StädteRegion Aachen · PLZ 52134

Mehrfamilienhaus verkaufen in Herzogenrath

Herzogenrath bildet mit dem niederländischen Kerkrade die Doppelstadt Eurode, auf knapp 9 km ist die Staatsgrenze zugleich westliche Stadtgrenze. Mit knapp 18 km Luftlinie liegt die Stadt mit 48.574 Einwohnern unserem Sitz in Selfkant näher als jede andere Stadt der StädteRegion. Wir kaufen Mehrfamilienhäuser in Kohlscheid, Merkstein und der Kernstadt.

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Der Markt für Mehrfamilienhäuser in Herzogenrath

Das heutige Herzogenrath entstand 1972 aus der alten Stadt sowie den Gemeinden Kohlscheid im Süden und Merkstein im Norden – die Einwohnerzahl stieg über Nacht von 9.000 auf 43.000. Ganz zusammengewachsen sind die drei Teile bis heute nicht, neue Wohngebiete entstanden seit den 1970er-Jahren vor allem in den Lücken zwischen den alten Kernen. Für Eigentümer heißt das: Herzogenrath ist kein einheitlicher Markt. Ein Mehrfamilienhaus in Kohlscheid mit eigenem Bahnhof Richtung Aachen steht in einem anderen Umfeld als eines in Merkstein oder in der Kernstadt zwischen Burg Rode und Afden.

Geprägt hat die Stadt der Steinkohlenbergbau im Wurmtal, der nach den Aufzeichnungen des Klosters Rolduc bis 1113 zurückreicht. Der Eschweiler Bergwerks-Verein förderte von 1899 bis 1972 auf der Grube Adolf in Merkstein mit bis zu 2.700 Beschäftigten und baute für die Bergleute neue Siedlungen, die den Ort stark wachsen ließen. In Kohlscheid lagen die Gruben Laurweg, Langenberg und Kämpchen, in Straß die Grube Voccart, während die Kernstadt kaum Anteil am Bergbau hatte. Auf dem Laurweg-Gelände arbeitet heute der Technologiepark Herzogenrath, der Halbleiteranlagenbauer Aixtron hat seinen Sitz in der Stadt.

Die Grenzlage ist hier Alltag: Auf der Neustraße gehört eine Straßenseite zu Deutschland, die andere zu Kerkrade, und an der Grenze liegt das Eurode Business Center. Der Bahnhof Herzogenrath verbindet Richtung Aachen, Mönchengladbach und Heerlen, die Rhein-Niers-Bahn fährt bis Heinsberg und Duisburg, und in Merkstein halten die Züge der Euregiobahn. Eine Autobahn führt nicht durch das Stadtgebiet, die nächsten Anschlüsse sind Aachen-Laurensberg an der A 4 sowie Broichweiden und Alsdorf an der A 44. Wir kaufen Ihr Mehrfamilienhaus mit Eigenkapital, bestehende Mietverträge gehen unverändert auf uns über.

Was Herzogenrath für Eigentümer ausmacht

Eurode mit Kerkrade

Herzogenrath und Kerkrade bilden die symbolische Doppelstadt Eurode, auf knapp 9 km ist die Staatsgrenze zugleich Stadtgrenze. Auf der Neustraße verläuft die Grenze nicht immer in der Straßenmitte, sondern springt mehrfach hin und her.

Drei Stadtteile, drei Märkte

Herzogenrath, Kohlscheid und Merkstein wurden 1972 zusammengelegt und sind bis heute nicht ganz zusammengewachsen. Jeder Teil hat eigene Busknoten, von Kohlscheid Weststraße über den Bahnhof Herzogenrath bis zum August-Schmidt-Platz in Merkstein.

Zechenstandorte im Wandel

Die Grube Adolf in Merkstein wurde 1998 und 1999 zu einem rund 60 Hektar großen Landschaftspark umgestaltet. Auf dem Gelände der Grube Laurweg in Kohlscheid entstand der Technologiepark Herzogenrath.

Wir kaufen in allen Ortsteilen von Herzogenrath

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Was ist mein Mehrfamilienhaus in Herzogenrath wert?

