Rhein-Kreis Neuss · PLZ 41515–41517

Mehrfamilienhaus verkaufen in Grevenbroich

Grevenbroich liegt an der Erft im Dreieck Düsseldorf–Köln–Mönchengladbach und ist bis heute Kraftwerks- und Aluminiumstandort. Rund 46 km Luftlinie von unserem Sitz in Selfkant entfernt kaufen wir in der Stadt mit 65.983 Einwohnern Mehrfamilienhäuser ab drei Wohneinheiten, Wohn- und Geschäftshäuser und Wohnanlagen – in jedem Zustand, mit Eigenkapital und ohne öffentliches Inserat.

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Der Markt für Mehrfamilienhäuser in Grevenbroich

Industrie hat in Grevenbroich eine lange Linie. Mit dem Erftwerk begann 1917 die Aluminiumproduktion, das Walzwerk führt heute Speira, vormals Hydro Aluminium. Mit Frimmersdorf und Neurath liegen zwei Braunkohlekraftwerke von RWE im Stadtgebiet, dazu kommen Betriebe wie Tokai Erftcarbon oder die Kartoffelchips-Produktion von Intersnack. Den Grundstein legte der Eisenbahnknoten, der seit dem späten 19. Jahrhundert Textil-, Metall- und Nahrungsmittelindustrie anzog. Für Vermieter heißt das: Die Nachfrage nach Wohnungen speist sich hier nicht nur aus Pendlern in die Nachbarstädte, sondern auch aus Arbeitsplätzen vor Ort.

Zugleich steckt Grevenbroich mitten im Kohleausstieg. Das Kraftwerk Frimmersdorf ist seit 2021 endgültig stillgelegt, in Neurath sind die älteren Blöcke vom Netz, die beiden jüngsten sollen nach heutiger Planung 2030 folgen. Seit 2023 ist die Stadt Mitglied im Zweckverband LANDFOLGE Garzweiler, der die Folgelandschaft des Tagebaus samt künftigem See plant. Für Eigentümer lohnt es, diese Entwicklungen zu verfolgen: Sie entscheiden mit darüber, welche Arbeitsplätze künftig in der Stadt liegen und wie sich einzelne Stadtteile entwickeln. Rechtlich gilt seit März 2025 zudem die Mieterschutzverordnung NRW mit Mietpreisbremse und einer auf 15 Prozent gesenkten Kappungsgrenze – beides berücksichtigen wir bei der Bewertung.

Die heutige Stadt entstand 1975 aus dem alten Grevenbroich, Wevelinghoven, Frimmersdorf, Gustorf, Hemmerden, Kapellen und dem größten Teil von Neukirchen. Entsprechend unterschiedlich ist der Bestand: die Innenstadt rund um das Alte Schloss, der frühere Stadtkern von Wevelinghoven, gewachsene Dörfer und mit Neu-Elfgen ein Ort, der für Umsiedler aus dem Abbaugebiet neu angelegt wurde. Verkehrlich bündelt der Bahnhof Grevenbroich die Strecken Köln–Mönchengladbach und Düren–Neuss mit direkten Zügen nach Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach. Auf der Straße binden die A 46 mit den Anschlussstellen Grevenbroich und Kapellen sowie die B 59 die Stadt an.

Was Grevenbroich für Eigentümer ausmacht

Kraftwerk Frimmersdorf neu genutzt

Nach der Stilllegung soll das denkmalgerecht sanierte Maschinenhaus ein Rechenzentrum für IT.NRW und einen Bildungscampus für Informationssicherheit der öffentlichen Verwaltung aufnehmen; die Sanierung soll 2029 abgeschlossen sein. Außerhalb des Denkmalbereichs bleibt Platz für Gewerbe.

Verwaltung und Gericht

Neben der Industrie bieten bedeutende Teile der Kreisverwaltung des Rhein-Kreises Neuss, das Amtsgericht an der Lindenstraße sowie Polizeiwache und Kriminalkommissariat Arbeitsplätze – eine Nachfrage nach Mietwohnungen, die nicht an der Braunkohle hängt.

Bahnknoten an der Erft

Am Bahnhof Grevenbroich treffen sich die Strecken Köln–Mönchengladbach und Düren–Neuss. Direkte Regionalzüge nach Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach machen Wohnungen in Bahnhofsnähe für Pendler interessant, die kein Auto nutzen wollen.

