Kreis Heinsberg · PLZ 41849

Mehrfamilienhaus verkaufen in Wassenberg

Wassenberg ist die kleinste Stadt im Kreis Heinsberg und liegt an der Grenze zu den Niederlanden, teils im Rurtal, teils auf dem Höhenzug des Wassenberger Horstes. Bis Heinsberg-Zentrum sind es rund 6 km, bis zu unserem Sitz in Selfkant rund 18 km Luftlinie. Mehrfamilienhäuser ab drei Wohneinheiten kaufen wir in allen sechs Ortschaften, vom Kernort bis Ophoven.

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Der Markt für Mehrfamilienhäuser in Wassenberg

Die 19.713 Einwohner (Stand Ende 2024) verteilen sich auf den Kernort Wassenberg, der mit Abstand die größte Ortschaft ist, sowie auf Birgelen, Myhl, Orsbeck, Effeld und Ophoven. Die Stadt liegt im Naturpark Maas-Schwalm-Nette, mit dem Birgeler Urwald vor der Tür, und ist seit Ende 2024 staatlich anerkannter Luftkurort. Ihre Stärke liegt damit eher im ruhigen, naturnahen Wohnen als in städtischer Dichte. Bei Mehrfamilienhäusern zählen deshalb Zustand, Grundrisse, Balkone und Stellplätze besonders.

Zwei Themen gehören in Wassenberg zu jeder ehrlichen Bewertung. Das erste ist die Rur: Beim Hochwasser im Juli 2021 brach bei Ophoven ein Deich, rund 700 Menschen mussten ihre Wohnungen verlassen, in Ohe wurde evakuiert, in Myhl und der Unterstadt liefen Keller voll. Das zweite ist der Bergbau: Die Steinkohleförderung der Hückelhovener Zeche Sophia-Jacoba ist eingestellt, doch in der Innenstadt treten durch die ehemaligen Stollen bis heute Bergschäden auf. Wer dort oder in Ophoven ein Haus besitzt, muss solche Schäden vor einem Verkauf an uns nicht beheben lassen – sie fließen offen in die Bewertung ein.

Einen Bahnhof hat Wassenberg nicht mehr, seit der Personenverkehr 1980 eingestellt wurde. Vom ZOB fahren Busse unter anderem nach Heinsberg, Hückelhoven, Erkelenz und Baal, seit 2024 ergänzt durch einen Stadtbus. Mit dem Auto führt die L 117 zur A46-Anschlussstelle Hückelhoven-West, und seit Dezember 2019 nimmt die Ortsumgehung B 221n den Durchgangsverkehr aus dem Stadtgebiet. Für die Vermietung zählt deshalb, wie gut ein Haus an Bus und Straße angebunden ist. Örtliche Arbeitsplätze bieten die Gewerbegebiete Wassenberg-Forst und Wassenberg-Süd, das als „Rurtal“ ausgeschildert ist.

Was Wassenberg für Eigentümer ausmacht

Luftkurort im Naturpark

Ende 2024 wurde Wassenberg staatlich als Luftkurort anerkannt. Birgeler Urwald, Naturpark Maas-Schwalm-Nette und RurUfer-Radweg liegen direkt vor der Tür – ein Argument für Mieter, die bewusst ruhig und im Grünen wohnen möchten.

Ortsumgehung seit 2019

Bis Dezember 2019 führte die Bundesstraße 221 mitten durch das Stadtgebiet, seitdem leitet die B 221n den Durchgangsverkehr um Wassenberg herum. Zur A46 gelangen Sie über die L 117 an der Anschlussstelle Hückelhoven-West.

Burgstadt mit Geschichte

Stadtrechte seit 1273, eine von nur drei Höhenburgen am Niederrhein und die Propsteikirche St. Georg prägen den alten Kern. Im Januar 1945 wurde die Stadt durch Bomben stark beschädigt, das im Krieg zerstörte Kirchenschiff ersetzte ein Neubau.

Wir kaufen in allen Ortsteilen von Wassenberg

Wassenberg · Birgelen · Myhl · Orsbeck · Effeld · Ophoven

Was ist mein Mehrfamilienhaus in Wassenberg wert?

