Kreis Viersen · PLZ 47918

Mehrfamilienhaus verkaufen in Tönisvorst

Tönisvorst grenzt unmittelbar an Krefeld und liegt am nordöstlichen Rand unseres Ankaufsgebiets, rund 53 km Luftlinie von unserem Sitz in Selfkant. Zwei Ortsteile, zwei Charaktere: In der Stadt mit 29.251 Einwohnern kaufen wir Wohn- und Geschäftshäuser im Zentrum von St. Tönis ebenso wie Mehrfamilienhäuser in Vorst und in den Siedlungen Laschenhütte, Hüserheide, Hochbend und Kehn.

Objekt in Tönisvorst anbieten →

Der Markt für Mehrfamilienhäuser in Tönisvorst

Tönisvorst besteht aus zwei sehr unterschiedlichen Orten. St. Tönis ist der bevölkerungsreichere, dichter bebaute Teil, mit Fußgängerzone rund um Hochstraße, Rathausplatz und Antoniusstraße und einer direkten Straßenbahnverbindung nach Krefeld. Vorst ist flächenmäßig größer und von alten Herrensitzen wie Haus Donk und Haus Raedt geprägt. Beide Gemeinden wurden 1970 zusammengeschlossen, 1979 erhielt Tönisvorst die Stadtrechte. Seit den 1950er Jahren hat sich die Landwirtschaft hier unter anderem auf Obstanbau spezialisiert. Für Eigentümer bedeutet die Zweiteilung: Ein Haus in der Fußgängerzone von St. Tönis und eines am Rand von Vorst sprechen ganz unterschiedliche Mieter an.

Nach dem Krieg entstanden Siedlungen wie das Kirchenfeld in St. Tönis und die Häuser der Vorster Siedlergemeinschaft am südlichen Ortsrand, ab den 1990er Jahren folgten größere Neubaugebiete – allein im sogenannten Pipper-Gebiet rund 450 Wohneinheiten, dazu Gebiete an der Willicher und Benrader Straße und am Südring. Heute ist der Anteil an Geschosswohnungen für den Kreis hoch: Rund 45 Prozent aller Wohnungen in Tönisvorst liegen in Häusern mit drei oder mehr Einheiten – nach Viersen der höchste Wert im Kreis. IT.NRW zählte Ende 2025 1.139 solcher Gebäude unter 8.179 Wohngebäuden.

Wirtschaftlich ist Tönisvorst mittelständisch geprägt. Zwischen St. Tönis und Vorst liegt seit 1970 das Gewerbegebiet Tempelshof, im Gewerbegebiet Hohenhöfe betreibt Globus seit 2022 ein SB-Warenhaus, am nördlichen Ortsrand von Vorst sitzen der Fleischwarenhersteller Abbelen und Arca Regler. Die lange Textilgeschichte endete 2011 fast vollständig. Prägend ist zudem die Nachbarschaft zu Krefeld, wo mit Fichtenhain und Forstwald zwei Anschlussstellen der A 44 in der Nähe liegen. Für Vermieter erweitert das den Kreis möglicher Mieter um Beschäftigte, die in der Nachbarstadt oder entlang der A 44 arbeiten.

Was Tönisvorst für Eigentümer ausmacht

Straßenbahn nach Krefeld

St. Tönis ist per Straßenbahn direkt mit der Krefelder Innenstadt verbunden – es ist die einzige Straßenbahnlinie im Kreis Viersen. Regionalbahnen halten am Haltepunkt Forsthaus nahe Laschenhütte, der bereits auf Krefelder Stadtgebiet liegt.

Herrenhäuser in Vorst

Haus Raedt, Haus Brempt, Haus Neersdonk und Haus Donk prägen die Umgebung von Vorst, dazu kommen die Streuff-Mühle von 1769/70 und der Gelleshof. Vorst ist flächenmäßig der größte Stadtteil, aber deutlich weniger dicht bewohnt als St. Tönis.

Gymnasium und Gesamtschule

Mit dem Michael-Ende-Gymnasium und der Rupert-Neudeck-Gesamtschule hat Tönisvorst zwei weiterführende Schulen, dazu drei Grundschulen in St. Tönis und eine in Vorst. Der Weg von der Einschulung bis zum Abitur ist damit vollständig im Ort möglich.

Wir kaufen in allen Ortsteilen von Tönisvorst

St. Tönis · Vorst · Laschenhütte · Hüserheide · Hochbend · Kehn

Was ist mein Mehrfamilienhaus in Tönisvorst wert?

