Rhein-Kreis Neuss · PLZ 41352

Mehrfamilienhaus verkaufen in Korschenbroich

Korschenbroich liegt im Westen des Rhein-Kreises Neuss – die Niers bildet hier die Grenze zu Mönchengladbach, die S-Bahn verbindet mit Neuss und Düsseldorf. Selfkant, wo unser Firmensitz liegt, ist rund 45 km Luftlinie entfernt. In der Stadt mit 34.600 Einwohnern kaufen wir Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser und Wohnanlagen, auch mit Instandhaltungsrückstau.

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Der Markt für Mehrfamilienhäuser in Korschenbroich

Korschenbroich ist eine Stadt aus fünf Teilen: 1975 wurden Korschenbroich, Kleinenbroich, Glehn, Liedberg und Pesch zu einer Gemeinde zusammengeführt, 1981 kamen die Stadtrechte. Die beiden großen Stadtteile Korschenbroich und Kleinenbroich haben je einen Bahnhof an der Strecke Mönchengladbach–Düsseldorf, Glehn, Liedberg und Pesch sind dörflicher und vor allem per Bus angebunden. Die Mieternachfrage lebt vom Pendeln: Nach der amtlichen Statistik von 2012 pendelten mehr als doppelt so viele Beschäftigte aus wie ein. Wer in Kleinenbroich oder rund um den Bahnhof Korschenbroich vermietet, kann mit der direkten S-Bahn nach Neuss und Düsseldorf werben.

Für Hauseigentümer in Korschenbroich ist das Grundwasser ein ständiges Thema. In den Niederungen, besonders in den Orten auf -broich und in Kleinenbroich, steht es von Natur aus hoch. Nach dem nassen Winterhalbjahr 2023/24 erreichten die Stände vielfach wieder Werte wie Anfang bis Mitte der 1990er-Jahre. Schäden traten laut Erftverband vor allem dort auf, wo Keller nicht ausreichend gegen drückendes Grundwasser abgedichtet waren. Bei einem Mehrfamilienhaus gehören Keller, Abdichtung und frühere Vernässungen deshalb zu den ersten Prüfpunkten – noch vor Fassade oder Heizung.

Im Süden des Stadtgebiets wirkt zusätzlich der Braunkohlebergbau: Die Sümpfung für den Tagebau Garzweiler hält das Grundwasser dort derzeit um bis zu zehn Meter unter dem natürlichen Niveau. Verlagert sich der Tagebau weiter nach Westen, lässt dieser Effekt nach, und der Erftverband rechnet mit mehr betroffenen Gebäuden. Für den Verkauf bedeutet das: Kellerzustand, Abdichtung und bekannte Wasserschäden sollten offen dokumentiert sein. Wir kaufen auch Objekte mit feuchtem Keller oder Sanierungsstau, kalkulieren den Aufwand selbst ein und zahlen aus Eigenkapital – ohne Finanzierungsvorbehalt und für Sie provisionsfrei.

Was Korschenbroich für Eigentümer ausmacht

S-Bahn in zwei Stadtteilen

Die Bahnhöfe Korschenbroich und Kleinenbroich liegen an der Strecke Mönchengladbach–Düsseldorf, die S-Bahn fährt über Neuss nach Düsseldorf. In einer Stadt mit vielen Auspendlern ist Bahnhofsnähe für Mietwohnungen ein greifbarer Vorteil.

Vier Autobahnen erreichbar

Über die Anschlussstellen Mönchengladbach-Ost (A 44), Kapellen (A 46), Schiefbahn (A 52) und Neuss/Büttgen (A 57) ist Korschenbroich an vier Autobahnen angebunden, dazu kommen die Bundesstraßen 7 und 230.

Kappung der Grundwasserspitzen

Seit 2011 betreibt der Erftverband im Auftrag der Stadt Anlagen, die bei hohen Ständen Grundwasser abpumpen, unter anderem am Baggersee Myllendonk. Finanziert ist das für Herrenshoff, Raderbroich, Kleinenbroich und Pesch – einen vollständigen Schutz bietet es nicht.

Wir kaufen in allen Ortsteilen von Korschenbroich

Korschenbroich · Kleinenbroich · Glehn · Liedberg · Pesch · Herzbroich · Herrenshoff · Neersbroich · Trietenbroich · Raderbroich · Lüttenglehn · Epsendorf · Scherfhausen · Schlich · Steinhausen · Drölsholz · Steinforth-Rubbelrath

Was ist mein Mehrfamilienhaus in Korschenbroich wert?

