Kreis Düren · PLZ 52379

Mehrfamilienhaus verkaufen in Langerwehe

Langerwehe liegt zwischen Düren und Eschweiler am Nordrand des Hürtgenwaldes – mit eigenem Bahnhof an der Strecke Köln–Aachen und seit 2015 mit eigener Anschlussstelle an der A 4. Selfkant, wo wir unseren Sitz haben, liegt gut 35 Kilometer Luftlinie entfernt. Ob Zentralort oder Dorf: In ganz Langerwehe mit 14.976 Einwohnern erwerben wir Mehrfamilienhäuser ab drei Einheiten, Wohn- und Geschäftshäuser und Wohnanlagen.

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Der Markt für Mehrfamilienhäuser in Langerwehe

Der Zentralort Langerwehe ist mit gut 4400 Einwohnern der größte Ortsteil, es folgen Schlich, Jüngersdorf und Stütgerloch; dazu kommen kleinere Dörfer wie Heistern, Hamich, Pier, Luchem oder Merode. Im Süden reicht das Gemeindegebiet entlang des Wehebachs bis in den Staatsforst Hürtgenwald, die Hänge westlich des Baches gehören seit 2020 zum Naturpark Hohes Venn-Eifel. Nachbarn sind Inden im Norden, Düren im Osten, Hürtgenwald im Südosten sowie Stolberg und Eschweiler im Westen. Die 2002 umgestaltete Hauptstraße ist die zentrale Einkaufsstraße; die Gemeinde beschreibt den Zentralort als Nahversorgungszentrum mit Geschäften und Handwerksbetrieben aller Branchen – für Wohn- und Geschäftshäuser die maßgebliche Lage.

Für Mieterinnen und Mieter ist die Verkehrslage ein zentrales Argument. Der Bahnhof Langerwehe liegt an der Hauptstrecke Köln–Aachen zwischen Düren und Eschweiler, seit Juni 2009 fährt zusätzlich die Euregiobahn über Eschweiler-Weisweiler und den Eschweiler Talbahnhof nach Aachen Hbf. Der Bahnhof ist zugleich Hauptumsteigepunkt für die Buslinien im Aachener Verkehrsverbund. Auf der Straße verbindet die B 264 die Gemeinde mit Eschweiler und Düren, und seit Dezember 2015 liegt zwischen den Anschlussstellen Eschweiler und Düren eine eigene Anschlussstelle Langerwehe an der A 4. Von dort führt die L 12 nach Norden Richtung Inden und nach Süden bis Schevenhütte.

Wirtschaftlich steht Langerwehe für eine lange Töpfertradition: Um das Jahr 1000 entstanden auf dem Rymelsberg die ersten Töpfereien, ihre Blütezeit erlebte das Langerweher Steinzeug im 16. und 17. Jahrhundert, und bis heute brennen Töpfer im Ort Keramik. Als Industrie führt die Gemeinde heute die Fabrikation technischer Papier- und Kunststoffverarbeitung im Ort auf. Jünger ist ein Teil des Wohnungsbestands: Der Ortsteil Pier wurde 2004 als Umsiedlungsstandort für das dem Tagebau Inden gewichene Pier gegründet, die Umsiedlung war 2013 abgeschlossen; in Jüngersdorf entstand für umgesiedelte Bürger aus Inden und Altdorf ein Wohngebiet. Über die Entwicklungsgesellschaft indeland ist Langerwehe in den Strukturwandel am Tagebau eingebunden.

Was Langerwehe für Eigentümer ausmacht

Bahnhof an der Hauptstrecke

Langerwehe hat einen Bahnhof an der Strecke Köln–Aachen; seit 2009 fährt außerdem die Euregiobahn über Eschweiler nach Aachen. Wohnungen in Bahnhofsnähe sprechen damit auch Mieter an, die ohne Auto pendeln.

Neues Pier seit 2004

Für die Bewohner des abgebaggerten Pier in der Gemeinde Inden entstand ab 2004 ein neuer Ortsteil auf Langerweher Gebiet, die Umsiedlung endete 2013. Die Bebauung dort ist entsprechend jung.

Zentralort mit Hauptstraße

Die Hauptstraße wurde 2002 umgestaltet und ist die zentrale Einkaufsstraße der Gemeinde. Wohn- und Geschäftshäuser mit Läden im Erdgeschoss kaufen wir hier ebenso wie reine Mietshäuser in den Wohnstraßen.

