Kreis Düren · PLZ 52445

Mehrfamilienhaus verkaufen in Titz

Titz ist eine ländliche Gemeinde im Norden des Kreises Düren, mitten in der Jülicher Börde und zwischen den Tagebauen Hambach und Garzweiler gelegen. Die Luftlinie zu unserem Sitz in Selfkant beträgt gut 33 Kilometer. Unser Ankauf umfasst alle 16 Ortsteile der Gemeinde mit 9.052 Einwohnern – vom Wohn- und Geschäftshaus im Hauptort bis zum kleineren Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten im Dorf.

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Der Markt für Mehrfamilienhäuser in Titz

Titz ist Agrarland im wörtlichen Sinn: 2005 wurden 87 Prozent der Gemeindefläche landwirtschaftlich genutzt, der höchste Anteil aller Kommunen in Nordrhein-Westfalen. Die 16 Ortsteile verteilen sich über die Lößbörde. Größter Ort ist Titz selbst mit Rathaus, Schulen und Hallenbad, dahinter folgt Rödingen; Jackerath ist der jüngste und zugleich einer der größeren Orte. Für Eigentümer bedeutet diese Struktur kleine Teilmärkte: Ein Haus im Hauptort mit Schule und Verwaltung in der Nähe spricht andere Mieter an als ein Objekt in Bettenhoven, das nur aus einer Straße besteht. Genau diese Unterschiede bewerten wir einzeln.

Im Süden grenzt die Gemeinde an die Sophienhöhe, die Hochkippe des Tagebaus Hambach; der Ortsteil Höllen liegt unmittelbar am Tagebau. Östlich und nordöstlich schließt der Tagebau Garzweiler an. Mit dem auf 2030 vorgezogenen Kohleausstieg im Rheinischen Revier endet der Abbau in Hambach vorzeitig, danach soll das Restloch über Jahrzehnte mit Grund- und Rheinwasser zum Hambachsee volllaufen. Titz gehört zu den sechs Anrainerkommunen, die mit der Gesellschaft Neuland Hambach das künftige Seeumfeld planen. In Höllen sitzt außerdem die Außenstelle des LVR-Amts für Bodendenkmalpflege, die für die archäologischen Grabungen in den Tagebauen Garzweiler, Hambach und Inden zuständig ist.

Neben der Landwirtschaft stützt sich die Gemeinde auf Gewerbe: In Ameln liegt eines der beiden größeren Gewerbegebiete, unter anderem mit einer Biogas- und einer Pelletieranlage. Zudem ist Titz gemeinsam mit Jülich und Niederzier Gesellschafterkommune des Brainergy Park Jülich, eines 52 Hektar großen interkommunalen Gewerbegebiets für Neue Energien im Norden von Jülich, an dem auch der Kreis Düren beteiligt ist. Verkehrlich zählt vor allem die Straße: Die A 44 führt durch das Gemeindegebiet und trifft am Autobahndreieck Jackerath auf die A 61. Einen Bahnhof gibt es nicht mehr; Busse von Rurtalbus im Aachener Verkehrsverbund, ein Rufbus und ein Anrufsammeltaxi übernehmen den öffentlichen Verkehr.

Was Titz für Eigentümer ausmacht

Partner im Brainergy Park

Titz ist mit Jülich und Niederzier Gesellschafterkommune des Brainergy Park Jülich. Auf 52 Hektar entsteht dort ein Gewerbegebiet für Neue Energien und Energiewende – ein Strukturwandelprojekt in direkter Nachbarschaft der Gemeinde.

Anrainer des Hambachsees

Titz zählt zu den sechs Anrainerkommunen, die gemeinsam die Landschaft rund um den künftigen Hambachsee entwickeln. Ab 2030 soll der Tagebau über Jahrzehnte geflutet werden; Höllen und die Sophienhöhe liegen direkt am Rand des heutigen Abbaugebiets.

Am Autobahndreieck Jackerath

Die A 44 durchquert das Gemeindegebiet, bei Jackerath trifft sie auf die A 61. Ohne Bahnanschluss sind die beiden Autobahnen die wichtigsten Verkehrsadern der Gemeinde – ein Punkt, den wir bei der Vermietbarkeit eines Hauses mitbewerten.

Wir kaufen in allen Ortsteilen von Titz

Ameln · Bettenhoven · Gevelsdorf · Hasselsweiler · Höllen · Hompesch · Jackerath · Kalrath · Müntz · Mündt · Opherten · Ralshoven · Rödingen · Sevenich · Spiel · Titz

Was ist mein Mehrfamilienhaus in Titz wert?

