Rhein-Erft-Kreis · PLZ 50126–50129

Mehrfamilienhaus verkaufen in Bergheim

Bergheim ist Kreisstadt des Rhein-Erft-Kreises und liegt an der Erft, rund 40 km Luftlinie von Heinsberg und rund 49 km von unserem Sitz in Selfkant entfernt. Unser Ankauf umfasst in der Stadt mit 61.611 Einwohnern Portfolios, Wohnanlagen, Wohn- und Geschäftshäuser sowie Mehrfamilienhäuser in allen 15 Stadtteilen – finanziert aus Eigenkapital, ohne Inserat.

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Der Markt für Mehrfamilienhäuser in Bergheim

Ihre heutige Gestalt erhielt die Stadt 1975, als Bergheim mit Niederaußem, Oberaußem-Fortuna, Quadrath-Ichendorf, Paffendorf und weiteren Orten zusammengelegt wurde; mit Abstand bevölkerungsreichster Stadtteil ist Quadrath-Ichendorf. Viel vom heutigen Wohnungsbestand stammt aus der Nachkriegszeit: Im Zweiten Weltkrieg wurde gut die Hälfte der Wohnhäuser beschädigt oder zerstört, danach nahm Bergheim über 5.000 Flüchtlinge auf, und zwischen 1945 und 2005 hat sich die Einwohnerzahl mehr als verdreifacht. Bei Mehrfamilienhäusern aus diesen Jahrzehnten stehen Heizung, Fenster und Dämmung heute oft zur Erneuerung an – ein Punkt, der in jede realistische Bewertung gehört.

Seit dem ersten Kraftwerk Fortuna, errichtet zwischen 1910 und 1912, prägt die Braunkohle die Stadt; größter Arbeitgeber ist RWE Power. Im Kraftwerk Niederaußem laufen seit April 2024 nur noch drei Blöcke, ihre Stilllegung ist bis 2030 vorgesehen. Für Auenheim, Niederaußem und Oberaußem erarbeitet die Stadt deshalb seit Juni 2025 den Masterplan Bergheim Nord mit den Feldern Städtebau, Wohnen, Gewerbe, Mobilität und Freiraum; parallel wird die Nachnutzung des Kraftwerksstandorts geplant. Im Gewerbegebiet INKA :terra nova fand im März 2026 der Spatenstich für ein Microsoft-Rechenzentrum statt – ein sichtbares Zeichen dafür, dass sich die wirtschaftliche Basis der Stadt verbreitert.

Die Wohnlagen unterscheiden sich deutlich. Die Innenstadt an der Erft hat mit dem Aachener Tor und Resten der Stadtmauer einen mittelalterlichen Kern, am Bahnhof eröffnete 2019 das Einkaufszentrum Intro. Quadrath-Ichendorf, Kenten und Zieverich sind große Wohnstandorte, kleinere Orte wie Fliesteden, Büsdorf oder Auenheim sind dörflich geprägt, und in Niederaußem und Oberaußem steht der Umbau nach der Kohle an. Seit März 2025 fällt Bergheim unter die Mieterschutzverordnung NRW; Bestandsmieten dürfen also innerhalb von drei Jahren um höchstens 15 Prozent steigen. Wir kaufen in allen 15 Stadtteilen Mehrfamilienhäuser ab drei Wohneinheiten, Wohnanlagen und Portfolios – auch mit Sanierungsstau oder Leerstand – und übernehmen bestehende Mietverträge nach § 566 BGB unverändert.

Was Bergheim für Eigentümer ausmacht

Erftbahn bis Köln

Die Erftbahn hält in Glesch, Paffendorf, Zieverich, Bergheim und Quadrath-Ichendorf und fährt über Horrem bis Köln. Geplant ist, die Kölner S-Bahn über diese Strecke bis Bedburg zu verlängern; dazu kommt die direkte Anbindung an die A 61.

Wohnparks seit 1968

In Ahe und Zieverich begann 1968 der Bau der Wohnparks des Bauunternehmers Herbert Hillebrandt – eine damals neue Form des Wohnungsbaus, die sogar den Bundeswohnungsbauminister nach Bergheim führte. Anlagen dieser Bauzeit stehen heute typischerweise vor energetischen Modernisierungen.

Kreisstadt mit Behörden

Kreisverwaltung des Rhein-Erft-Kreises, Amtsgericht und Finanzamt Bergheim sowie weitere Verwaltungen sitzen in der Stadt. Diese Arbeitsplätze hängen nicht an der Braunkohle und tragen die Nachfrage nach Mietwohnungen unabhängig vom Kohleausstieg mit.