Einen ersten Anhaltspunkt für den Bodenwert liefert der Bodenrichtwert, den Sie für jede Lage in Tönisvorst kostenlos im Portal BORIS.NRW abrufen können. Ermittelt werden sie vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, der auch den jährlichen Grundstücksmarktbericht mit Kennzahlen zu tatsächlich erzielten Kaufpreisen herausgibt. Für ein Mehrfamilienhaus ist der Bodenwert aber nur ein Baustein: Entscheidend sind die nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen, der Zustand und die Mietstruktur. Wir bewerten Ihr Objekt kostenlos nach dem Ertragswertverfahren und nennen Ihnen innerhalb von 48 Stunden eine fundierte Einschätzung – mehr zur kostenlosen Wertermittlung.

Ihr Verkaufsanlass – wir finden die passende Lösung

• Geerbtes Mehrfamilienhaus in Tönisvorst verkaufen – auch einzelne Erbanteile
• Verkauf bei Trennung oder Scheidung – neutral und fair
• Zwangsversteigerung abwenden – freihändig verkaufen
• Verkauf im Ruhestand – Verwaltung abgeben
• Diskret und off-market verkaufen – ohne Inserat

So läuft der Ankauf in Tönisvorst ab

1. Eckdaten übermitteln – per Formular, Telefon oder WhatsApp.
2. Kostenlose Ersteinschätzung innerhalb von 48 Stunden.
3. Besichtigung in Tönisvorst – persönlich mit Patrick Weinheimer – und verbindliches Kaufangebot.
4. Notartermin – wir koordinieren alles bis zur Kaufpreiszahlung.

Häufige Fragen zum Verkauf in Tönisvorst

In welchen Ortsteilen von Tönisvorst kaufen Sie Mehrfamilienhäuser?

In beiden Stadtteilen und allen Siedlungen: in St. Tönis vom Ortskern bis zu den Wohngebieten am Südring, in Vorst sowie in Laschenhütte, Hüserheide, Hochbend und Kehn. Ab drei Wohneinheiten kommt jedes Objekt infrage, auch Wohn- und Geschäftshäuser in der Fußgängerzone. Ob das Haus saniert ist oder Instandhaltungsstau hat, spielt für den Ankauf keine entscheidende Rolle.

Wo finden Eigentümer in Tönisvorst die Bodenrichtwerte?

Über BORIS.NRW, das Bodenrichtwerte und den Grundstücksmarktbericht des Kreises gebührenfrei anbietet. Ermittelt werden die Werte vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Viersen, der St. Tönis und Vorst als eigene Ortsteile führt. Für die Bewertung eines Mehrfamilienhauses kommen Mieterträge, Zustand und Mikrolage hinzu, etwa die Lage im Fördergebiet der Innenstadt.

Was bedeutet die Innenstadterneuerung für Eigentümer in Tönisvorst-St. Tönis?

Aus dem Stadtentwicklungskonzept Tönisvorst 2035 hat die Stadt ein Entwicklungskonzept für die rund 19 Hektar große Innenstadt von St. Tönis abgeleitet; seit Oktober 2024 ist sie im Förderprogramm „Lebendige Zentren“. Im Juni 2026 beschloss der Rat die ersten fünf Teilmaßnahmen, darunter Alter Markt, Hochstraße und Rathausplatz. Für Häuser im Zentrum lohnt es sich, diese Planungen bei einem Verkauf mitzudenken.

Was passiert mit den Mietern, wenn ich mein Mehrfamilienhaus in Tönisvorst verkaufe?

Für Ihre Mieter ändert sich nichts Wesentliches: Nach § 566 BGB („Kauf bricht nicht Miete“) gehen alle bestehenden Mietverträge unverändert auf uns als neuen Eigentümer über, nach § 566a BGB auch die Mietkautionen. Die Mieter erhalten lediglich eine Mitteilung über den Eigentümerwechsel und die neue Bankverbindung.

Welche Kosten entstehen mir beim Verkauf in Tönisvorst?

Eine Maklerprovision fällt nicht an, weil Sie direkt an uns verkaufen. Die Kosten für Notar und Grundbuch trägt beim Grundstückskauf nach § 448 Abs. 2 BGB der Käufer. Bei Ihnen verbleiben in der Regel nur die Löschung bestehender Grundschulden und gegebenenfalls eine Vorfälligkeitsentschädigung Ihrer Bank.

Ankauf in der Nähe von Tönisvorst

Objekt in Tönisvorst anbieten →