Wir kaufen in allen Ortsteilen von Grevenbroich

Stadtmitte · Südstadt · Allrath · Barrenstein · Busch · Elsen · Frimmersdorf · Fürth · Gilverath · Gindorf · Gruissem · Gubisrath · Gustorf · Hemmerden · Hülchrath · Kapellen · Laach · Langwaden · Mühlrath · Münchrath · Neubrück · Neu-Elfgen · Neuenhausen · Neukirchen · Neurath · Noithausen · Orken · Tüschenbroich · Vierwinden · Wevelinghoven

Was ist mein Mehrfamilienhaus in Grevenbroich wert?

Einen ersten Anhaltspunkt für den Bodenwert liefert der Bodenrichtwert, den Sie für jede Lage in Grevenbroich kostenlos im Portal BORIS.NRW abrufen können. Ermittelt werden sie vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss, der auch den jährlichen Grundstücksmarktbericht mit Kennzahlen zu tatsächlich erzielten Kaufpreisen herausgibt. Für ein Mehrfamilienhaus ist der Bodenwert aber nur ein Baustein: Entscheidend sind die nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen, der Zustand und die Mietstruktur. Wir bewerten Ihr Objekt kostenlos nach dem Ertragswertverfahren und nennen Ihnen innerhalb von 48 Stunden eine fundierte Einschätzung – mehr zur kostenlosen Wertermittlung.

Ihr Verkaufsanlass – wir finden die passende Lösung

• Geerbtes Mehrfamilienhaus in Grevenbroich verkaufen – auch einzelne Erbanteile
• Verkauf bei Trennung oder Scheidung – neutral und fair
• Zwangsversteigerung abwenden – freihändig verkaufen
• Verkauf im Ruhestand – Verwaltung abgeben
• Diskret und off-market verkaufen – ohne Inserat

So läuft der Ankauf in Grevenbroich ab

1. Eckdaten übermitteln – per Formular, Telefon oder WhatsApp.
2. Kostenlose Ersteinschätzung innerhalb von 48 Stunden.
3. Besichtigung in Grevenbroich – persönlich mit Patrick Weinheimer – und verbindliches Kaufangebot.
4. Notartermin – wir koordinieren alles bis zur Kaufpreiszahlung.

Häufige Fragen zum Verkauf in Grevenbroich

In welchen Stadtteilen von Grevenbroich kaufen Sie Mehrfamilienhäuser?

Im gesamten Stadtgebiet – von Stadtmitte und Südstadt über Wevelinghoven, Kapellen und Elsen bis Gustorf oder Neu-Elfgen. Uns interessieren Häuser ab drei Wohneinheiten sowie Wohn- und Geschäftshäuser, auch mit Leerstand oder Sanierungsstau. Nach § 566 BGB treten wir in die laufenden Mietverhältnisse ein – für Ihre Mieter ändert sich am Vertrag nichts.

Hat Grevenbroich einen eigenen Gutachterausschuss für die Bodenrichtwerte?

Nein. Grevenbroich wird vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss ohne die Stadt Neuss mitbetreut, dessen Bodenrichtwerte in BORIS.NRW stehen. Für ein Mehrfamilienhaus ergänzen wir den Bodenwert um Mieterträge, Bauzustand und Lage im Stadtgebiet; eine erste Einschätzung schicken wir Ihnen in der Regel innerhalb von 48 Stunden.

Was bedeutet der Kohleausstieg für Vermieter in Grevenbroich?

Frimmersdorf ist bereits stillgelegt, die letzten beiden Blöcke in Neurath sollen 2030 vom Netz gehen. Ein Teil der Beschäftigung in der Stadt verändert sich damit, während auf den Kraftwerksflächen neue Nutzungen geplant sind. Maßgeblich für unser Angebot ist die heutige Mietsituation; den Kaufpreis zahlen wir aus Eigenkapital, für Sie provisionsfrei.

Was passiert mit den Mietern, wenn ich mein Mehrfamilienhaus in Grevenbroich verkaufe?

Für Ihre Mieter ändert sich nichts Wesentliches: Nach § 566 BGB („Kauf bricht nicht Miete“) gehen alle bestehenden Mietverträge unverändert auf uns als neuen Eigentümer über, nach § 566a BGB auch die Mietkautionen. Die Mieter erhalten lediglich eine Mitteilung über den Eigentümerwechsel und die neue Bankverbindung.

Welche Kosten entstehen mir beim Verkauf in Grevenbroich?

Eine Maklerprovision fällt nicht an, weil Sie direkt an uns verkaufen. Die Kosten für Notar und Grundbuch trägt beim Grundstückskauf nach § 448 Abs. 2 BGB der Käufer. Bei Ihnen verbleiben in der Regel nur die Löschung bestehender Grundschulden und gegebenenfalls eine Vorfälligkeitsentschädigung Ihrer Bank.

Ankauf in der Nähe von Grevenbroich

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