StädteRegion Aachen · PLZ 52499

Mehrfamilienhaus verkaufen in Baesweiler

Baesweiler bildet den Nordrand der StädteRegion und grenzt an Geilenkirchen und Übach-Palenberg – knapp 20 km Luftlinie von unserem Sitz in Selfkant. Die Stadt mit 29.206 Einwohnern ist mit der Grube Carl Alexander gewachsen. Wir kaufen Mehrfamilienhäuser in Baesweiler, Setterich, Oidtweiler und den übrigen Stadtteilen, auch mit Sanierungsstau.

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Der Markt für Mehrfamilienhäuser in Baesweiler

Um 1900 waren die Orte des heutigen Stadtgebiets noch reine Bauerndörfer. Mit der Grube Carl Alexander änderte sich das: 1908 begann das Abteufen der Schächte, 1921 die Förderung, und der Hauptort wuchs von etwa 1.500 Einwohnern im Jahr 1905 auf 7.400 im Jahr 1933. Für die Bergleute entstanden zahlreiche Siedlungshäuser, die bis heute erhalten sind. Nach dem Zweiten Weltkrieg wiederholte sich die Entwicklung in Setterich: Ab 1954 wurden dort viele Bergleute der Grube Emil Mayrisch aus dem benachbarten Siersdorf angesiedelt, die Einwohnerzahl vervierfachte sich innerhalb eines Jahrzehnts.

Im Januar 1975 endete der Bergbau in Baesweiler. Den Strukturwandel hat die Stadt über Gewerbeflächen für mittelständische Betriebe vollzogen, vom Rolltreppenzulieferer bis zur Waschmittelproduktion, ergänzt um das Gründerzentrum its. Die begrünte Bergehalde ist seit 2008 als Carl-Alexander-Park zugänglich, auf den Lössböden wird weiter Landwirtschaft betrieben. Auffällig ist der kommunale Klimaschutz: 2025 war Baesweiler Gastgeber der deutschlandweiten Passivhaus-Tagung, Gymnasium, Hallenbad und Bürgermitte erfüllen ambitionierte Energiestandards. Wer ein älteres Mehrfamilienhaus besitzt, muss entscheiden, ob er den Weg der energetischen Sanierung selbst gehen oder das Haus abgeben möchte.

Einen Bahnhof hat Baesweiler nicht mehr – die Geilenkirchener Kreisbahn wurde 1953 stillgelegt, auf der Strecke nach Jülich endete der Personenverkehr 1971. Die nächsten Stationen sind Alsdorf-Annapark an der Euregiobahn sowie Übach-Palenberg und Geilenkirchen an der Strecke Richtung Mönchengladbach. Am Bushof fahren Busse dreier Verkehrsunternehmen, alle zum AVV-Tarif. Baesweiler liegt an der B 56 und B 57, die nächsten Autobahnanschlüsse sind Alsdorf und Aldenhoven an der A 44. Häuser ab drei Wohneinheiten übernehmen wir hier provisionsfrei für Sie und ohne dass Ihr Haus öffentlich angeboten wird.

Was Baesweiler für Eigentümer ausmacht

Siedlungshäuser von Carl Alexander

Für die Belegschaft der 1921 in Betrieb gegangenen Grube Carl Alexander entstanden in Baesweiler zahlreiche Siedlungshäuser, die bis heute stehen. Denkmäler und viele Straßennamen erinnern an die Bergbauzeit, die 1975 endete.

Setterich als Bergmannsort

Ab 1954 wurden viele Bergleute der Grube Emil Mayrisch in Setterich angesiedelt, die Einwohnerzahl vervierfachte sich binnen eines Jahrzehnts. Heute ist Setterich der größte Stadtteil nach dem Hauptort, beide wachsen aufeinander zu.

Klimaschutz mit Passivhaus

2025 richtete Baesweiler die deutschlandweite Passivhaus-Tagung aus. Vorgestellt wurden die Energiestandards von Gymnasium, Hallenbad und Bürgermitte, die 2026 auch auf einer Tagung der Energieagentur Baden-Württemberg Thema waren.

Wir kaufen in allen Ortsteilen von Baesweiler

Baesweiler · Beggendorf · Floverich · Loverich · Oidtweiler · Puffendorf · Setterich

Was ist mein Mehrfamilienhaus in Baesweiler wert?

