlichen Grundstücksmarktbericht mit Kennzahlen zu tatsächlich erzielten Kaufpreisen herausgibt. Für ein Mehrfamilienhaus ist der Bodenwert aber nur ein Baustein: Entscheidend sind die nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen, der Zustand und die Mietstruktur. Wir bewerten Ihr Objekt kostenlos nach dem Ertragswertverfahren und nennen Ihnen innerhalb von 48 Stunden eine fundierte Einschätzung – mehr zur kostenlosen Wertermittlung.
Ihr Verkaufsanlass – wir finden die passende Lösung
- Geerbtes Mehrfamilienhaus in Brüggen verkaufen – auch einzelne Erbanteile
- Verkauf bei Trennung oder Scheidung – neutral und fair
- Zwangsversteigerung abwenden – freihändig verkaufen
- Verkauf im Ruhestand – Verwaltung abgeben
- Diskret und off-market verkaufen – ohne Inserat
So läuft der Ankauf in Brüggen ab
- Eckdaten übermitteln – per Formular, Telefon oder WhatsApp.
- Kostenlose Ersteinschätzung innerhalb von 48 Stunden.
- Besichtigung in Brüggen – persönlich mit Patrick Weinheimer – und verbindliches Kaufangebot.
- Notartermin – wir koordinieren alles bis zur Kaufpreiszahlung.
Häufige Fragen zum Verkauf in Brüggen
Kaufen Sie auch in Bracht und Born oder nur im Ortskern von Brüggen?
In allen drei Ortsteilen: im Hauptort Brüggen mit der Altstadt rund um Burg und Klosterstraße, in Bracht und in Born. Auch Häuser in kleineren Siedlungsbereichen wie Lüttelbracht, Oebel oder Dilborn prüfen wir gern. Voraussetzung sind mindestens drei Wohneinheiten oder ein Wohn- und Geschäftshaus; bestehende Mietverträge laufen nach § 566 BGB unverändert weiter.
Wie erfahre ich den Bodenrichtwert für mein Haus in Brüggen?
Die Bodenrichtwerte für Brüggen ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen. Einsehen können Sie sie über BORIS.NRW, wo auch der Grundstücksmarktbericht des Kreises kostenfrei bereitsteht. Für ein Mehrfamilienhaus reicht der Bodenwert allein nicht – Mieteinnahmen, Modernisierungsstand und Lage, etwa in der Altstadt oder in Bracht, gehören in die Bewertung. Unsere Ersteinschätzung erhalten Sie in der Regel binnen 48 Stunden.
Was bedeutet der Ausflugsverkehr in Brüggen für Wohn- und Geschäftshäuser?
An rund 40 verkaufsoffenen Sonn- und Feiertagen zwischen März und Oktober öffnen viele Geschäfte in Klosterstraße, Hochstraße und Bornerstraße; Tagesgäste sind für Handel und Gastronomie ein wichtiger Faktor. Bei einem Haus mit Ladenlokal im Ortskern hängt der Gewerbeteil damit auch am Ausflugsverkehr. Wir kaufen solche gemischt genutzten Häuser – auch dann, wenn das Erdgeschoss gerade leer steht.
Was passiert mit den Mietern, wenn ich mein Mehrfamilienhaus in Brüggen verkaufe?
Für Ihre Mieter ändert sich nichts Wesentliches: Nach § 566 BGB („Kauf bricht nicht Miete“) gehen alle bestehenden Mietverträge unverändert auf uns als neuen Eigentümer über, nach § 566a BGB auch die Mietkautionen. Die Mieter erhalten lediglich eine Mitteilung über den Eigentümerwechsel und die neue Bankverbindung.
Welche Kosten entstehen mir beim Verkauf in Brüggen?
Eine Maklerprovision fällt nicht an, weil Sie direkt an uns verkaufen. Die Kosten für Notar und Grundbuch trägt beim Grundstückskauf nach § 448 Abs. 2 BGB der Käufer. Bei Ihnen verbleiben in der Regel nur die Löschung bestehender Grundschulden und gegebenenfalls eine Vorfälligkeitsentschädigung Ihrer Bank.