Ratgeber · 3 Min. · veröffentlicht 2025-12-15 · aktualisiert 2026-10-29 · von Patrick Weinheimer

Mehrfamilienhaus verkaufen: Der komplette Ablauf von A bis Z

Der Verkauf eines Mehrfamilienhauses ist für viele Eigentümer eine der größten finanziellen Entscheidungen. Anders als bei einer Eigentumswohnung oder einem Einfamilienhaus kommen beim Mehrfamilienhaus zusätzliche Punkte hinzu: bestehende Mietverhältnisse, Renditeberechnungen und eine ertragsorientierte Bewertung. Dieser Leitfaden zeigt die wichtigsten Schritte – mit Hinweisen auf die amtlichen Quellen, die Ihnen im Kreis Heinsberg, in der StädteRegion Aachen, in Mönchengladbach und Düsseldorf zur Verfügung stehen.

Schritt 1: Marktwert ermitteln

Bevor Sie Ihr Mehrfamilienhaus anbieten, sollten Sie den aktuellen Marktwert kennen. Bei Renditeobjekten ist das Ertragswertverfahren die maßgebliche Methode: Mieteinnahmen, Bewirtschaftungskosten, Bodenwert und Restnutzungsdauer fließen in die Berechnung ein. Erste amtliche Anhaltspunkte liefern der Bodenrichtwert und der Grundstücksmarktbericht Ihres Gutachterausschusses mit Liegenschaftszinssätzen und Rohertragsfaktoren – kostenlos abrufbar über BORIS.NRW, wie unser Beitrag zu Bodenrichtwert und Grundstücksmarktbericht zeigt. Online-Rechner liefern oft nur grobe Schätzungen; eine Bewertung durch einen Sachverständigen oder einen erfahrenen Käufer gibt Ihnen mehr Sicherheit.

Schritt 2: Unterlagen zusammenstellen

Für den Verkauf benötigen Sie in der Regel: einen aktuellen Grundbuchauszug, den Energieausweis für das Mehrfamilienhaus, eine Mieterliste mit aktuellen Mieten und Kautionen, die Betriebskostenabrechnungen der letzten Jahre, Grundrisse und Baupläne, Wohnflächenberechnungen sowie einen Überblick über durchgeführte Sanierungen und Modernisierungen. Je vollständiger Ihre Unterlagen sind, desto schneller kann ein Käufer ein verbindliches Angebot abgeben.

Schritt 3: Verkaufsweg wählen

Sie haben mehrere Optionen: den Verkauf über einen Immobilienmakler, den Privatverkauf über Portale oder den Direktverkauf an einen Investor. Der Direktverkauf an einen Käufer wie Weinheimer Investments bietet Vorteile: keine Maklerprovision, schnelle Entscheidungen, keine Besichtigungstouristen und eine diskrete Abwicklung. Wir kaufen Mehrfamilienhäuser ab drei Wohneinheiten im Kreis Heinsberg, in Aachen, Mönchengladbach, Düsseldorf und im Umkreis von 40 Kilometern um Heinsberg.

Schritt 4: Mieter und Mietrecht berücksichtigen

Bestehende Mietverträge gehen mit dem Eigentumswechsel automatisch auf den Käufer über (§ 566 BGB), ebenso die Rechte und Pflichten aus den Mietkautionen (§ 566a BGB). Wichtig ist eine vollständige Übergabe aller Mietunterlagen. Welche Regeln beim Verkauf eines vermieteten Hauses sonst gelten, erklärt unser Beitrag zum Mietrecht beim Verkauf eines Mehrfamilienhauses.

Schritt 5: Kaufvertrag und Notar

Der Kaufvertrag wird von einem Notar beurkundet. Achten Sie auf klare Regelungen zu Kaufpreisfälligkeit, Übergabetermin, Mietverträgen, Kautionen und Gewährleistung. Der Notar holt die erforderlichen Erklärungen ein – etwa zum gemeindlichen Vorkaufsrecht –, veranlasst die Auflassungsvormerkung und später die Eigentumsumschreibung im Grundbuch. Die Grunderwerbsteuer, in NRW 6,5 Prozent, trägt nach üblicher Vertragsgestaltung der Käufer. Als Käufer übernehmen wir die Abstimmung mit dem Notar, sodass Ihr Aufwand überschaubar bleibt.

Fazit

Der Verkauf eines Mehrfamilienhauses muss nicht kompliziert sein. Mit vollständigen Unterlagen, einer realistischen Wertermittlung und einem passenden Käufer wird der Verkauf planbar. Wenn Sie Ihr Mehrfamilienhaus verkaufen möchten, können Sie es uns direkt über das Formular Objekt anbieten vorstellen – Sie erhalten innerhalb von 48 Stunden eine kostenlose Ersteinschätzung.

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Über den Autor: Patrick Weinheimer kauft mit Weinheimer Investments Mehrfamilienhäuser im Kreis Heinsberg, in Aachen, Mönchengladbach, Düsseldorf und im Umkreis von 40 km um Heinsberg. Unser Ankaufsgebiet · Kostenlose Wertermittlung

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