Kreis Heinsberg · PLZ 52538
Mehrfamilienhaus verkaufen in Selfkant
Der Selfkant ist die westlichste Gemeinde Deutschlands – und unser Zuhause: Weinheimer Investments hat seinen Sitz in der Suestrastraße 4 in Süsterseel, und in der Gemeinde halten wir auch ein eigenes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten. Ein Angebot prüfen wir für jedes Haus ab drei Wohneinheiten in allen 16 Ortsteilen, gleich in welchem Zustand.
Auf einen Blick: Ankauf in Selfkant
- Wir kaufen: Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Wohnanlagen, Portfolios – ab 3 Wohneinheiten
- Zustand: jeder Zustand – auch mit Sanierungsstau oder Leerstand
- Tempo: Ersteinschätzung und Kaufentscheidung in der Regel innerhalb von 48 Stunden
- Konditionen: provisionsfrei, Kauf mit Eigenkapital ohne Finanzierungsvorbehalt
- Unser Sitz liegt in Selfkant-Süsterseel – wir sind also direkt vor Ort.
- Eigener Bestand: Wir halten selbst ein Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten in Selfkant.
Selfkant: Kreis Heinsberg · 10.786 Einwohner (IT.NRW, 31.12.2024) · 14 km von Heinsberg
Der Markt für Mehrfamilienhäuser in Selfkant
Die 10.786 Einwohner (Stand Ende 2024) verteilen sich auf 16 Ortsteile, von Tüddern mit der Gemeindeverwaltung über Süsterseel, Höngen, Saeffelen und Schalbruch bis zu Weilern wie Dieck oder Millen-Bruch. Entstanden ist die Gemeinde 1969 aus Havert, Hillensberg, Höngen, Millen, Saeffelen, Süsterseel, Tüddern und Wehr. Sie gehört zum internationalen Netzwerk Cittaslow, das Lebensqualität und Nachhaltigkeit in den Mittelpunkt stellt. Neues Bauland entsteht derzeit im Baugebiet „Hinter Dilia“ in Höngen, das die Entwicklungsgesellschaft Selfkant vermarktet. Mehrfamilienhäuser bleiben in dieser dörflichen Struktur die Ausnahme.
Wie eng der Selfkant mit den Niederlanden verbunden ist, zeigt seine Geschichte: Vom 23. April 1949 bis zum 1. August 1963 stand das Gebiet unter niederländischer Auftragsverwaltung, bezahlt wurde in Gulden, Amtssprache war Niederländisch. Heute ist die Grenze 27 km lang, die Verbindung zum übrigen Bundesgebiet dagegen nur 6 km breit, und im Südwesten grenzt die Gemeinde unmittelbar an Sittard-Geleen. Die frühere niederländische N 274 ist seit 2002 die Landesstraße L 410. Für Vermieter heißt das: Infrage kommen Mieter, die diesseits wie jenseits der Grenze arbeiten.
Der Markt für Mehrfamilienhäuser ist entsprechend klein. Laut Grundstücksmarktbericht 2024 registrierte der Gutachterausschuss im Selfkant 2021 und 2022 jeweils zwei Verkäufe von Mehrfamilien- oder gemischt genutzten Häusern, 2023 keinen einzigen. Vergleichswerte sind damit rar, und jeder Verkauf hängt stark am einzelnen Objekt. Ein direkter Käufer aus der Gemeinde kann deshalb der einfachere Weg sein – wir kaufen mit Eigenkapital und ohne Finanzierungsvorbehalt, Ihre Mieter behalten ihre Verträge nach § 566 BGB.
Was Selfkant für Eigentümer ausmacht
Unser Sitz in Süsterseel
Von der Suestrastraße in Süsterseel aus sind die übrigen 15 Ortsteile nah, und mit unserem Mehrfamilienhaus im Selfkant sind wir selbst Eigentümer vor Ort. Ihr Käufer ist hier also kein Unternehmen von außerhalb, sondern ein Nachbar aus der Gemeinde.
Glasfaser in der Fläche
Nach Angaben der Gemeinde ist der Selfkant flächendeckend mit Glasfaser erschlossen. Für Mieter, die von zu Hause arbeiten, ist das auch in kleinen Dörfern wie Isenbruch mit dem westlichsten Punkt Deutschlands oder Hillensberg ein handfestes Argument.
Anschluss über B 56n
Die B 56n verbindet den Selfkant mit der A46 bei Heinsberg und der niederländischen A2. Der erste Abschnitt ab der Grenze wurde 2008 eröffnet, seit Mai 2017 ist die Strecke durchgehend befahrbar.
