Kreis Heinsberg · PLZ 52525

Mehrfamilienhaus verkaufen in Waldfeucht

Elf Orte und rund 10 km Staatsgrenze zu den Niederlanden: Waldfeucht ist die kleinste Kommune im Kreis Heinsberg und liegt westlich der Kreisstadt im Naturraum Selfkant. Unser Sitz in Süsterseel ist nur rund 8 km Luftlinie entfernt. Für Mehrfamilienhäuser sowie Wohn- und Geschäftshäuser im Kernort, in Haaren oder Braunsrath sind wir damit ein Käufer aus der direkten Nachbarschaft.

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Der Markt für Mehrfamilienhäuser in Waldfeucht

Die 9.242 Einwohner (Stand Ende 2024) verteilen sich auf den Kernort und zehn Dörfer, darunter Haaren, Braunsrath, Bocket, Obspringen und Selsten. Die Gemeinde entstand 1972 aus dem Amt Waldfeucht und Teilen der früheren Gemeinde Kirchhoven. Bauplätze in neuen Wohngebieten wie „Hinter der alten Schule“ in Haaren und „An der Mühle“ in Bocket vergibt die Gemeinde bevorzugt an Bewerber ohne eigenes Wohneigentum. Mehrfamilienhäuser sind in dieser Struktur eher Einzelstücke, und jedes muss für sich bewertet werden.

Im 13. Jahrhundert war der Kernort der bedeutendste Ort der Umgebung, besaß Marktrechte und wurde ab 1370 mit Wall, Graben und zwei Toren befestigt; die Tore gingen im Zweiten Weltkrieg verloren. Die Verwaltung sitzt heute im Schlösschen an der Lambertusstraße. Im Wettbewerb „Unser Dorf hat Zukunft“ erhielt Waldfeucht 2009 Gold auf Landes- und 2010 Silber auf Bundesebene. Mit Kindergärten in vielen Ortsteilen, einer Grundschule in Haaren, einer Gesamtschule und zahlreichen Vereinen ist die Gemeinde stark auf Familien ausgerichtet – für Vermieter größerer Wohnungen eine naheliegende Zielgruppe.

Größter Arbeitgeber ist das Speiseeiswerk von Bon Gelati im Industrie- und Gewerbegebiet Haaren, daneben prägen Handwerksbetriebe und Mittelstand die örtliche Wirtschaft. Einen Bahnhof hat Waldfeucht nicht, die nächsten liegen in Heinsberg an der Wurmtalbahn und im niederländischen Echt. Werktags verbinden Buslinien die Orte mit Heinsberg, Gangelt und Tüddern, seit Juni 2024 ergänzt durch den kreisweiten Multi-Bus. Für die Vermietung zählen hier deshalb Stellplätze und eine gute Straßenanbindung mehr als die Nähe zu einer Haltestelle – das berücksichtigen wir bei der Bewertung Ihres Hauses.

Was Waldfeucht für Eigentümer ausmacht

Kurze Wege nach Süsterseel

Nur rund 8 km Luftlinie liegen zwischen Waldfeucht und unserem Sitz in Süsterseel. Besichtigungen im Kernort, in Haaren oder Braunsrath sind für uns ein kurzer Weg, eine Ersteinschätzung erhalten Sie in der Regel innerhalb von 48 Stunden.

Grenzgemeinde seit 1815

Seit 1815 liegt Waldfeucht an der Grenze, heute bildet die Staatsgrenze auf rund 10 km die Gemeindegrenze. Kontrollen gibt es seit 1995 nicht mehr, auch das frühere Zollamt in der Gemeinde wurde aufgehoben.

Arbeitgeber in Haaren

Das Speiseeiswerk von Bon Gelati im Industrie- und Gewerbegebiet Haaren ist der größte Arbeitgeber der Gemeinde. Zusammen mit Handwerk und Mittelstand sorgt es für Arbeitsplätze direkt vor Ort – ein Faktor für die Wohnungsnachfrage in den umliegenden Dörfern.

Wir kaufen in allen Ortsteilen von Waldfeucht

Waldfeucht · Bocket · Braunsrath · Brüggelchen · Frilinghoven · Haaren · Hontem · Löcken · Obspringen · Schöndorf · Selsten

Was ist mein Mehrfamilienhaus in Waldfeucht wert?