Einen ersten Anhaltspunkt für den Bodenwert liefert der Bodenrichtwert, den Sie für jede Lage in Korschenbroich kostenlos im Portal BORIS.NRW abrufen können. Ermittelt werden sie vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss, der auch den jährlichen Grundstücksmarktbericht mit Kennzahlen zu tatsächlich erzielten Kaufpreisen herausgibt. Für ein Mehrfamilienhaus ist der Bodenwert aber nur ein Baustein: Entscheidend sind die nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen, der Zustand und die Mietstruktur. Wir bewerten Ihr Objekt kostenlos nach dem Ertragswertverfahren und nennen Ihnen innerhalb von 48 Stunden eine fundierte Einschätzung – mehr zur kostenlosen Wertermittlung.

Ihr Verkaufsanlass – wir finden die passende Lösung

• Geerbtes Mehrfamilienhaus in Korschenbroich verkaufen – auch einzelne Erbanteile
• Verkauf bei Trennung oder Scheidung – neutral und fair
• Zwangsversteigerung abwenden – freihändig verkaufen
• Verkauf im Ruhestand – Verwaltung abgeben
• Diskret und off-market verkaufen – ohne Inserat

So läuft der Ankauf in Korschenbroich ab

1. Eckdaten übermitteln – per Formular, Telefon oder WhatsApp.
2. Kostenlose Ersteinschätzung innerhalb von 48 Stunden.
3. Besichtigung in Korschenbroich – persönlich mit Patrick Weinheimer – und verbindliches Kaufangebot.
4. Notartermin – wir koordinieren alles bis zur Kaufpreiszahlung.

Häufige Fragen zum Verkauf in Korschenbroich

In welchen Stadtteilen von Korschenbroich kaufen Sie Mehrfamilienhäuser?

In allen fünf – Korschenbroich, Kleinenbroich, Glehn, Liedberg und Pesch – einschließlich Ortschaften wie Herrenshoff, Raderbroich oder Lüttenglehn. Wir kaufen ab drei Wohneinheiten, ebenso Wohn- und Geschäftshäuser im Ortskern. Die Lage zum Bahnhof und zur Niederung fließt in unsere Bewertung ein, schließt einen Kauf aber nicht aus.

Wer ermittelt die Bodenrichtwerte in Korschenbroich?

Zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss; die Werte lassen sich über BORIS.NRW abrufen. Für ein Mehrfamilienhaus reicht der Bodenrichtwert allein nicht aus – Mieten, Bauzustand und in Korschenbroich ganz konkret der Keller spielen mit, ebenso die seit März 2025 geltende Mietpreisbremse samt 15-Prozent-Kappungsgrenze. Unsere Ersteinschätzung erhalten Sie in der Regel innerhalb von 48 Stunden.

Kaufen Sie in Korschenbroich auch Häuser mit Feuchtigkeit im Keller?

Ja. Hohe Grundwasserstände sind in den Korschenbroicher Niederungen bekannt, und viele ältere Keller sind nicht gegen drückendes Grundwasser abgedichtet. Wir sehen uns Schadensbild, Sanierungsaufwand und Mietsituation an und rechnen beides in unser Angebot ein. Sie verkaufen ohne Maklerprovision, ohne öffentliches Inserat und ohne vorher selbst sanieren zu müssen.

Was passiert mit den Mietern, wenn ich mein Mehrfamilienhaus in Korschenbroich verkaufe?

Für Ihre Mieter ändert sich nichts Wesentliches: Nach § 566 BGB („Kauf bricht nicht Miete“) gehen alle bestehenden Mietverträge unverändert auf uns als neuen Eigentümer über, nach § 566a BGB auch die Mietkautionen. Die Mieter erhalten lediglich eine Mitteilung über den Eigentümerwechsel und die neue Bankverbindung.

Welche Kosten entstehen mir beim Verkauf in Korschenbroich?

Eine Maklerprovision fällt nicht an, weil Sie direkt an uns verkaufen. Die Kosten für Notar und Grundbuch trägt beim Grundstückskauf nach § 448 Abs. 2 BGB der Käufer. Bei Ihnen verbleiben in der Regel nur die Löschung bestehender Grundschulden und gegebenenfalls eine Vorfälligkeitsentschädigung Ihrer Bank.

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