Einen ersten Anhaltspunkt für den Bodenwert liefert der Bodenrichtwert, den Sie für jede Lage in Herzogenrath kostenlos im Portal BORIS.NRW abrufen können. Ermittelt werden sie vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen, der auch den jährlichen Grundstücksmarktbericht mit Kennzahlen zu tatsächlich erzielten Kaufpreisen herausgibt. Für ein Mehrfamilienhaus ist der Bodenwert aber nur ein Baustein: Entscheidend sind die nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen, der Zustand und die Mietstruktur. Wir bewerten Ihr Objekt kostenlos nach dem Ertragswertverfahren und nennen Ihnen innerhalb von 48 Stunden eine fundierte Einschätzung – mehr zur kostenlosen Wertermittlung.

Ihr Verkaufsanlass – wir finden die passende Lösung

• Geerbtes Mehrfamilienhaus in Herzogenrath verkaufen – auch einzelne Erbanteile
• Verkauf bei Trennung oder Scheidung – neutral und fair
• Zwangsversteigerung abwenden – freihändig verkaufen
• Verkauf im Ruhestand – Verwaltung abgeben
• Diskret und off-market verkaufen – ohne Inserat

So läuft der Ankauf in Herzogenrath ab

1. Eckdaten übermitteln – per Formular, Telefon oder WhatsApp.
2. Kostenlose Ersteinschätzung innerhalb von 48 Stunden.
3. Besichtigung in Herzogenrath – persönlich mit Patrick Weinheimer – und verbindliches Kaufangebot.
4. Notartermin – wir koordinieren alles bis zur Kaufpreiszahlung.

Häufige Fragen zum Verkauf in Herzogenrath

Welche Ortsteile von Herzogenrath gehören zu Ihrem Ankaufsgebiet?

Alle drei Stadtteile mit ihren Ortsteilen – Kohlscheid mit Pannesheide, Bank und Berensberg, Merkstein mit Hofstadt, Streiffeld und Ritzerfeld sowie die Kernstadt mit Straß, Afden und Niederbardenberg. Ob kleines Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen, Wohn- und Geschäftshaus oder Portfolio – wir sehen uns das Objekt an, auch wenn Wohnungen leer stehen oder Instandhaltung nachzuholen ist.

Wie ermittle ich den Bodenrichtwert in Herzogenrath?

Am schnellsten über BORIS.NRW: Dort sind die zonalen Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen kostenfrei hinterlegt, Stichtag ist jeweils der 1. Januar. Ein Bodenrichtwert ist allerdings kein Verkehrswert. Bei einem vermieteten Mehrfamilienhaus zählen vor allem Mieteinnahmen und Zustand, und den Verkehrswert im Einzelfall kann nur ein Gutachten feststellen.

Was bedeutet die Grenzlage zu Kerkrade für Vermieter in Herzogenrath?

Herzogenrath und Kerkrade gehen an der Neustraße direkt ineinander über, an der Grenze liegt das Eurode Business Center, und der Bahnhof Herzogenrath hat eine direkte Verbindung nach Heerlen. Das kann den Kreis möglicher Mieter um Menschen erweitern, die auf niederländischer Seite arbeiten. Wir bewerten Ihr Haus mit Blick auf diese Lage und kaufen unabhängig davon, wer Ihre Mieter sind.

Was passiert mit den Mietern, wenn ich mein Mehrfamilienhaus in Herzogenrath verkaufe?

Für Ihre Mieter ändert sich nichts Wesentliches: Nach § 566 BGB („Kauf bricht nicht Miete“) gehen alle bestehenden Mietverträge unverändert auf uns als neuen Eigentümer über, nach § 566a BGB auch die Mietkautionen. Die Mieter erhalten lediglich eine Mitteilung über den Eigentümerwechsel und die neue Bankverbindung.

Welche Kosten entstehen mir beim Verkauf in Herzogenrath?

Eine Maklerprovision fällt nicht an, weil Sie direkt an uns verkaufen. Die Kosten für Notar und Grundbuch trägt beim Grundstückskauf nach § 448 Abs. 2 BGB der Käufer. Bei Ihnen verbleiben in der Regel nur die Löschung bestehender Grundschulden und gegebenenfalls eine Vorfälligkeitsentschädigung Ihrer Bank.

Ankauf in der Nähe von Herzogenrath

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