Einen ersten Anhaltspunkt für den Bodenwert liefert der Bodenrichtwert, den Sie für jede Lage in Baesweiler kostenlos im Portal BORIS.NRW abrufen können. Ermittelt werden sie vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen, der auch den jährlichen Grundstücksmarktbericht mit Kennzahlen zu tatsächlich erzielten Kaufpreisen herausgibt. Für ein Mehrfamilienhaus ist der Bodenwert aber nur ein Baustein: Entscheidend sind die nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen, der Zustand und die Mietstruktur. Wir bewerten Ihr Objekt kostenlos nach dem Ertragswertverfahren und nennen Ihnen innerhalb von 48 Stunden eine fundierte Einschätzung – mehr zur kostenlosen Wertermittlung.

Ihr Verkaufsanlass – wir finden die passende Lösung

• Geerbtes Mehrfamilienhaus in Baesweiler verkaufen – auch einzelne Erbanteile
• Verkauf bei Trennung oder Scheidung – neutral und fair
• Zwangsversteigerung abwenden – freihändig verkaufen
• Verkauf im Ruhestand – Verwaltung abgeben
• Diskret und off-market verkaufen – ohne Inserat

So läuft der Ankauf in Baesweiler ab

1. Eckdaten übermitteln – per Formular, Telefon oder WhatsApp.
2. Kostenlose Ersteinschätzung innerhalb von 48 Stunden.
3. Besichtigung in Baesweiler – persönlich mit Patrick Weinheimer – und verbindliches Kaufangebot.
4. Notartermin – wir koordinieren alles bis zur Kaufpreiszahlung.

Häufige Fragen zum Verkauf in Baesweiler

Welche Stadtteile von Baesweiler gehören zu Ihrem Ankaufsgebiet?

Das gesamte Stadtgebiet: der Hauptort Baesweiler mit dem direkt angrenzenden Oidtweiler, dazu Setterich, Beggendorf, Loverich, Floverich und Puffendorf. Setterich und Baesweiler wachsen durch neue Wohnbauflächen zusammen, die übrigen Stadtteile liegen als eigenständige Orte im Umland. In jedem dieser Orte kaufen wir Häuser mit mindestens drei Wohnungen, auch mit Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Welcher Gutachterausschuss ist für Bodenrichtwerte in Baesweiler zuständig?

Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Städteregion Aachen, der 2009 die Ausschüsse von Stadt und Kreis Aachen abgelöst hat. Seine Bodenrichtwerte gelten jeweils zum 1. Januar und sind auf BORIS.NRW kostenlos abrufbar, schriftliche Auskünfte der Geschäftsstelle sind kostenpflichtig. Für ein vermietetes Mehrfamilienhaus ist der Bodenrichtwert nur ein Baustein – Mieten, Zustand und Restnutzungsdauer wiegen schwerer.

Was prägt den Mietwohnungsbestand in Baesweiler?

Vor allem der Bergbau des 20. Jahrhunderts: Kurz nach Beginn der Schachtarbeiten für Carl Alexander 1908 entstanden im Hauptort die ersten Wohnhäuser für Bergleute, ab 1954 wurden zahlreiche Bergleute der Grube Emil Mayrisch in Setterich angesiedelt. Heute kommen neue Wohnbauflächen zwischen beiden Orten hinzu. Mehrfamilienhäuser aus der Bergbauzeit kaufen wir auch mit Modernisierungsbedarf.

Was passiert mit den Mietern, wenn ich mein Mehrfamilienhaus in Baesweiler verkaufe?

Für Ihre Mieter ändert sich nichts Wesentliches: Nach § 566 BGB („Kauf bricht nicht Miete“) gehen alle bestehenden Mietverträge unverändert auf uns als neuen Eigentümer über, nach § 566a BGB auch die Mietkautionen. Die Mieter erhalten lediglich eine Mitteilung über den Eigentümerwechsel und die neue Bankverbindung.

Welche Kosten entstehen mir beim Verkauf in Baesweiler?

Eine Maklerprovision fällt nicht an, weil Sie direkt an uns verkaufen. Die Kosten für Notar und Grundbuch trägt beim Grundstückskauf nach § 448 Abs. 2 BGB der Käufer. Bei Ihnen verbleiben in der Regel nur die Löschung bestehender Grundschulden und gegebenenfalls eine Vorfälligkeitsentschädigung Ihrer Bank.

Ankauf in der Nähe von Baesweiler

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