Wir kaufen in allen Ortsteilen von Selfkant
Dieck · Großwehrhagen · Havert · Heilder · Hillensberg · Höngen · Isenbruch · Kleinwehrhagen · Millen · Millen-Bruch · Saeffelen · Schalbruch · Stein · Süsterseel · Tüddern · Wehr
Was ist mein Mehrfamilienhaus in Selfkant wert?
Einen ersten Anhaltspunkt für den Bodenwert liefert der Bodenrichtwert, den Sie für jede Lage in Selfkant kostenlos im Portal BORIS.NRW abrufen können. Ermittelt werden sie vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg, der auch den jährlichen Grundstücksmarktbericht mit Kennzahlen zu tatsächlich erzielten Kaufpreisen herausgibt. Für ein Mehrfamilienhaus ist der Bodenwert aber nur ein Baustein: Entscheidend sind die nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen, der Zustand und die Mietstruktur. Wir bewerten Ihr Objekt kostenlos nach dem Ertragswertverfahren und nennen Ihnen innerhalb von 48 Stunden eine fundierte Einschätzung – mehr zur kostenlosen Wertermittlung.
Ihr Verkaufsanlass – wir finden die passende Lösung
- Geerbtes Mehrfamilienhaus in Selfkant verkaufen – auch einzelne Erbanteile
- Verkauf bei Trennung oder Scheidung – neutral und fair
- Zwangsversteigerung abwenden – freihändig verkaufen
- Verkauf im Ruhestand – Verwaltung abgeben
- Diskret und off-market verkaufen – ohne Inserat
So läuft der Ankauf in Selfkant ab
- Eckdaten übermitteln – per Formular, Telefon oder WhatsApp.
- Kostenlose Ersteinschätzung innerhalb von 48 Stunden.
- Besichtigung in Selfkant – persönlich mit Patrick Weinheimer – und verbindliches Kaufangebot.
- Notartermin – wir koordinieren alles bis zur Kaufpreiszahlung.
Häufige Fragen zum Verkauf in Selfkant
In welchen Ortsteilen der Gemeinde Selfkant kaufen Sie Mehrfamilienhäuser?
In allen 16 – von Tüddern und Süsterseel über Höngen und Saeffelen bis Isenbruch. Ob früheres Gasthaus mit Wohnungen im Obergeschoss oder klassisches Mehrfamilienhaus: Ab drei Wohneinheiten sehen wir uns jedes Objekt an, auch bei Leerstand. Weil wir selbst in Süsterseel sitzen, ist der Weg dorthin kurz.
Wo finde ich den Bodenrichtwert für ein Grundstück im Selfkant?
Die Bodenrichtwerte für den Selfkant veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg über BORIS.NRW, kostenfrei und jeweils ab Mitte März für den Stichtag 1. Januar. Weil im Selfkant kaum Mehrfamilienhäuser verkauft werden, fehlen dem Markt Vergleichsfälle. Wir bewerten Ihr Haus deshalb vor allem über seinen tatsächlichen Ertrag und den baulichen Zustand.
Welche Rolle spielt die Grenze zu Sittard-Geleen für Mehrfamilienhäuser im Selfkant?
Der Selfkant grenzt im Südwesten unmittelbar an Sittard-Geleen, und über die B 56n sind sowohl die A46 als auch die niederländische A2 angebunden. Wohnungen hier kommen damit für Mieter infrage, die auf beiden Seiten der Grenze arbeiten. Für unser Angebot zählen am Ende aber die konkrete Lage im Ort, die Mieten und der Zustand Ihres Hauses.
Was passiert mit den Mietern, wenn ich mein Mehrfamilienhaus in Selfkant verkaufe?
Für Ihre Mieter ändert sich nichts Wesentliches: Nach § 566 BGB („Kauf bricht nicht Miete“) gehen alle bestehenden Mietverträge unverändert auf uns als neuen Eigentümer über, nach § 566a BGB auch die Mietkautionen. Die Mieter erhalten lediglich eine Mitteilung über den Eigentümerwechsel und die neue Bankverbindung.
Welche Kosten entstehen mir beim Verkauf in Selfkant?
Eine Maklerprovision fällt nicht an, weil Sie direkt an uns verkaufen. Die Kosten für Notar und Grundbuch trägt beim Grundstückskauf nach § 448 Abs. 2 BGB der Käufer. Bei Ihnen verbleiben in der Regel nur die Löschung bestehender Grundschulden und gegebenenfalls eine Vorfälligkeitsentschädigung Ihrer Bank.