Wir kaufen in allen Ortsteilen von Bergheim

Ahe · Auenheim · Bergheim-Mitte · Büsdorf · Fliesteden · Glesch · Glessen · Kenten · Niederaußem · Oberaußem · Paffendorf · Quadrath-Ichendorf · Rheidt-Hüchelhoven · Thorr · Zieverich

Was ist mein Mehrfamilienhaus in Bergheim wert?

Einen ersten Anhaltspunkt für den Bodenwert liefert der Bodenrichtwert, den Sie für jede Lage in Bergheim kostenlos im Portal BORIS.NRW abrufen können. Ermittelt werden sie vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis, der auch den jährlichen Grundstücksmarktbericht mit Kennzahlen zu tatsächlich erzielten Kaufpreisen herausgibt. Für ein Mehrfamilienhaus ist der Bodenwert aber nur ein Baustein: Entscheidend sind die nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen, der Zustand und die Mietstruktur. Wir bewerten Ihr Objekt kostenlos nach dem Ertragswertverfahren und nennen Ihnen innerhalb von 48 Stunden eine fundierte Einschätzung – mehr zur kostenlosen Wertermittlung.

Ihr Verkaufsanlass – wir finden die passende Lösung

• Geerbtes Mehrfamilienhaus in Bergheim verkaufen – auch einzelne Erbanteile
• Verkauf bei Trennung oder Scheidung – neutral und fair
• Zwangsversteigerung abwenden – freihändig verkaufen
• Verkauf im Ruhestand – Verwaltung abgeben
• Diskret und off-market verkaufen – ohne Inserat

So läuft der Ankauf in Bergheim ab

1. Eckdaten übermitteln – per Formular, Telefon oder WhatsApp.
2. Kostenlose Ersteinschätzung innerhalb von 48 Stunden.
3. Besichtigung in Bergheim – persönlich mit Patrick Weinheimer – und verbindliches Kaufangebot.
4. Notartermin – wir koordinieren alles bis zur Kaufpreiszahlung.

Häufige Fragen zum Verkauf in Bergheim

In welchen Stadtteilen von Bergheim kaufen Sie Mehrfamilienhäuser?

In allen 15 Stadtteilen – von Bergheim-Mitte und Quadrath-Ichendorf über Kenten und Zieverich bis Niederaußem oder Glessen. Wir kaufen Häuser ab drei Wohneinheiten, Wohn- und Geschäftshäuser, Wohnanlagen und Portfolios, auch mit Leerstand oder Sanierungsstau. Die Abwicklung begleiten wir bis zum Notartermin, für Sie provisionsfrei.

Hat Bergheim einen eigenen Gutachterausschuss für Bodenrichtwerte?

Nicht mehr: Seit 2002 bilden Bergheim, Kerpen und der Kreis einen gemeinsamen Ausschuss, den Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Erft-Kreis mit Geschäftsstelle in Bergheim. Die Bodenrichtwerte finden Sie über BORIS.NRW. Eine Ersteinschätzung für Ihr Mehrfamilienhaus, die auch Mieten und Zustand berücksichtigt, liegt in der Regel innerhalb von zwei Tagen vor.

Was bedeutet das Ende des Kraftwerks Niederaußem für Vermieter in Bergheim?

Die letzten Blöcke sollen bis 2030 vom Netz gehen. Für Auenheim, Niederaußem und Oberaußem plant die Stadt mit dem Masterplan Bergheim Nord neue Nutzungen, parallel wird die Nachnutzung des Kraftwerksstandorts entwickelt. Für unser Angebot zählen die aktuelle Vermietung und der Zustand – und weil wir mit Eigenkapital kaufen, hängt der Abschluss an keiner Bankzusage.

Was passiert mit den Mietern, wenn ich mein Mehrfamilienhaus in Bergheim verkaufe?

Für Ihre Mieter ändert sich nichts Wesentliches: Nach § 566 BGB („Kauf bricht nicht Miete“) gehen alle bestehenden Mietverträge unverändert auf uns als neuen Eigentümer über, nach § 566a BGB auch die Mietkautionen. Die Mieter erhalten lediglich eine Mitteilung über den Eigentümerwechsel und die neue Bankverbindung.

Welche Kosten entstehen mir beim Verkauf in Bergheim?

Eine Maklerprovision fällt nicht an, weil Sie direkt an uns verkaufen. Die Kosten für Notar und Grundbuch trägt beim Grundstückskauf nach § 448 Abs. 2 BGB der Käufer. Bei Ihnen verbleiben in der Regel nur die Löschung bestehender Grundschulden und gegebenenfalls eine Vorfälligkeitsentschädigung Ihrer Bank.

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