Einen ersten Anhaltspunkt für den Bodenwert liefert der Bodenrichtwert, den Sie für jede Lage in Titz kostenlos im Portal BORIS.NRW abrufen können. Ermittelt werden sie vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren, der auch den jährlichen Grundstücksmarktbericht mit Kennzahlen zu tatsächlich erzielten Kaufpreisen herausgibt. Für ein Mehrfamilienhaus ist der Bodenwert aber nur ein Baustein: Entscheidend sind die nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen, der Zustand und die Mietstruktur. Wir bewerten Ihr Objekt kostenlos nach dem Ertragswertverfahren und nennen Ihnen innerhalb von 48 Stunden eine fundierte Einschätzung – mehr zur kostenlosen Wertermittlung.

Ihr Verkaufsanlass – wir finden die passende Lösung

• Geerbtes Mehrfamilienhaus in Titz verkaufen – auch einzelne Erbanteile
• Verkauf bei Trennung oder Scheidung – neutral und fair
• Zwangsversteigerung abwenden – freihändig verkaufen
• Verkauf im Ruhestand – Verwaltung abgeben
• Diskret und off-market verkaufen – ohne Inserat

So läuft der Ankauf in Titz ab

1. Eckdaten übermitteln – per Formular, Telefon oder WhatsApp.
2. Kostenlose Ersteinschätzung innerhalb von 48 Stunden.
3. Besichtigung in Titz – persönlich mit Patrick Weinheimer – und verbindliches Kaufangebot.
4. Notartermin – wir koordinieren alles bis zur Kaufpreiszahlung.

Häufige Fragen zum Verkauf in Titz

Gilt Ihr Ankauf auch für Mehrfamilienhäuser in den Dörfern der Gemeinde Titz?

Ja. Zur Gemeinde gehören 16 Ortsteile – neben dem Hauptort Titz etwa Rödingen, Jackerath, Hasselsweiler, Müntz und Gevelsdorf. Wir kaufen Objekte ab drei Wohneinheiten in jedem davon, auch ehemalige Hofanlagen, sofern sie heute mehrere vermietbare Wohnungen haben, und Wohn- und Geschäftshäuser im Hauptort. Die Abwicklung erfolgt diskret und ohne öffentliches Inserat.

Wer ermittelt die Bodenrichtwerte in Titz, und reichen sie für eine Bewertung aus?

Die Bodenrichtwerte für Titz ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren, abrufbar sind sie über BORIS.NRW. Bodenrichtwerte gelten jeweils für eine Zone – in einer Gemeinde mit 16 Ortsteilen lohnt der Blick auf die Zone Ihres Grundstücks. Für ein Mehrfamilienhaus reicht der Wert allein nicht aus, denn entscheidend sind Mieterträge, Zustand und Kosten des Gebäudes.

Was bedeutet das Ende des Tagebaus Hambach für Hauseigentümer in Titz?

Der Abbau endet mit dem Kohleausstieg 2030 früher als ursprünglich geplant, anschließend soll über Jahrzehnte der Hambachsee entstehen. Als Anrainerkommune ist Titz an dieser Planung beteiligt. Für unser Angebot zählen trotzdem die heutigen Fakten: Vermietung, Zustand und Lage Ihres Hauses. Künftige Entwicklungen rechnen wir nicht spekulativ in den Preis ein – Sie erhalten eine nachvollziehbare Einschätzung.

Was passiert mit den Mietern, wenn ich mein Mehrfamilienhaus in Titz verkaufe?

Für Ihre Mieter ändert sich nichts Wesentliches: Nach § 566 BGB („Kauf bricht nicht Miete“) gehen alle bestehenden Mietverträge unverändert auf uns als neuen Eigentümer über, nach § 566a BGB auch die Mietkautionen. Die Mieter erhalten lediglich eine Mitteilung über den Eigentümerwechsel und die neue Bankverbindung.

Welche Kosten entstehen mir beim Verkauf in Titz?

Eine Maklerprovision fällt nicht an, weil Sie direkt an uns verkaufen. Die Kosten für Notar und Grundbuch trägt beim Grundstückskauf nach § 448 Abs. 2 BGB der Käufer. Bei Ihnen verbleiben in der Regel nur die Löschung bestehender Grundschulden und gegebenenfalls eine Vorfälligkeitsentschädigung Ihrer Bank.

Ankauf in der Nähe von Titz

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