Einen ersten Anhaltspunkt für den Bodenwert liefert der Bodenrichtwert, den Sie für jede Lage in Wassenberg kostenlos im Portal BORIS.NRW abrufen können. Ermittelt werden sie vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg, der auch den jährlichen Grundstücksmarktbericht mit Kennzahlen zu tatsächlich erzielten Kaufpreisen herausgibt. Für ein Mehrfamilienhaus ist der Bodenwert aber nur ein Baustein: Entscheidend sind die nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen, der Zustand und die Mietstruktur. Wir bewerten Ihr Objekt kostenlos nach dem Ertragswertverfahren und nennen Ihnen innerhalb von 48 Stunden eine fundierte Einschätzung – mehr zur kostenlosen Wertermittlung.

Ihr Verkaufsanlass – wir finden die passende Lösung

• Geerbtes Mehrfamilienhaus in Wassenberg verkaufen – auch einzelne Erbanteile
• Verkauf bei Trennung oder Scheidung – neutral und fair
• Zwangsversteigerung abwenden – freihändig verkaufen
• Verkauf im Ruhestand – Verwaltung abgeben
• Diskret und off-market verkaufen – ohne Inserat

So läuft der Ankauf in Wassenberg ab

1. Eckdaten übermitteln – per Formular, Telefon oder WhatsApp.
2. Kostenlose Ersteinschätzung innerhalb von 48 Stunden.
3. Besichtigung in Wassenberg – persönlich mit Patrick Weinheimer – und verbindliches Kaufangebot.
4. Notartermin – wir koordinieren alles bis zur Kaufpreiszahlung.

Häufige Fragen zum Verkauf in Wassenberg

In welchen Ortschaften von Wassenberg kaufen Sie Mehrfamilienhäuser?

In allen sechs: im Kernort Wassenberg ebenso wie in Birgelen, Myhl, Orsbeck, Effeld und Ophoven. Gesucht sind Häuser ab drei Wohnungen, gern auch mit Ladenlokal im Erdgeschoss, außerdem kleinere Portfolios. Ob das Haus vermietet ist, leer steht oder Sanierungsbedarf hat, spielt für eine Anfrage keine Rolle.

Wie wird der Wert eines Mehrfamilienhauses in Wassenberg ermittelt, wenn es keinen Mietspiegel gibt?

Die Bodenrichtwerte für Wassenberg ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Heinsberg, abrufbar über BORIS.NRW. Einen Mietspiegel hat die Stadt nicht eingerichtet. Maßgeblich sind deshalb die tatsächlich gezahlten Mieten, die wir mit Lage, Zustand und Restnutzungsdauer Ihres Hauses abgleichen – daraus ergibt sich unser Angebot.

Kaufen Sie in Wassenberg auch Häuser mit Bergschäden oder Hochwasserfolgen?

Durchaus. In der Wassenberger Innenstadt treten durch die ehemaligen Stollen des Steinkohlenbergbaus bis heute Bergschäden auf, und beim Rurhochwasser 2021 stand Ophoven teilweise unter Wasser. Wir kaufen auch Häuser mit Rissen, Feuchte oder Sanierungsstau. Sie müssen vorab nichts reparieren, bestehende Mietverträge laufen nach § 566 BGB unverändert weiter.

Was passiert mit den Mietern, wenn ich mein Mehrfamilienhaus in Wassenberg verkaufe?

Für Ihre Mieter ändert sich nichts Wesentliches: Nach § 566 BGB („Kauf bricht nicht Miete“) gehen alle bestehenden Mietverträge unverändert auf uns als neuen Eigentümer über, nach § 566a BGB auch die Mietkautionen. Die Mieter erhalten lediglich eine Mitteilung über den Eigentümerwechsel und die neue Bankverbindung.

Welche Kosten entstehen mir beim Verkauf in Wassenberg?

Eine Maklerprovision fällt nicht an, weil Sie direkt an uns verkaufen. Die Kosten für Notar und Grundbuch trägt beim Grundstückskauf nach § 448 Abs. 2 BGB der Käufer. Bei Ihnen verbleiben in der Regel nur die Löschung bestehender Grundschulden und gegebenenfalls eine Vorfälligkeitsentschädigung Ihrer Bank.

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