Einen ersten Anhaltspunkt für den Bodenwert liefert der Bodenrichtwert, den Sie für jede Lage in Waldfeucht kostenlos im Portal BORIS.NRW abrufen können. Ermittelt werden sie vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg, der auch den jährlichen Grundstücksmarktbericht mit Kennzahlen zu tatsächlich erzielten Kaufpreisen herausgibt. Für ein Mehrfamilienhaus ist der Bodenwert aber nur ein Baustein: Entscheidend sind die nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen, der Zustand und die Mietstruktur. Wir bewerten Ihr Objekt kostenlos nach dem Ertragswertverfahren und nennen Ihnen innerhalb von 48 Stunden eine fundierte Einschätzung – mehr zur kostenlosen Wertermittlung.

Ihr Verkaufsanlass – wir finden die passende Lösung

• Geerbtes Mehrfamilienhaus in Waldfeucht verkaufen – auch einzelne Erbanteile
• Verkauf bei Trennung oder Scheidung – neutral und fair
• Zwangsversteigerung abwenden – freihändig verkaufen
• Verkauf im Ruhestand – Verwaltung abgeben
• Diskret und off-market verkaufen – ohne Inserat

So läuft der Ankauf in Waldfeucht ab

1. Eckdaten übermitteln – per Formular, Telefon oder WhatsApp.
2. Kostenlose Ersteinschätzung innerhalb von 48 Stunden.
3. Besichtigung in Waldfeucht – persönlich mit Patrick Weinheimer – und verbindliches Kaufangebot.
4. Notartermin – wir koordinieren alles bis zur Kaufpreiszahlung.

Häufige Fragen zum Verkauf in Waldfeucht

Kaufen Sie Mehrfamilienhäuser auch in den Ortsteilen von Waldfeucht wie Haaren, Braunsrath, Bocket oder Obspringen?

Ja. Wir kaufen im Kernort Waldfeucht und in allen zehn weiteren Orten der Gemeinde, von Haaren und Braunsrath bis Bocket und Obspringen. Gerade in kleinen Dörfern kann ein Verkauf ohne öffentliches Inserat angenehmer sein – bei uns läuft er diskret und provisionsfrei, sofern das Haus mindestens drei Wohneinheiten hat.

Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Mehrfamilienhaus in Waldfeucht?

Über BORIS.NRW finden Sie die zonalen Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg, der auch für Waldfeucht zuständig ist, jeweils zum Stichtag 1. Januar. Ein vermietetes Mehrfamilienhaus wird allerdings über seinen Ertrag bewertet: Maßgeblich sind nachhaltig erzielbare Mieten, Bewirtschaftungskosten und Restnutzungsdauer, der Bodenwert ist nur ein Teil davon.

Gibt es in Waldfeucht überhaupt Käufer für Mehrfamilienhäuser?

Der Markt ist klein: Laut Grundstücksmarktbericht registrierte der Gutachterausschuss in Waldfeucht 2023 zwei Verkäufe von Mehrfamilien- oder gemischt genutzten Häusern, 2021 keinen einzigen. Wer hier verkaufen will, kann also nicht auf einen großen Käuferkreis setzen. Wir kaufen mit Eigenkapital und ohne Finanzierungsvorbehalt, auch in kleinen Orten wie Hontem oder Löcken, und begleiten den Verkauf bis zum Notartermin.

Was passiert mit den Mietern, wenn ich mein Mehrfamilienhaus in Waldfeucht verkaufe?

Für Ihre Mieter ändert sich nichts Wesentliches: Nach § 566 BGB („Kauf bricht nicht Miete“) gehen alle bestehenden Mietverträge unverändert auf uns als neuen Eigentümer über, nach § 566a BGB auch die Mietkautionen. Die Mieter erhalten lediglich eine Mitteilung über den Eigentümerwechsel und die neue Bankverbindung.

Welche Kosten entstehen mir beim Verkauf in Waldfeucht?

Eine Maklerprovision fällt nicht an, weil Sie direkt an uns verkaufen. Die Kosten für Notar und Grundbuch trägt beim Grundstückskauf nach § 448 Abs. 2 BGB der Käufer. Bei Ihnen verbleiben in der Regel nur die Löschung bestehender Grundschulden und gegebenenfalls eine Vorfälligkeitsentschädigung Ihrer Bank.

Ankauf in der Nähe von Waldfeucht

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