Wir kaufen in allen Ortsteilen von Langerwehe

Langerwehe · D'horn · Geich · Hamich · Heistern · Jüngersdorf · Luchem · Merode · Obergeich · Pier · Schlich · Schönthal · Stütgerloch · Wenau

Was ist mein Mehrfamilienhaus in Langerwehe wert?

Einen ersten Anhaltspunkt für den Bodenwert liefert der Bodenrichtwert, den Sie für jede Lage in Langerwehe kostenlos im Portal BORIS.NRW abrufen können. Ermittelt werden sie vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren, der auch den jährlichen Grundstücksmarktbericht mit Kennzahlen zu tatsächlich erzielten Kaufpreisen herausgibt. Für ein Mehrfamilienhaus ist der Bodenwert aber nur ein Baustein: Entscheidend sind die nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen, der Zustand und die Mietstruktur. Wir bewerten Ihr Objekt kostenlos nach dem Ertragswertverfahren und nennen Ihnen innerhalb von 48 Stunden eine fundierte Einschätzung – mehr zur kostenlosen Wertermittlung.

Ihr Verkaufsanlass – wir finden die passende Lösung

• Geerbtes Mehrfamilienhaus in Langerwehe verkaufen – auch einzelne Erbanteile
• Verkauf bei Trennung oder Scheidung – neutral und fair
• Zwangsversteigerung abwenden – freihändig verkaufen
• Verkauf im Ruhestand – Verwaltung abgeben
• Diskret und off-market verkaufen – ohne Inserat

So läuft der Ankauf in Langerwehe ab

1. Eckdaten übermitteln – per Formular, Telefon oder WhatsApp.
2. Kostenlose Ersteinschätzung innerhalb von 48 Stunden.
3. Besichtigung in Langerwehe – persönlich mit Patrick Weinheimer – und verbindliches Kaufangebot.
4. Notartermin – wir koordinieren alles bis zur Kaufpreiszahlung.

Häufige Fragen zum Verkauf in Langerwehe

Kaufen Sie auch in kleineren Ortsteilen von Langerwehe wie Heistern oder Merode?

Ja. Neben dem Zentralort Langerwehe prüfen wir Mehrfamilienhäuser in allen Ortsteilen – in Schlich, Jüngersdorf und Stütgerloch ebenso wie in Heistern, Hamich, Pier, Luchem, Merode oder D'horn. Voraussetzung sind mindestens drei Wohneinheiten. Sanierungsstau, Leerstand oder ältere Mietverträge sind kein Hindernis, sondern Teil unserer Kalkulation.

Wie finde ich den aktuellen Bodenrichtwert für ein Grundstück in Langerwehe?

Die Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Düren; veröffentlicht werden sie über BORIS.NRW. Ergänzend gibt der Gutachterausschuss einen Grundstücksmarktbericht heraus. Für Ihr Mehrfamilienhaus ist der Bodenrichtwert nur ein Teil des Bildes – den Ausschlag geben Mieteinnahmen, Kosten und Zustand, die wir in unserer Ersteinschätzung zusammenführen.

Ist die Bahnanbindung in Langerwehe beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses ein Vorteil?

Für die Vermietbarkeit kann sie es sein. Mit dem Bahnhof an der Strecke Köln–Aachen und der Euregiobahn nach Aachen ist Langerwehe auch ohne Auto gut angebunden. In unserer Bewertung spielt die Lage zum Bahnhof deshalb eine Rolle, ebenso Zustand, Mieterstruktur und Ausstattung. Den Kaufpreis zahlen wir aus Eigenkapital, ohne Finanzierungsvorbehalt.

Was passiert mit den Mietern, wenn ich mein Mehrfamilienhaus in Langerwehe verkaufe?

Für Ihre Mieter ändert sich nichts Wesentliches: Nach § 566 BGB („Kauf bricht nicht Miete“) gehen alle bestehenden Mietverträge unverändert auf uns als neuen Eigentümer über, nach § 566a BGB auch die Mietkautionen. Die Mieter erhalten lediglich eine Mitteilung über den Eigentümerwechsel und die neue Bankverbindung.

Welche Kosten entstehen mir beim Verkauf in Langerwehe?

Eine Maklerprovision fällt nicht an, weil Sie direkt an uns verkaufen. Die Kosten für Notar und Grundbuch trägt beim Grundstückskauf nach § 448 Abs. 2 BGB der Käufer. Bei Ihnen verbleiben in der Regel nur die Löschung bestehender Grundschulden und gegebenenfalls eine Vorfälligkeitsentschädigung Ihrer Bank.

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